正文

  雅居乐宏府翰林山由雅居乐地产和宏府集团共同开发，位于长安国际大学城板块，坐拥大学城高新CID、CBD板块配套资源，项目主推高层产品，“大都会”设计风格，共计四大亮点。

  项目亮点：

  一、教育资源丰富

  项目周边拥有多所幼儿园、小学、中学以及高等院校，教育资源丰富。

  二、性价比高

  项目售价预计1.4万元左右，处于长安大学城板块，两大知名房企品牌加持，性价比高。

  三、户型方正，全明设计

  现推出主力户型为97㎡、121㎡三居室，全明设计，经典方正户型，居住舒适度高。

  四、地段优势明显

  项目东临大学城配套资源，西近高新三期CID核芯，北望西部大道生活区，大学高校聚集项目南端，地段优势明显。

  项目概述：由雅居乐地产和宏府集团联合开发，临近大学城，主打高层和洋房社区，主力户型为三居室。

  适合人群：项目紧邻长安大学城，教育资源丰富，配套齐全，适合刚需或首置人群。

  地段描述—占据长安“黄金十字”

  雅居乐宏府翰林山位于长安区国际大学城板块，该区域地铁15号线的开通，连接了高新、长安、航天城三大板块。项目西侧就是高新CID板块，荟聚着地铁6号线、大仁遗址公园（规划）、国际医学中心，此外，还有超高层集群规划、高新一中一小新校区、兰桂坊（规划）等项目。

  项目紧邻着大学城，人文气息浓厚。这里高校云集，陕西师范大学、西北大学、西安外国语大学等985、211重点大学有十几所，区域内总的高校数量有近40座，这里是真正的高学历、高素质人才聚集地。

  同时该区域也享有着高校的配套资源，有着阳光天地、樱花广场，更优鹏润悦秀城、万科里生活广场、GOGO街区、澳堡时代广场等。

  雅居乐宏府翰林山位于建业三路与翰林北路十字东北角块，属于长安区国际大学城板块，西接高新三期“丝路科学城”中央创新区（CID）和CBD板块，东连长安韦曲和航天基地，北与雁塔和老城南接壤。

  今年上半年，长安国际大学城内融创江山宸院推出即售罄，可以看出，目前的购房者对于这个片区的需求量较大，属于一个供不应求的优质潜力板块。

  该区域主要分为国际大学城板块、高新CID板块和高新CBD板块。该区域以打造高端社区项目为主，代表性项目有中海长安府、融创江山宸院等。相比较大学城板块，在CID板块则雄踞着阳光城、中海、碧桂园等诸多大牌房企打造的高端系列产品，新房售价也在2.5万元左右。

  雅居乐宏府翰林山紧临金茂府和中海长安府，中海寰宇天下、阳光城檀境、招商华宇臻境等品牌楼盘也都供不应求，该区域新房房价1.9万元——2.6万元每方，这些高端住宅项目也提升了该板块的整体区域价值。

  特色描述—两轴，一环，多花园

  雅居乐宏府翰林山由西安宏金置业有限公司开发，地处大学城建业三路与翰林北路十字东北角。项目采取了国际大都会风格，采用真石漆建筑立面，给人以极强的视觉感受。

  项目总占地约4.6万㎡，总建面约21万㎡，容积率约3.43，绿化率约35%，共规划楼栋11栋，包含3栋洋房和8栋高层，规划户数1189户。现推主力户型为97㎡、121㎡三居室，均两梯四户设计。

  社区园林景观持有“以人为本”的设计理念，按照“夏有阴”、“冬有阳”的空间选择，采用“两轴，一环，多花园”的理念进行设计，构成层次丰富、健康有氧的社区环境。

  “两轴”是指纵贯南北的功能景观轴和横跨东西的形象景观轴；

  “一环”为社区内设置有约450米的环形跑道；

  “多景观”则是每栋楼单元入户门前都设置了不同的宅间花园景观。

  户型亮点—动静分离，南北通透

  户型一：B户型

  雅居乐宏府翰林山该户型建面约121㎡，三室两厅两卫格局，户型方正，南北通透，定位于经济型三居室。

  该户型面宽约11.1米，进深约10.3米，全明设计，属于典型的方正户型。该户型整体设计上动静分离，南北通透。

  主卧采用套房设计，衣橱加独立卫浴，干湿分离设计；带有南向飘窗，采光优渥；卫生间带有明窗，可排放异味气体。主卧串联俩次卧，共同构成静谧休息区；次卧皆带有明窗，能够保证日常通风和采光。

  厨房L型设计，最大化空间利用率，带有明窗，可有利于油烟气体排出。厨房连着饭厅，方便备餐。餐厅、客厅分离式设计，互不影响，保证各自的功能性。该户型另带有1.5m宽外景阳台，视野宽阔，居住舒适度更佳。

  但阳台互通客厅和南向次卧，这就使南向次卧的隔音要求更佳严格；主卧卫生间的门朝向可改成朝南设计，使得主卧不仅可以南北通透，私密性也更好。

  户型二：A户型

  雅居乐宏府翰林山该户型建面约97㎡，三室两厅一卫格局，全明设计，定位于经济型三居室。该户型面宽约9.4m，进深约9.3m，经典方正户型。

  客厅、餐厅竖厅设计，外加南向观景阳台，视野极为开阔。厨房靠近入户门，L型设计，活动空间充足，带有明窗，有利于空气流通。餐厅距离厨房近，备餐流线短。客厅面宽约4.7m，进深4.2m，活动空间较为充足，带有南向阳台，扩充了客厅使用范围。三大卧室皆带有明窗，南向卧室皆带有衣橱。

  但该户型格局为三居室，但是卫生间只有一个，居住体验下降。主卧和北向卧室对门而开，私密性有所欠缺。厨房明窗距离北向次卧窗户较近，油烟气体可能进入次卧室内。

  出行描述—距离郭杜十字站约800米

  项目已通地铁6号线，距离最近的是郭杜西站，约2公里，仁村站约2.1公里。乘坐6号线可达西安国际医疗中心、省体育馆、西北工业大学等地。除此外，还有着在建的15号线，项目东边也规划有地铁7号线邮电学院站。

  距离项目最近的是翰林路中段公交站、郭杜街办公交站，距离约600米，已开通115、311、751、127、322、339、713、728、732等多达十几条公交线路。311路公交可达西北大学、郭杜公园，751路可达长安党校、长安汽车站、西科大等地。

  项目周边道路网络发达，北边南三环、西部大道，西达关中环线；西通西沣路、西太公路，东可走子午大道和南长安街，出行方便。红绿灯少，道路宽阔，不易发生堵车现象。

  配套描述—教育资源丰富

  项目周边教育资源丰富，距离项目最近的幼儿园是花仙子幼儿园，距离约500米，除此外一公里范围内还有蓝精灵幼儿园、阳光幼儿园、中海长安府幼儿园、绿贝乐幼儿园等，西安市长安区第一小学实验小学距离项目约700米，长安区职教中心约500米，西北大学长安校区距离项目约1.1公里。

  项目距离西安交通大学第一附属医院长安区医院约1公里，该医院是我国西北地区集医疗、教学、科研、康复、预防保健为一体的大型综合性三级甲等医院，医院于1956年建院。

  项目周边有着樱花广场，是以樱花为主题打造的大型休闲娱乐场所，距离项目约1公里。除此外还有着郭杜公园，距离项目约1.4公里。

  项目周边还有着大型购物中心—惠欧购物中心，距离项目约2公里。还有着长安文化中心，距离项目约1.9公里。除此外还有着万科⾥⽣活⼴场、鹏润悦秀城、阳光天地、澳堡时代⼴场、GOGO 街区、万科东区商业（建设中）等，生活非常便利。

  价格描述—预计售价1.4万元起

  雅居乐宏府翰林山暂未给出官方指导价格，但是根据周边楼盘均价约16600元/㎡，项目售价可能1.4万元起售，主打高层和洋房，定位于改善类楼盘。周边楼盘融创江山宸院新房价格17398元/㎡，天琴湾15230元/㎡，招商华宇臻境25084元/㎡，雅居乐宏府翰林山的价格虽未给出，但是相比较周边楼盘价格，优势很明显。周边二手房均价15367元/㎡，价格区间在1.1万元/㎡—2.1万元/㎡，相比较新房价格均价16600元/㎡，差别不大。

  雅居乐宏府翰林山由雅居乐地产和西安宏府集团共同开发，占据大学城黄金板块，同时有着地铁15号线的加持，连通并享有大学城的配套资源，价格潜力大，升值空间和保值性尤为可观。

  项目不足：项目体量较小，距离地铁站较远，不方便轨道交通出行。