正文

  中南春风南岸由西安南兴置业有限公司开发，位于电子正街与西部大道交汇处南200米，被城南CBD、CCBD、电子城产业区、国际大学城四大板块包围，坐享城市生态公园和长安中央公园，以及大型商超大悦城和立丰城，属于黄金板块楼盘，那么项目都有哪些亮点呢？一起看看吧。

  项目亮点：

  一、近公园，居住舒适度高

  项目距离中央公园仅一路之隔，享受特大公园生态资源。

  二、配套成熟，生活方便

  周边公园、教育、医疗资源丰富，道路网络发达，吃穿出行方便。

  三、性价比高，适合刚需人群

  项目楼盘售价17228元/㎡，公园配套、黄金板块，保值性、升值性都很不错。

  四、全明户型，可接受度高

  户型采用全明设计，室内通风、采光可以得到很好的保障。

  项目概述：位于西部大道长安中央公园北，距离长安十三中公交站约700米，主打三居室。

  适合人群：项目由中南集团开发，拥有自持物业，售价1.7万/㎡起，适合追求卓越品质的刚需人群。

  地段描述—CLD板块，临近中央公园

  城南片区作为西安最受人关注的板块之一，紧邻高新、曲江、长安和航天新区，起步早，发展成熟，如今已经成为雁塔区南部崛起的中心区域。

  中南春风南岸位于西安雁塔区城南片区。雁塔区是整个中国西部地区的经济规模较大的一个区，也是陕西省的一个经济中心、文化中心，这里聚集着诸多文化旅游产业。

  大悦城的引进，打破了城南现有的商业格局。城南大悦城项目占地990亩，将建设商业综合体、甲级写字楼、一贯制学校、创业公寓、高端绿色住宅等，将成为城南较大的城市综合体。

  如今已经进行到三建的西安城市生态公园，是西安绕城南线最大的公园，旨打造活力区、游赏区、运动休闲区、涵养区和公共服务区五大功能区。

  中南春风南岸项目位于雁塔区城南区域，地处CLD板块，北侧紧邻电子城产业区和中央商务区，依托高新一期、二期牵动持续发展。东侧有着西安中央文化商务区和航天经济技术开发区，南侧相邻着国际大学城。

  在最新的“十四五”规划中，构建“一核、一轴、三带、六板块”的“1136”现代产业布局体系，全面改造着现有的城南格局。其中“三带”之“三产融合发展带”就是以关中环线长安段为主轴，以杨庄、引镇、子午、五台、太乙、王莽、杜曲、魏寨等街道为承载，依托临塬、滨水、沿山地区自然生态优势和历史文化优势，优先发展高端民宿、休闲观光、生态旅游、医疗康养等农文旅融合产业。

  中南春风南岸的价格在17228元/㎡，目前项目二期已经登记完成。项目依靠中央公园，建有社区内部公园湖，项目一期推出11幢楼房，总收益高达15.7个亿。而周边楼盘莱安领域19000元/㎡、悦美国际20000元/㎡，但是翠景台的指导价格却在14800元/㎡，最新19#也拿证即将加推。

  特色描述—高层为主，居住舒适度高

  中南春风南岸位于电子正街与西部大道交汇处南200米，该项目占地面积约92713平米，建筑面积约385900平米，容积率约3.38，绿化率约35%，两梯四户的高层、两梯两户大平层，规划社区总户数2490户，交房后由中南物业为社区提供物业，物业费2.1元/平米/月。

  项目分为三期开发，一期全部售罄，首开业绩打破西安记录，业绩收益达到15.7个亿。二期项目现已经登记结束，均价17228元/㎡，主力户型有106㎡、127㎡和166㎡三种户型，其中166㎡是两梯两户大平层户型。

  项目社区采用人工分流设计，内部人工湖设计，设计有造湖生态公园，整个生态湖公园占地190亩左右，水利面积约40亩，各个地块依湖而立。除此外还设计有各种沿水景观，包括各种花园、小剧场、蓝色星球主题儿童乐园等。

  户型分析—全明空间，南北通透，U型厨房

  户型一：A户型

  中南春风南岸A户型建面约106㎡，三室两厅两卫，户型方正，全明设计，定位于经济型三居室。

  该户型面宽约9.8米，进深约11米，较为方正。入户玄关，保证室内的私密性。厨房靠近入门，U型设计，活动空间大，带有明窗，有利于油烟气体的排放。餐厅客厅连贯设计，相互独立，带由南向阳台，采光、通风由保证。

  主卧南向飘窗设计，附带衣橱和独立卫浴，干湿分离；入室正对卫生间，保证卧室室内的私密性。两客卧都带有明窗，靠近客卫，动线短，比较方便。且两客卧门户错开设计，保证各自室内的私密性。

  该户型厨房开门和餐厅流动线较长，体验不佳；厨房明窗和客卫明窗相隔较近，油烟气体易进客卫室内；两次卧面积略小，可能居住体验不佳。

  户型二：B户型

  中南春风南岸B户型建面约127㎡，三室两厅两卫格局，南向阳台，定位于经济型三居室。

  该户型动静分离设计，休息区和活动区互不干扰。主卧设计南向飘窗，满足采光的同时，通风也能保证；室内独卫干湿分离，带有明窗，通风好，有利卫生。南北次卧对称设计，各带明窗，某种意义上南北通透。

  厨房、餐厅、客厅竖厅设计，连贯而又独立设计，南向阳台提供了日常通风和采光。厨房U型设计，活动空间大，带有明窗，方便室内油烟气体排放。餐厅相邻设计，动线短，方便备餐。

  但是该户型的俩次卧虽对称设计，但是正因由此，两门正对而开，私密性不够；客卫正对客厅，可观性不够好，略显尴尬。

  出行描述—道路网络发达，出行方便

  项目距离西北政法大学地铁站（规划）约1.4公里，长安广场站（在建）约1.5公里，2号线凤栖原地铁站约2.2公里，其中2号线可达钟楼、小寨、大雁塔等地，也可与14号线、4号线和1号线换乘。

  项目距离韦曲北街靖宁路口公交站约400米，西部大道靖宁路口约500米，现已开通126、205、286、742等多条公交线路。126路可达欧亚学院，205路可以到达南二环太白立交、西北大学等地。

  周边道路网络构成“三横三纵”，“三横”是南三环绕城高速、西部大道、丈八东路，“三纵”指太白南路、南三环、芙蓉西路。道路网络发达，出行自驾方便。

  配套描述—配套成熟，资源丰富

  项目周边教育资源丰富，有着20所幼儿园、10所中学、20所小学。橡树湾幼儿园距离项目约300米，西北大学附属小学（橡树湾）约320米，西安市长安区第二初级中学约2公里。

  距离项目最近的是西安工会医院约700米，西安工会医院原为西安市工人疗养院，隶属西安市总工会，位于西安市东仪路与西部大道十字东南角。 是一所集“医疗、康复、老年护理、健康管理”四位一体的全新复合型三级康复医院。

  项目紧邻长安中央公园，约900米，长安公园是西安市长安区规模最大，景观元素涵盖范围最广的公园，位置处于长安城区中心地带，潏河东西向横穿而过，是一座集自然河道、湖面景观、山地风景等自然景观为一体的综合性公园。初次外，还有着雁南公园、清凉山森林公园，以及占地1700亩的城市生态公园，生态资源丰富。

  项目距离屈臣氏（GOGO街区店）、永辉超市（西长安街店）约1.5公里，和华诚生活超市距离项目约500米、华美购物广场约2.2公里，人人乐生活超市1.8公里。

  价格描述—均价17228元/㎡

  中南春风南岸二期新房价格均价17228元/㎡，区域内热门楼盘有金地中央公园、莱安领域、奥园和悦府，其中金地中央公园新房均价20000元/㎡，莱安领域19000元/㎡，奥园和悦府18500元/㎡，相比较下来，中南春风南岸的价格相对较低，在周边略占优势。

  而二手房的价格，周边楼盘中仅有悦美国际有二手房价公布，售价约1.9万元/㎡起，而板块周边的二手房价格在19000-24000元/㎡。中南春风南岸新房价格17228元/㎡，略低于二手房均价。加上地段、配套、生态等资源的加持，性价比较高。

  目前CLD板块的楼市价格已经，普遍已经突破2万大关，而中南春风南岸的价格在1.7万左右，相比较其他同层次的品牌楼盘来讲，价格略低，外加上中央公园、大悦城等配套资源的加持，价格潜力较大，投资价值高。

  项目不足：公交、地铁站距离较远，公共交通出行略有不便。