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　　作为沣东新城入驻较早的楼盘之一，沣华熙城从最初均价14000元/㎡到如今26000元/㎡，除了楼市均价整体上涨外，该楼盘还有哪些吸引人的地方呢？一起来看看！

　　项目概述：沣东新城科统区改善楼盘，社区周边配套齐全，主力户型130-212㎡。

　　适合人群：项目主要以170㎡以上的大户型为主，均价26000元/㎡，适合对社区品质有一定要求的改善购房者。

　　项目亮点：

　　1、品牌房企

　　项目由沣东地产开发，不管是楼盘本身的质量，还是后期物业服务都有一定保障；

　　2、周边企事业单位多 配套齐全

　　中俄创新园、绿地501中心、西安国际足球中心、沣东第一学校等，生活便利，配套齐全；

　　3、道路规划好 交通便利

　　正在建设中的地铁16号线、多路公交线路、几乎不堵车的道路设计，都让沣华熙城业主出行畅通无比；

　　4、社区整体品质高

　　沣华熙城主要由小高层和高层产品组成，社区户型以大面积为主，保证了后期居住的舒适度也业主的整体素质。

　　项目不足：价格偏高，户型面积大，总价高，后期还贷压力较大。

　　地段：沣东大道与科源一路十字

　　沣华熙城位于西咸新区沣东新城，该区域是首个以创新城市发展方式为主题的国家新区，位于西安主城区西面，区域规划起点高、生态环境优越，发展势头较好。

　　目前沣东新城是中俄丝路创新园、西部慧谷、沣东新城委员会等产业园和管委会的所在地，又有昆明池、沣东农博园、诗经里小镇等生态旅游景点；同时区域内还规划和建设了西安国际足球中心、沣东第一初级中心、欢乐谷等文化旅游和教育中心等。在商业和出行上，目前沣东新城西咸吾悦广场、华润万象城购物中心，已经开通的西安地铁1号线、5号线、阿房宫高铁站，以及预计2023年开通的西安地铁16号线均是区域交通的大动脉。

　　整体来看，沣东新城规划合理，产业布局较多，交通出行便利、商业配套齐全，这些都是区域发展的基础和保证。

　　沣华熙城位于沣东大道与科源一路十字东南角，该板块是沣东新城的科统区，主要以中国国际丝路中心、国际科创商务广场、大苏工业区等企事业单位和产业园为主，住宅仅占区域土地的12%，产业多住宅少，因此被购房者普遍看好。

　　绿地、中建、融创、华侨城等多家房企已经入驻沣东新城，从目前区域在售楼盘的定位来看，产品多以小高层和洋房为主，以及少量的高层和小高层产品。

　　总之，沣东新城以产业园和科技为主导，以文旅和生态等产业为基础，教育和商业为辅助，区域内的发展和版图已经初具规模。

　　特色描述：改善型社区 大户型为主

　　沣华熙城总占地185亩，总建面约36万㎡，绿化率近40%，容积率2.9，规划有21栋建筑，19栋高层、小高层产品；高层层高26-33F，面积区间110-132㎡；小高层层高11+1F，面积区间142-247㎡；新中式建筑风格，近40%高绿化，同时社区自带1万㎡社区底商和北师大新标准体系幼儿园。

　　据了解，项目目前在15、16、17号楼都是一梯两户设计，总层数11层，层高3.1米，主力户型有130㎡三室两厅两卫，171㎡四室两厅两卫，210㎡四室两厅两卫，196㎡四室两厅三卫，247㎡四室两厅两卫，212㎡顶跃，均为偏改善类的大户型为主。

　　户型亮点：南北通透 户型方正

　　户型一：130㎡三室两厅两卫

　　从户型朝向来看，次卧室客厅和主卧室全部朝南，厨房餐厅儿童房朝北设计，全明设计采光较好，同时客厅餐厅正对面，形成了南北对流；主卧和朝北次卧门对门设计，便于空气流通。该户型整体南北通透，三开间朝南，采光和通风都得到了有效地保证。

　　从生活动线来看，打开双入户，便是一个玄关设计，左手边是居住区（朝南设计），其中朝南阳台连通次卧和客厅，赠送面积较大，可做成健身区或者喝茶室，家中多了一个功能区；右手边为厨房餐厅和儿童房设计，独立餐厅紧邻厨房，方便备餐和餐后收拾，餐厅外接生活阳台，可做成洗衣区。主卫和次卫朝西全明设计，卫生间不容易藏污纳垢。

　　户型二：171㎡四室两厅两卫

　　从生活动线来看，打开171㎡户型的双入户大门，就是门厅；左手边（朝南）依次为卧室、客厅、次卧室和主卧室；右手边是紧邻L型厨房的独立餐厅，备餐和餐后收拾都十分便利；客卫为三段式分离设计，书房位于主卫和客卫的中间位置，主卧在整个户型的最里面，带独立卫生间和衣帽间，私密性强。

　　从户型特色来看，首先是四开间朝南的居住和活动区；南北双阳台设计，生活阳台和观景阳台分离；独立餐厅功能分区明显等。

　　出行描述：交通便利 公交车线路多

　　项目距离地铁16号线（在建）沣东大道站约800米，该条地铁线路预计2024年建成通车，建成后可与地铁1号线上林路站换乘，可到达欢乐谷、能源金贸区、西咸大厦等文旅中心和政府所在地。

　　项目400米以内有10余条公交线路，分别为821路、824路、828路、1124路、1127路等，其中828可到达鱼化寨地铁口，可与高新区连接；1124路可到达沣渭生态景观区，821路可到达西咸大厦等，整体来看沣华熙城周边公交车线路还是比较多，也非常便利。

　　沣华熙城周边道路呈“三横三纵”分布，其中“三横”是沣东大道（紧邻）、昆明路、镐京大道，“三纵”是复兴大道、绕城高速、西三环，此外项目距离西成高铁阿房宫站3公里，周边道路路况较好，很少发生堵车现象。

　　配套描述：距离绿地501近 产业园多

　　项目3公里以内有西安沣东第一学校、沣东新城第一初级中学、落水小学等，其中西安沣东第一学校是一所教学设备先进、设施功能齐全，条件优越的现代化公办学校。

　　项目500米内有一所沣东新城国际医院（在建中），该医院是经陕西省卫健委批准、集医疗、教学、科研、康复为一体的现代化、智慧型的高标准大学附属三甲级医院。

　　项目4公里以内有阿房宫考古遗址公园，该公园是全方位展示秦文化及秦代中国历史风貌的考古遗址公园。

　　项目4公里以内有西咸吾悦广场，该商业综合体涵盖购物、餐饮、影视与早教于一体的购物中心。

　　价格描述：均价26000元/㎡

　　目前沣东新城科统区仅有2家楼盘在售，沣华熙城精装修均价26000元/㎡，天地源兰樾坊小高层均价24000-25000元/㎡，叠拼均价31000-33000元/㎡，新房同类型产品对比之下，沣华熙城的小高层产品价格还是偏高的。

　　沣东新城距离沣华熙城比较近的二手房有中海昆明路九号，二手房价格显示25321元/㎡，基本与沣华熙城持平。

　　目前沣东新城科统区仅有沣华熙城和天地源兰樾坊有房源在售，整个区域新房还是比较少的，加之科统区本身规划就以企事业单位和产业园为主，未来是不缺产业和人口的，但目前整个沣东房价偏高，甚至超过了高新区和曲江新区，所以短期沣东的保值性和增值性一般，但长期看好。