正文

  朗基锦云著是朗基集团进驻西安的标杆性作品，项目紧邻未央湖公园生态环境优越，智能入户系统设施精装交付，项目亮点诸多大家来跟随小编一起看看吧！

  项目亮点：

  1.地处黄金板块

  未央湖板块是整个城北区内最具发展潜力的板块，前景规划明朗，区域价值大。

  2.紧邻未央湖

  项目距离未央湖仅700米左右，周边还有幸福河生态花园与浐灞湿地公园围绕，生态环境好。

  3.性价比高

  项目容积率仅有2.0%，人口密度低楼间距小，保证了住户私密性生活舒适性。

  4.配套设施齐全

  项目周边有大型商场和商贸市场，学校医院配套完善，满足日常生活所需。

  项目概述 ：浐灞宜居网红盘，休闲配套设施齐全，主力户型为四居室。

  适宜人群：房源首付90万起，距离未央湖公园240米，适合改善人群。

  地段描述-城北阳光大道与环湖北路交汇处

  朗基锦云著属于浐灞生态区，该区为西安市新经济和国家首个以生态命名的开发区，紧邻国际港务区与经开区，总面积规划129平方公里。区域内涵盖有大型公园浐灞湿地公园与桃花潭公园，生态环境是省内最优。

  近年来随着市政府“北迁”浐灞生态区商业也发展迅速，其中以砂之船奥特莱斯为首的现代高端商贸产业，使整个区域内部形成了一个完整的商贸聚集网络，扩大了区域商贸产业在区域第三产业的占比。从全区产业分布来看，商业是浐灞生态区的重头发展产业，至今已累计引进中国银行全球客服中心等各类金融项目300余家和190余家基金企业，完成从金融商务区到国家服务业综合聚集区的转型。

  目前，浐灞生态区为了积极建立西安东部新中心大力整改交通方面，形成了“6纵12横”的城市网络体系，未来以该体系为主的交通道路将会覆盖更多的商场与景区，由此势必也会带动整个区域的经济发展。

  城北板块在未发展起来之前，整个板块内部商业环境十分荒漠化，现今经过几十年的发展城北板块已完美转型，成为了西安新商贸发展中心，房地产行业也得以全面发展。受政策影响城北板块楼市本月处于“降温”状态，和之前几个月相比本月楼盘入市数量环比有所下降，但此现象属于正常情况，其他板块也有不同程度的回落，供求方面依旧持以平衡状态，起伏不大。

  低价楼盘和高价楼盘之间差比较大，周边均价最高达到35000元/㎡，这样的均价主要位于楼盘中南君启（售价待定）附近，最低均价处于11710元/㎡，在项目华远辰悦一带，板块内的大热楼盘璟宸尊域府（售价待定）周边均价为16000元/㎡，和整体均价相差无几，项目朗基锦云著均价在20961元/㎡，在板块内整体均价中处于中等水平。

  目前城北板块内在售楼盘共有14个，其中6个楼盘均价在两万以上，主要聚集在大明宫板块和未央湖板块区域内。大明宫板块是整个城北板块最受开发展青睐的优势板块，待售楼盘有8个此数量和其他板块相比不算多，售罄楼盘为众板块中领先位置，数量共有135个，最有代表性的楼盘是未央金茂府（23000元/㎡），相比来说同为主打四居室，朗基云著的均价还是略低。

  产品特色描述-景观住宅

  朗基锦云著是由知名房企朗基集团打造进驻西安的标杆作品，总占地面积约43亩，建筑面积为85000㎡，占地面积为28666㎡，低密小高层，智能湖景房，总户数为360户，两梯两户设计，主推产品为小高层，70年产权，品牌精装修交付。

  容积率为2.0%，这个容积率大小比较少见，35%绿化率，下沉式会所满足住户日常休闲娱乐，会所内部配置有恒温泳池、书吧、健身房、咖啡屋可以让住户午后放松，内附800米跑道方便住户锻炼。建筑外风格为香槟色铝板切割与环幕双阳台设计，外观大气庄重，视野宽阔，可以将未央湖景色尽收眼底。

  项目周边围绕有浐灞生态湿地公园与占地面积439.5亩的文景山公园，生态环境好。社区内部拥有车位650个，车位配比1:1.8，数量充足，项目采用人车分流制，防止通行拥挤的同时也保证了住户安全性，方便用户出行。

  户型亮点-户型方正 南北通透

  采光充足 全明格局

  户型A  建筑面积为143㎡  四室两厅两卫

  该户型采光通透，阳光十分充足，客厅采用横厅设计且面宽大于进深，通风效果好采光面大同时提高空间使用率减少纯过道的空间浪费，另一边客厅又与外部阳台连接拉大了空间宽阔感，格局更加通透。U型厨房的格局布置在分区上十分明确，左侧为烹饪台，右侧可以进行食物摆放（操作台），前侧为洗涤区，此格局大大提高了厨房空间利用率彼此也不存在相互干扰的情况。玄关处和电梯间紧密相连，这在一定程度上保证了住户隐私性与安全性。

  主卧与客卧室面南，且主卧带有奢华衣帽间与独立卫生间，提高日常生活幸福感，书房外带有小型阳台午后也可以在外面小憩。各个空间均带有窗户，这在一定程度上保证了空气流通性减少细菌滋生，呵护住户健康。

  稍微逊色的是，客卧距离卫生间有点远，不方便使用。

  布局合理，空间开阔

  户型B 建筑面积为170㎡  四室两厅两卫

  该户型整体空间很开阔，居住舒适度高，在采光上也做到了力保各个空间采光充足，能受到阳光照射，客厅与外阳台连接便于观景，视野极为开阔，全明户型，通风性良好，依然做到每个空间都有窗保证了空气流通性，有益于身心健康。动静分离的设置将活动区域与休息区域完美隔开，避免互相打扰也保护了相互之间的隐私性。

  主卧室面积14.5㎡，空间宽敞性十足，厨房依旧是典型的U型设计并且和餐厅距离很近方便使用，次卧和书房面积也都较大，保证身心舒畅幸福感很强，且主卧里主次卫距离很近，各个布局尺寸很规范，对于日常所需都能很好满足。

  不足的是，客卧依旧和次卫距离较远，且卫生间都没有做干湿分离。

  出行描述-交通便利

  项目距离地铁14号线武德路站直线距离3.3公里，1公里内无地铁站点，目前项目附近的地铁资源较少但可以满足日常需求，正在修建的地铁10号线未来开通的未央湖站距离项目700米左右，到时住户出行会更加方便。

  朗基锦云著1公里范围内有3个公交站，北侧253米处为509线路长庆湖滨花园站，南侧727米处是未央湖站与雅荷度假山庄（837米），2公里内共有13条线路，其中包括浐灞一号线（1.4公里）、723路（1.2公里）与719路等。乘坐509路可以直达地铁二号线市图书馆站，搭乘719线路可直接到达行政中心地铁二号线与四号线在此交汇，由此也可以去向五路口火车站亦或者西安北客站，公交线路很多可以满足日常所需。

  项目临近多主干道，交通网络呈立体化，背靠延西高速与草滩渭河大桥直线距离仅429米，可由环湖西路（273）米直上东风路（1.5公里）到达秦汉大道（1.6公里）西段前往泾渭湿地自然保护区，往北侧未央湖路（1.2公里）可以直上广运潭大道（2.2公里）去往浐灞湿地公园，全程红绿灯少，无交通阻碍，满足日常驾驶需求。

  配套描述-设施完善

  学校：项目1公里范围内有四个学校，其中最近的是西安幼儿师范大学高中部，直线距离406米，小学与幼儿园资源相对较少，1.6公里处有一所中学为长庆未央湖学校，5公里以内有3个小学，距离最近的是长庆未央小学（1.8公里），距离最远的西安经开第三小学（4.8公里），位于项目3.5公里的陕西师范大学凤凰城中学占地42亩，建筑面积有近3万平方米，较于整体来看项目周边的幼儿园很少。

  医院：项目2公里范围内有4个医院，距离最近的是未央区社区卫生中心（684米），华山医院是周边最大的医院（1.4公里），可以满足日常需要，另外也有宠物医院（834米），方便有宠物的住户给宠物就医，整体来说项目目前医院欠缺，资源相对匮乏。

  公园：项目591米处有水上乐园未央湖乐园，仅一马路之隔，适合周末带家人游玩，西侧1.4公里处是占地1.4公里的幸福河生态花园，自然环境怡人，节假日可带家人感受大自然的美好，南侧直线3.9公里处为文景山公园地铁14号线可最快到达，公园内带有运动广场与生态水池适合假期休闲娱乐。

  商场：项目1公里处无大型商场，但有较小型的超市，距离项目最近的商场是润家购物广场（1.3公里），周边餐饮店较多可以满足日常所需，3.3公里处有商场华鑫天悦城购物中心，是项目周边最大型的商场，整体而言项目周边目前存有的商场可以满足日常所需。

  价格描述-价格偏上，性价比高

  同区域楼盘：

  隆源国际城：16000元/㎡

  枫林九溪：16700元/㎡

  源邸壹号：33330元/㎡

  朗基锦云著目前为一期出售，9月4号已经开盘，同区域内本月有4个新盘入市，像中铁卓越中心（10500元/㎡）与金地九峯汇（13700元/㎡）都是本月新入市楼盘，相对于新盘朗基锦云著的价格还是要略高一些，追溯原因项目朗基锦云著和这几个盘地理位置有很大不同，其余两个盘的位置没有朗基锦云著的地理位置好。放到整个板块内看朗基锦云著的价格算是中等微上，城北板块目前最贵的在售楼盘是中铁西派中心售价25000元/㎡，最低的是保亿公元印价格是12000元/㎡，从这两者相比来看项目朗基锦云著的价格还是处于一个价格片上的现状，不过从地段优势与社区配套上来看本项目更加优越，宽阔视野大平层，未央湖环绕，更是有罕见的2.0容积率，还是值得购买。

  目前根据项目现场的人群反馈，多数还是认为该价格正常，和实际配套相符，但也有一部分人认为该价格过高，综合而言，该价格处于可接受范围内，性价比很高，

  朗基锦云著从开盘以来就备受大众关注，一个是项目地势好地理位置优越，二是项目是少有的真正紧邻未央湖的楼盘，且均价合理，在同价楼盘里属于性价比高的楼盘，很值得购买。

  该楼盘又位于城北区域内重要的未央湖大学城板块，发展潜力很大，增值保值性强。

  项目不足：周边医院较少，资源不足。