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　　随着西安地铁1号线3期的开建，西咸大道已经被地铁1号线贯通，该条道路俨然已经成为西咸新区乃至大西安的一条主干道，沿线的楼盘因此受益。今天要和大家一起了解的楼盘正是西咸大道沿线的改善楼盘莱安万莱逸宸，一起来看看吧！

　　项目概述：能源金贸区改善楼盘，周边配套齐全，社区品质较高，主力户型110-135㎡。

　　适合人群：项目将推9、10号楼，精装价格预计22000元/㎡，适合对社区品质和精装修要求较高的改善置业者。

　　项目亮点：

　　1、紧邻世纪大道交通便利

　　项目紧邻西咸大道主干道，周边有西咸综合枢纽，361路、1121路、21路等20余条公交线路，还有地铁1号线，出行非常便利；

　　2、周边配套齐全

　　项目周边有沣河森林公园、肿瘤医院、西咸高新学校，区域社区底商也已营业，生活便利；

　　3、社区配套齐全

　　社区内配备有风景连廊、7重主题园林景观、下沉式山水庭院、运动场地、健身设施、游泳池等，方便业主使用；

　　4、精装修细节到位

　　出了一般的精装配置，莱安的精装房还包括一键离(归)家系统、电动窗帘、洗碗机、壁纸等，十分贴心。

　　地段概述：森林公园地铁口向东300米

　　莱安万莱逸宸位于西咸新区，该区域是首个以创新城市发展方式为主题的国家新区，包含沣东新城、沣西新城、秦汉新城、空港新城、泾河新城五大板块，形成产业发展组团。区域内人口220万，城市建设用地272平方公里，区域内主要发展先进制造、电子信息、临空经济、科技研发、文化旅游、总部经济、都市农业等。

　　随着地铁1号线三期和地铁16号线一期的开建，使西安、咸阳、沣西、沣东四个重点区域在此汇合，西安高新区的产业优势、咸阳的生态环境、沣西新城的翱翔小镇、沣东的政策利好都是区域发展的保障。

　　莱安万莱逸宸位于西咸新区能源金贸区板块，该区域是咸阳与西安的融合之地，区域内有沣渭湿地景观区、沣河森林公园、沣河景观带三大公园，生态环境较好；同时也是大西安的新中轴，同时也是产城融合高地，是大西安新中心CBD所在，围绕着沣渭三角洲，区域内打造将写字楼、商业中心、图书馆、高端社区等业态。

　　据了解，林凯溢金湾所在的能金区目前已经入驻的房企有阳光城、绿城、电建、奥园、中梁等，其产品均以改善型大平层为主，装修大多为西咸新区A类标准，楼盘价格普遍较高，因此能源金贸区俨然已经成为纯改善置业的首选区域。

　　特色描述：改善社区精装修住宅

　　莱安万莱逸宸总占地约80亩，绿化率高达40.06%，容积率仅为2.0，项目内共规划16层小高层和25层高层，是一个高绿化低密度的住区。

　　社区内部配备的会所内部有人文书吧、多功能健身房、恒温星空泳池、恒温球场、攀岩等文化和运动场所，适合各个年龄段的人使用。

　　项目的园林景观特色也很明显，有风景连廊、千米环形跑道、600㎡城市街心花园、7重主题园林景观、下沉式山水庭院、运动场地、健身设施、游泳池等。

　　莱安万莱逸宸内部有老年人照料中心、地下停车场、垃圾回收点、幼儿园、社区居委会、医疗服务中心等适老适幼的生活配套。

　　据了解，项目后期或将加推9、10号楼，层高25层，两梯三户带连廊设计，主力户型110㎡、128㎡三室两厅两卫，价格待定。

　　户型亮点：户型方正动静分离

　　户型一：110㎡三室两厅两卫

　　从生活动线上来看，莱安万莱逸宸110㎡的户型符合大部分的生活习惯，打开入户门，就是厨房和餐厅，U型厨房预留有冰箱位置，外接餐厅，方便第一时间归置果蔬和备餐；餐厅客厅离而不隔，活动空间充裕；客卫位于南北次卧和客厅中间，方便使用；主卧带有独立位于，私密性得到保证。

　　从朝向来看，2个卧室和客厅均朝南，保证了居住区的采光；卫浴和厨房朝北，通风流畅；居住区位于里面，活动区位于外面，动静分离互不干扰；110㎡户型随时中间户，但为连廊结构，北向通风完全不受影响。

　　户型二：128㎡三室两厅两卫

　　从户型设计来看，128㎡户型与110㎡户型几乎一致，但128㎡为边户设计，通风和采光更好一些，居住舒适度也更高一些。

　　128㎡户型全明空间设计，每个功能区都有窗户，无遮挡；南向三面宽（主次卧和客厅）采光，能够充分保证日照时间；约5.4米的横厅设计，家人在一起交流无空间阻碍，更加和谐与亲密；U型厨房洗切炒盛流线舒畅，外接餐厅，方便备餐和餐后收拾；主卧带有卫浴和放置衣柜的地方，私密性和舒适性都得到了很好的保证。

　　出行描述：紧邻地铁公交线路多

　　项目400米以内有西安地铁1号线沣河森林公园，距离正在建设中的西安地铁16号线上林路站仅2站路，修通后，地铁1号线上林路站与地铁16号线（上林路站）可实现无缝对接，可到达西安三桥商圈、钟楼商圈、纺织城商圈，西咸大厦等地方。

　　项目门口有20余条公交线路（21路、13路、630路、1121路、1061路、1080路），可通往沣西新城、沣东新城、咸阳主城区、西安主城区等各个区域。

　　项目周边道路呈“三横两纵”其中状分布，“三横”分别是西咸大道、河提路、统一路，其中西咸大道连通西安咸阳，河堤路连通西安北客站、西咸能金区、咸阳湖片区，统一路贯通沣西新城；“两纵”分别是上林路、丰邑大道北段，上林路向南连通科源路直达西安高新区，丰邑大道向南则与沣西新城文教园板块相连。

　　配套描述：商业齐全生态较好

　　项目3公里以内有10多所学校，包含西咸高新学校、启迪中学、陕师大奥园分校、西工大附小阳光城分校、沣东中学、沣西实验学校、沣东新城国润幼儿园等学校。

　　项目周边的医疗资源有：陕西中医药大学第二附属医院西咸新区中心医院、咸阳肿瘤医院、沣东卫生院。其中西咸中心医院是一所集医疗、教学、科研、预防保健、健康管理为一体的国内一流综合性中西医结合医院，同时也是西咸新区唯一一家三级甲等公立医院。

　　项目距离沣河森林公园约500米，该公园规划为集观赏、休闲娱乐、文化交流等于一体的开放性城市森林公园，与沣河构成一条天然的外围河流景观。

　　项目500米以内的社区亿龙金河湾底商目前已经非常成熟，有便利店、果蔬店、餐饮店，美容美发店等接地气的生活配套；此外项目3公里以内的商业综合体有沣西吾悦广场，该商业综合体是一个集影视、购物、餐饮、早教于一体的大型商业中心。

　　价格描述：前期房源均价22000元/㎡

　　莱安万莱逸宸前期在售房源均价23000元/㎡，与板块内的新房奥园·璞樾湾（23000元/㎡）林凯溢金湾（均价22000元/㎡）相比价格基本持平；与能金区二期的阳光城（19000-23000元/㎡）中梁鎏金云玺（均价20000元/㎡）相比，价格略高。结合社区品质和低段位置，与同期新房整体相比，莱安价格持中。

　　能金区二手房主要集中在奥林匹克花园白、桦林印象、国润城等楼盘，价格普遍在16000-18000元/㎡，相比之下莱安万莱逸宸价格略高。

　　目前能源金贸区楼面价已经达到了16000元/㎡+，区域内学校较多，交通和生态规划较好，但产业园、企事业单位等比较少，因此房价透支较为严重，加之楼盘是非品牌房企开发，短期内的升值潜力还是非常有限的。