正文

  西咸新区能源金贸区作为大西安新中心核心承载区，一直以来受到了各界关注，尤其是在之前不限购时期，很多看好西咸但是没有购房资格的人会选择购买该板块，但是，830新政调控升级，能源金贸区也变为限购区域，这是否会对该区域的楼市有影响呢？陕建·沣渭壹号院作为该区域楼盘中的一员，自身又有什么亮点和不足呢？

  项目概述：坐落于西咸能源金贸区，规划有住宅、写字楼等，主力户型140-190㎡。

  适合人群：项目紧邻西咸管委会，户型大、总价高，适合周边就业及对环境要求高的改善置业者。

  项目亮点：

  区域战略定位高

  西咸新区的中心是能源金贸区，它是能源、经济和金融的“金三角”平台。能源金贸区是大西安新轴线的重要节点，也是陕西自贸试验区的重要功能区之一。

  地铁便捷

  陕建·沣渭壹号院距离地铁1号线二期“上林路”站约1.8公里，距离在建的地铁16号线约400米，该线路连接沣东新城镐京板块、科学城科技统筹板块、三桥现代商贸板块。

  生态良好

  能源金贸区就地处沣河、渭河交汇处，陕建·沣渭壹号院距离沣河金湾滨水生态公园约700米，集游玩、健身、生态与一体。

  教育资源丰富

  陕建沣渭壹号院周边5公里内有三所名校：陕师大附中附小，西工大附小（阳光城分校）、西安高新一中西咸分校。

  地段描述：大西安新中心核心承载区

  2014年1月6日，国务院正式批复陕西设立西咸新区。西咸新区位于陕西省西安市和咸阳市建成区之间，区域范围涉及西安、咸阳两市所辖7县（区）23个乡镇和街道办事处。

  西咸新区为发挥陕西省能源资源富集和科技实力雄厚的优势，创新金融产品，搭建能源、科技和金融“金三角”平台，设立了丝路经济带能源金融贸易区。该区域致力打造金融贸易、总部经济、现代商贸服务、双创示范的四重功能区。

  随着地铁1号线三期和地铁16号线一期的开建，使能源金贸区成为大西安的又一副中心，西安咸阳在这里交汇融合，区域的交通也更加便利；以西咸大厦为代表的办公区域，以高新一中西咸校区为代表的名校，以沣渭生态景观区为代表的生态环境，均是区域发展的基础和保证。

  陕建·沣渭壹号院项目位于丝路能源金贸区板块，是“大西安新中心新轴线”建设的核心承载区和主战场，目前起步区的规划已经从一期发展到四期，企业、学校、商业、酒店、住宅地铁等相继兑现。

  区域内有沣渭湿地景观区、沣河森林公园、沣河景观带三大公园，生态环境较好；是大西安新中心CBD所在，是大西安的新中轴，也是产城融合高地，围绕着西咸大厦和沣渭生态景观区，能金区内打造将写字楼、酒店、商业中心、图书馆、高端社区等业态。

  据了解，能金区目前已经入驻的房企有陕建、绿城、电建、奥园、莱安、绿地等，主要产品有住宅类、公寓类、商业中心等，其中住宅以改善类精装修产品为主，装修大多为西咸新区A类标准，楼盘价格普遍较高，因此能源金贸区已经成为名副其实的改善置业区域。

  另外，绿城摘得地块的地价超过了1.6万元/㎡，预计入市后该区域的房价还将被刷新。

  产品特色：大平层产品 低密社区

  陕建·沣渭壹号院遵循西咸新区对于绿色二星A类住宅建筑标准，住宅地块占地21456㎡，总建面84408㎡，整个项目规划了7栋大平层，主力户型面积140-190㎡，仅有287户，层高3.15米，容积率2.49，绿地率35%。

  目前在售户型150、170、190㎡，两梯两户设计，层高3.15米，所剩房源不多。项目整体立面以现代风格为主，外立面以高级灰为主，大面积的玻璃幕墙+米白色铝板。

  此外陕建地产在能源金贸区布局有商业地块，与住宅距离很近，商业地块45亩，规划有超甲级写字楼及精品办公。

  户型分析：户型方正 南向宽景阳台

  户型1：约170㎡四室二厅三卫

  从朝向上来看，约170㎡户型客厅和2个卧室朝南，书房、厨房、客卧朝北设计，整体户型南北通透，采光通风良好。南向双套房，均有卫生间，配备飘窗，居住舒适。

  大横厅设计，活动空间较为宽裕；约170㎡四室两厅三卫，南向宽阔阳台长达6米，利于家人休憩、观景。

  U型厨房，餐厨一体。一方面，U型厨房面积较大，能够提供良好的存储空间，明确的划分功能区域，让空间得到充分的利用；另一方面，增加空间的使用弹性与家人间的互动关系。

  从访客动线上看，进门后，经过玄关就到了多功能客厅，能有效的保障主人的私密空间。

  户型2：约150㎡三室三厅三卫

  约150㎡三室户型和170㎡四室产品布局基本一致，北向少了个书房，双主卧套房、双飘窗设计，扩大室内视野，饱览室外景观，家庭成员的活动互不干扰。

  三开间朝南，采光、通风效果更佳，约6米大阳台，适合种花、休闲、晾晒等。

  厨房与饭厅紧密相联，方便备餐与用餐，且厨房处于北面，有明窗，通风、采光好，以油烟为主的污浊空气易排除，难以在室内停留，利于身心健康。

  交通出行：紧邻建设中的地铁16号线

  陕建·沣渭壹号院距离地铁1号线二期“上林路”站约1.8公里，地铁一号线是横贯西安东西的一条地铁线路，一期、二期已经开通，三期直通咸阳，正在建设中。另外，项目距离在建的地铁16号线约400米，该线路沿丰镐大道、复兴大道、沣泾大道敷设，依次连接沣东新城镐京板块、科学城科技统筹板块、三桥现代商贸板块。

  陕建·沣渭壹号院500米以内没有公交线路，距离项目最近的公交站是西咸大厦，距离约555米，途径的公交车有三条线路，820路、828路、1127路；820路线路起止从西咸大厦开往邓家村，828路开往云水一路天谷八路口。距离项目约727米的沣泾大道中段还有55路、59路、1212路公交。

  项目周边道路呈“两横一纵”分布，其中“两横”分别是世纪大道（距离项目约1.8公里）、河堤路（距离项目约2.3公里），“一纵”指上林路（距离项目约0.8公里）。世纪大道作为连接西安和咸阳的主要道路，日常车流量较大，偶尔会发生拥堵；河堤路和上林路路况较好，很少发生堵车现象。另外，周边有绕城高速，项目距离绕城高速直线距离2公里，自驾便捷。

  周边配套：教育、生态优势明显

  项目1公里以内有2所学校，分别为：八家村小学和西工大附小（阳光城分校）。其中，西工大附小阳光城分校口碑较好，属于民办性质的学校，阳光城建设，2018年9月份开学投入使用。另外，项目距离高新一中西咸新区一小/一中约1.7公里，这是一所是全日制公办学校，该学校按照高新一小/一中模式统一管理。

  项目周边的医疗资源有：奥林匹克花园社区卫生服务站，西咸新区中心医院、沣东卫生院等，其中西咸中心医院距离项目约4.5公里，是一所集医疗、教学、科研、预防保健、健康管理为一体的国内一流综合性中西医结合医院，另外，在建中的沣东国际医院距离项目约6.5公里。

  项目西侧600多亩沣河水域的沣河金湾滨水生态公园距离项目约700米，浓郁富氧环境，该园区集游玩、健身、生态与一体的综合性景观带，是家人郊游、散步和野餐的好去处。

  项目边上的商业地块规划3栋超高层（在建），陕建·沣渭壹号院距离沣西吾悦广场约5公里，距离万象城约6公里。

  价格分析：价格偏高

  陕建沣渭壹号院目前在售房源均价21000元/㎡，与版块内新房阳光城壹号蔷薇溪谷（约19000元/㎡）、莱安万莱逸宸（约23000元/㎡）、中梁鎏金雲玺（约21000元/㎡）相比，价格基本持平。

  二手房方面，能源金贸区二手房主要集中在奥林匹克花园、白桦林印象、国润城等楼盘挂牌价格普遍在16000-18000元/㎡。（西安目前无二手房成交价可参考）

  随机对购房者发起调查结果中，65%的人认为陕建沣渭壹号院售价偏高，30%的人认为价格适中，5%认为售价偏低。

  综合对比来说，陕建沣渭壹号院处于同区域价格中较高的水平。

  2021年1月29日，西咸新区能源金贸区迎来了重磅级土拍，经过88轮激烈竞价，天地源、万科、中粮地产、奥园、华润置地、保利、金辉、中海、碧桂园、招商等27家房企争抢，最终西北致美绿城置业发展有限公司以207900万元成功入驻能源金融贸易区，再加上教育设施代建费用、保障房配建费款，土拍楼面地价16044元/平方米！

  因此，相对比能金区地王来说，陕建沣渭壹号院的价格拉长周期来看，还有一定的发展空间，但是，在西安楼市调控加强背景下，该区域变为限购区域，再加上该区域产业园、企事业单位等比较少，和二手房相比房价透支较为严重，短期内的升值潜力还是非常有限的。

  项目不足：

  1、 距离主干道和公交车站较远，在地铁16号线开通之前，出行较为困难，主要依靠自驾。

  2、 项目地块小，仅32亩，社区体量和周围楼盘比缺乏优势。