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　　说起天地源，相信很多购房者都不陌生，天地源丹轩坊、天地源曲江香都、天地源万熙天地均由天地源开发，作为西安本土国企开发商实力自然不容小觑，物业服务和楼盘地段都可圈可点，今天乐居小编要和大家一起了解的楼盘就是沣东新城的天地源兰樾坊，一起来看看吧！

　　项目概述：沣东新城科统区改善楼盘，项目主要产品有小高层高层和叠拼，，主力户型137-220㎡。

　　适合人群：项目主推叠拼31000-33000元/㎡，适合对社区品质要求高，对开发商品牌有要求的改善置业者。

　　项目亮点：

　　1、道路通畅 公共交通便捷

　　天地源兰樾坊位于沣东新城科统区，区域内道路路况好，公交车线路多，后期地铁16号线修通后，出行或许更加便利；

　　2、周边企事业单位多

　　国检集团、中俄丝路中心、绿地501、沣东新城国际医院等企事业单位都在区域内落地，未来发展前景较好；

　　3、品牌房企

　　天地源作为品牌房企，在西安开发了天地源丹轩坊、天地源曲江香都等区域内的标杆楼盘，不管是本身的建筑质量还是后期物业服务，都有可圈可点之处；

　　4、叠拼产品稀缺

　　目前西咸新区在售的叠拼产品并不多，除了秦汉新城的部分楼盘外，沣东新城主要以小高、高层和洋房为主，此地段的叠拼还是非常具有保值和增值空间的。

　　项目不足：楼盘价格高，偏改善类的购房者也难以承受。

　　地段描述：沣东新城管委会向东300米

　　天地源兰樾坊位于西咸新区沣东新城，该区域是以创新城发展方式为主题的国家新区，位于西安主城区西面，区域规划起点高、生态环境优越，发展势头较好。

　　目前沣东新城是中俄丝路创新园、西部慧谷、沣东新城委员会等产业园和管委会的所在地，又有昆明池、沣东农博园、诗经里小镇等生态旅游景点；同时区域内还规划和建设了西安国际足球中心、沣东第一初级中心、欢乐谷等文化旅游和教育中心等。在商业和出行上，目前沣东新城西咸吾悦广场、华润万象城购物中心，已经开通的西安地铁1号线、5号线、阿房宫高铁站，以及预计2023年开通的西安地铁16号线均是区域交通的大动脉。

　　整体来看，沣东新城规划合理，产业布局较多，交通出行便利、商业配套齐全，这些都是区域发展的基础和保证。

　　天地源兰樾坊位于沣东大道与科源路十字向北100米，该板块是沣东新城的科统区，主要以中国国际丝路中心、国际科创商务广场、大苏工业区等企事业单位和产业园为主，住宅仅占区域土地的12%，产业多住宅少，因此被购房者普遍看好。

　　绿地、中建、融创、华侨城等多家房企已经入驻沣东新城，从目前区域在售楼盘的定位来看，产品多以小高层和洋房为主，以及少量的高层和小高层产品。

　　总之，沣东新城以产业园和科技为主导，以文旅和生态等产业为基础，教育和商业为辅助，区域内的发展和版图已经初具规模。

　　特色描述：改善社区叠拼产品

　　天地源兰樾坊占地面积131亩，总建面37.9万方，包含住宅、商业、休闲配套、幼儿园、车位等；容积率仅为2.8，绿地率35%，项目规划的产品涵盖高层、小高层及叠拼，建筑密度22.75%，社区景观采用“一轴、三路、五进、七境”规制布局，园林景观规划与业主的活动场地相结合，极大地提高了居住舒适度。

　　据了解，项目目前主要在售叠拼产品，主要集中在16、17、20、22、23号楼上，其中中叠户型177㎡、203㎡、220㎡，上下叠185㎡，毛坯交付，价格31000-33000㎡；前期剩余少量高层和小高层户型，面积有137㎡、140㎡、156㎡，精装修交付均价24000-25000元/㎡。

　　户型亮点：舒适度高私密性强

　　户型一：185㎡顶跃

　　项目185㎡顶跃户型共分为上中下三层，一层为活动区，主要功能区有客厅、餐厅、多功能厅、厨房、储物间和客卫。其中厨房分为中西厨，中厨u型设计，外接开敞式西厨，餐厅紧邻西厨，备餐和饭后收拾都非常方便；多功能厅和客厅在同一一个空间内，面宽约7.2米，活动地方比较宽敞；储物间空间比较大。

　　二层主要为休息区，二楼有一个主卧室，带有独立衣帽间和卫生间，外接露台，总面积3.9米X7.3米，注重舒适性的同时也强调私密性；客厅挑空的部分可做成儿童房，紧邻主卧，方便家长照顾；三层为露台和休息区。

　　整体来看，项目185㎡的顶跃户型方正通透，采光型较好，注重私密性和舒适性，适合改善类型的三口之家。

　　户型二：170㎡中叠

　　170㎡中叠户型设计与生活动线几乎余185㎡的顶跃非常相似，尤其是一层的活动区，但二楼的休息区有两个不同的地方：

　　不同一：185㎡户型有露台，170㎡户型无露台，但有一个次卧（4.1米X2.8米）设计，加上与185㎡户型同位置的挑空部分（3.3米X4.2米），170㎡装修后可多出一个房间，适合有二孩的家庭使用；

　　不同二：185㎡户型二楼休息区仅有一个卫生间，170㎡户型除了主卧的卫生间外，外面多了一个客卫，适合次卧使用，增强了主卧的私密性型。

　　此外，中叠户型仅有2层，没有露台设计。

　　出行描述：交通便利 公交车线路多

　　项目距离地铁16号线（在建）沣东大道站约800米，该条地铁线路预计2024年建成通车，建成后可与地铁1号线上林路站换乘，可到达欢乐谷、能源金贸区、西咸大厦等文旅中心和政府所在地。

　　项目400米以内有10余条公交线路，分别为821路、824路、828路、1124路、1127路等，其中828可到达鱼化寨地铁口，可与高新区连接；1124路可到达沣渭生态景观区，821路可到达西咸大厦等，整体来看沣华熙城周边公交车线路还是比较多，也非常便利。

　　天地源兰樾坊周边道路呈“三横三纵”分布，其中“三横”是沣东大道（紧邻）、昆明路、镐京大道，“三纵”是复兴大道、绕城高速、西三环，此外项目距离西成高铁阿房宫站3公里，周边道路路况较好，很少发生堵车现象。

　　配套描述：距离沣东第一中学近 产业园多

　　项目3公里以内有西安沣东第一学校、沣东新城第一初级中学、落水小学等，其中西安沣东第一学校是一所教学设备先进、设施功能齐全，条件优越的现代化公办学校。

　　项目500米内有一所沣东新城国际医院（在建中），该医院是经陕西省卫健委批准、集医疗、教学、科研、康复为一体的现代化、智慧型的高标准大学附属三甲级医院。

　　项目4公里以内有阿房宫考古遗址公园，该公园是全方位展示秦文化及秦代中国历史风貌的考古遗址公园。

　　项目4公里以内有西咸吾悦广场，该商业综合体涵盖购物、餐饮、影视与早教于一体的购物中心。

　　价格：31000-33000元/㎡

　　目前沣东新城科统区仅有2家楼盘在售，天地源兰樾坊小高层均价24000-25000元/㎡，叠拼均价31000-33000元/㎡；沣华熙城精装修均价26000元/㎡，新房同类型产品对比之下，天地源兰樾坊的小高层产品价格还是偏低的。

　　沣东新城距离天地源兰樾坊比较近的二手房有中海昆明路九号，价格显示25321元/㎡，基本与天地源兰樾坊的小高层价格持平；但天地源叠拼价格是区域内房价的天花板。

　　天地源兰樾坊社区品质高，目前主推的叠拼产品在同地段的楼盘中较为少见，加之区域内发展势头较好，企事业单位较多，距离高新区近等优势，近期的增值空间或许有限，但长期来看，还是有一定的保值性和增值空间的。