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  宫园美岸是由本地著名开发商陕西荣民房地产集团开发，距离地铁二号线650米左右，周边设施配套成熟，上班不用怕堵车，项目亮点多多，接下来小编就带大家看看吧！

  项目亮点：

  1、地铁楼盘，交通便利

  项目位于地铁2号线，出行十分便捷；

  2、区域价值高

  项目地处未央区，该区域是西安新行政中心，未来发展前景好。

  3、设施配套成熟

  项目所在位置距离印象城658米，周边医院、学校、银行等设施完善也成熟，可以满足日常所需。

  项目概述：未央区地铁盘，紧邻地铁2号线，主力户型为二/三居室。

  适宜人群：二期房源首付50万起售，户型紧凑，适合改善/通勤人群。

  地段描述-城北未央路与龙首北路交汇处

  宫园美岸属于城北未央区，该区域是西安新行政中心，同时也是陕西省核心发展重点区域，区域总面积264平方千米，主要由徐家湾片区、未央湖片区、汉长安城片区三大片区组成。

  未央区众多商圈环绕，内含大型购物中心，印象城、熙地港、万达广场等都在其中，日常购物很便捷。区域内拥有规模庞大的产业链，区内经济发展产业重点聚集在研发设计业与文化旅游业产业之中，文化旅游业上未央区拥有绝对性的优势，其中大明宫遗址公园、汉城湖最具代表性，同时未央区的交通优势也很明显，铁路干线方面接轨西南、陇海、西康等线，地铁全线路在此交织。目前未央区有两千多家企业，包括国内知名企业长庆油田、西电集团、永济电机、金威啤酒等，同时也包含德国西门子、奔驰、英国罗尔斯、罗伊斯、日本三菱，瑞典沃尔沃一系列国外知名企业，这些企业组成将未央区经济带上了新的一层楼。

  现今未央区本年区域重点项目约57个，重头发展放在了西航航空发动机制造产业上，其次是制造业，未央区势造西北最强工业体系，若目标达到未央区将会成为陕西省经济发展最好的区域，为省内的经济成长速度添砖加瓦。

  宫园美岸位于城北板块，板块内房企众多，房价相对适中，土地资源相对于其他板块比较稀缺，是各房企竞争比较大的板块之一，碧桂园、融创、绿城、中南、正荣、中国铁建、世茂多家房企都已入驻。

  板块内具有代表性的楼盘主要有中国铁建西派中心（25000元/㎡）、正荣峯尚里（15000元/㎡）、保亿公元印（12000元/㎡）等楼盘。目前在售楼盘有15个，两万以下的楼盘有8个，其中商办房比较多，例如大明宫馆（14800元/㎡）、复地大华里（16000元/㎡）、华岭中央公园（12000元/㎡）等楼盘都是商办类型楼盘，高层、小高层之类的住宅型楼盘均价均已过两万，代表性楼盘为东原印未央（22000元/㎡）。此类价格差和楼盘所处位置、周边配套、自身质量有很大关系，而且高层、小高层类的住宅面积和配套优势明显，购买的人也比较多，竞争购买力大。

  9月板块内新开楼盘仅有2个，其中最为代表性的楼盘为中南君启（价格未定），目前该楼盘处于待售状态，同样处于待售中的楼盘还有璟宸尊域府（价格未定）、蓝城聚旺·栖境雲庐（价格未定）与华远辰悦（价格未定）等楼盘，该楼盘都以三居室为主。从整体来看板块内楼盘供需更多处于平衡状态，三居室以上的楼盘定价大多在15000元/㎡左右，项目宫园美岸价格在其中算比较低价的楼盘，售价目前未定，按照之前二期一批次的价格推断后期价格不会过高。

  产品特色-地铁沿线  紧凑型刚需盘

  宫园美岸是本地知名开发商陕西荣民房地产集团有限公司开发的重点楼盘，总建筑面积93143.35㎡，地铁楼盘，容积率6.84%。绿化率36%，主推产品为高层，产权70年，毛坯交付。

  总户数约392户，总高32层，一，三单元为1梯5户设计，二单元为1梯四户设计，现代简约建筑风格，建筑主体立面采用砖红色和米黄色石漆两色相搭，富有英伦风情，外观大气。内部采用智能门禁系统，住户安全性可以得到充足保护。

  物业公司为自持物业，服务保障高，可以使住户尽享品质生活。社区内总共303个车位，车位配比充足社区采用人车分流制，便于用户出行，不会造成上班高峰期拥堵。

  户型亮点-紧凑二/三居室，布局均衡

  户型A 建筑面积79㎡，，两室两厅一卫

  该户型南北走向，层高2.9米，面宽约4.7米，进深约10.2米，双室朝南，客厅外接阳台保证了充足的光线照射，采光十分充足，空气流通顺畅，保持室内新鲜空气供给减少室内细菌滋生，确保住户身心健康。主卧有飘窗增加室内利用面积，延申卧室宽敞度增加视野开阔性。厨房L型设计，将各功能区详细分开便于操作，同时和餐厅形成一条流水线方便备餐和餐后收拾。

  不足之处是卫生间没有留有窗户空气流通不便，客厅和玄关相近隐私保护上不太好。

  户型B  建筑面积101㎡   三室两厅一卫

  该户型为紧凑三居室，居住舒适度好，面向朝南层高2.9米，面宽7.2米进深11.6米，客厅宽敞度十足活动空间大，阳台依旧与客厅连接便于通风，采光面积大，保证了充足的阳光照射，全明格局，每个空间均带有明窗充分保证了空气流通性，卫生间处于双卧之间在使用上很方便，此户型的卫生间配备有窗户，空气替换上处理的很好。厨房是典型的U型厨房设计洗涤区与操作台分工明确，互不干扰。玄关处进门面墙，这一点保护了住户隐私性，不会使外面的人直接看到房间里面。

  要注意的是客厅和卧室的门正对，这一点隐私保护做的不够好，紧邻阳台处的儿童房距离卫生间偏远，使用上不方便。

  出行描述-紧邻地铁2号线  出行便利

  宫园美岸周边地铁站点繁多，距离项目最近的是地铁站点为地铁2号线龙首原站，直线距离600米，4公里以内有6个地铁站，其中包括地铁四号线五路口站（3.3公里）、地铁1号线北大街站（2.7公里）、地铁1号线玉祥门站（3.4公里）等站点，乘坐1号线可以前往城西客运站，4号线可以去往北客站，出行方便。

  项目1公里内有9个公交站点，线路多，距离项目最近的站点为龙首北路站（176米），其次为文景路站（478米），2公里以内约有16个站点，其中包含线路36路、288路、900路等。乘坐线路900路可以直接到达玉祥门商圈，108路可以直达老城根购物中心，能够满足日常所需。

  项目临近多主路，横纵交叉，由文景路（188米）可直上文景立交，明光路（832米）可去往明光桥，全程红绿灯多，上班高峰期易堵车，建议上班期间尽量不要自驾出行。

  配套描述-大型购物中心，配套成熟

  项目周边有一所幼儿园，为西安宫园幼儿园（555米），1公里内共有5所学校，包括有枣园小学（903米）、西安莲湖区龙首村小学（904米）、西安市第十中学（959米），2公里以内有6所学校，代表学校为陕师大附属小学（1.3公里），其中西安市第十中学是两级重点中学，总体而言项目周边学校资源较为充足。

  项目1公里内有2个大型医院，西安莲湖区长城医院（814米）与安定医院（823米），方便就医，2公里内有8个医院，其中最为代表性的医院为西安大兴医院，该医院为综合三级医院，整体来看项目周边医疗资源很丰富，可以满足日常所需。

  项目699米处有一个东南角公园，该公园较小适合家人饭后散步，2公里以内有四个大型公园，大明宫国家遗址公园（2.1公里）、莲湖公园（2.7公里）与革命公园（2.9公里）都在其中，适合周末与家人休闲娱乐。

  项目周边银行、加油站应有尽有，银行最近169米就可以到达西安银行，餐饮一体化成熟吃饭娱乐都很方便，大型商场包含印象城（685米）、盛龙广场（765米）、老城根商业广场（2公里），可以满足日常所需。

  价格描述-繁华街区 价格性价比很高

  同区域楼盘：

  万科悦府：26000元/㎡

  静安广场：20000元/㎡

  科为瑞府：22000元/㎡

  宫园美岸本次为2期出售，同板块内楼盘大多都已售罄本项目也是后面加推有的房源，同地段在售楼盘目前没有（商办商铺楼盘除外），大多楼盘处于待售状态。本项目价格在整个板块来说处于适中，且没有溢价现象，在同价位楼盘里本项目的性比价来说较高，一个是紧邻地铁站另一方面项目户型较方正，像龙湖天璞售价也在14000元/㎡左右，但该项目的位置已经远在二环之外，而本楼盘处于二环以内的繁华地段，性价比足以凸显。

  以项目二期1批次的售卖情况看，在价格上大多数购买者表示价位适中，在接受范围之内，也有少部分人感觉价格还是略贵不过也依然能够接受。整体来看宫园美岸在周边配套上是非常成熟的，凭此就胜出同价位和其他区域楼盘很多，适合刚需人群购买。

  宫园美岸是未央区人气楼盘，关注热度高，整体价格合理，项目又位于未央区核心区域龙首北路，周边商圈环绕交通便利，该区域未来前景很可观，发展潜力极大，增值保值性强，投资价值也大。

  项目不足：项目小区内部活动面积相对较小。