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　　能金区应该是沣东新城话题最多的一个版块了：湿地公园多，生态环境好；高新一中西工大附小邓名校入驻；品牌房企多，住宅产品定位高；双地铁交汇，出行便利；830政策以前，能金区还有不限购的优势……但这里缺点也很明显：房价高，企事业单位少，区域内商业配套明显不如西安主城区有优势等等，褒贬不一。今天要和大家一起了解的楼盘正是区域内的中梁鎏金雲玺，一起来看看吧！

　　项目概述：能源金贸区改善楼盘，社区有大型商业街，配套齐全，主力户型99-118㎡。

　　适合人群：项目在售价格偏高，99㎡户型最低首付约62万，适合对生态和社区配套要求较高的改善型置业者。

　　项目亮点：

　　1、生态较好

　　项目距离沣渭生态景观区仅1.5里，周边还有网红玻璃栈道、白沙滩等网红打卡地；

　　2、区域规划起点高

　　能源金贸区是是执行沣东新城A类建筑标准的一个区域，内部道路规划完善，城市基础建设完备，规划起点高，未来发展潜力较大；

　　3、配套齐全

　　项目自配近7万㎡风情商业街，建成后涵盖餐饮购物等，方便区域居民；

　　4、户型方正

　　项目目前主打99㎡、118㎡户型设计方正，通透性强，居住舒适度高。

　　地段描述：能源金贸区核心地段

　　中梁鎏金云玺位于西咸新区能源金贸区，该区域是首个以创新城市发展方式为主题的国家新区，包含沣东新城、沣西新城、秦汉新城、空港新城、泾河新城五大板块，形成产业发展组团。区域内人口220万，城市建设用地272平方公里，区域内主要发展先进制造、电子信息、临空经济、科技研发、文化旅游、总部经济、都市农业等。

　　随着地铁1号线三期和地铁16号线一期的开建，使能源金贸区成为大西安的又一副中心，西安咸阳在这里交汇融合，区域的交通也更加便利；以西咸大厦为代表的办公区域，以高新一中西咸校区为代表的名校，以沣渭生态景观区为代表的生态环境，均是区域发展的基础和保证。

　　中梁鎏金云玺位于能源金贸区沣经大道与石化大道交汇处西南角，区域内有沣渭湿地景观区、沣河森林公园、沣河景观带三大公园，生态环境较好；是大西安新中心CBD所在，是大西安的新中轴，也是产城融合高地，围绕着西咸大厦和沣渭生态景观区，能金区内打造将写字楼、酒店、商业中心、图书馆、高端社区等业态。

　　据了解，能金区目前已经入驻的房企有阳光城、绿城、电建、奥园、莱安、绿地等，主要产品有住宅类、公寓类、商业中心等，其中住宅以改善类精装修产品为主，装修大多为西咸新区A类标准，楼盘价格普遍较高，因此能源金贸区已经成为改善置业的首选区域。

　　特色描述：高层小高层 社区密度低

　　中梁鎏金雲玺总占地约98亩，总建筑面积约16.83万方，包含5栋高层、3栋小高层、2栋洋房，绿化率35%，容积率仅有2.5，自配近7万㎡风情商业，打造集住宅、商业、酒店和公寓等为一体的复合型多维产品。

　　项目内部带有羽毛球、篮球场等运动场地；也有各种健身设施和儿童游乐场等，同时社区景观是五重园林设计，草坪、大小灌木，大小乔木等搭配使用，中梁鎏金雲玺是一个全龄化的社区。

　　据了解，项目目前在售1号楼，两梯四户设计，层高3.15米，精装修交付，层数26层，主力户型99㎡三室两厅一卫，119㎡三室两厅两卫。

　　户型亮点：户型方正 采光较好

　　户型一：99㎡三室两厅一卫

　　从朝向上来看，99㎡户型客厅和2个卧室朝南，书房、卫生间、厨房朝北设计，每个功能区方方正正，带有窗户，采光通风都不错，也利于家具摆放，符合大多数家庭基本需求。

　　从生活动线上来看，打开入户门，门口是玄关设计，左手边是U型厨房，厨房空间相对较大；往前是餐厅和客厅，餐厅客厅离而不隔，活动空间较大；阳台连接朝南次卧室与客厅，该功能区比较宽敞，不管是晾晒衣服还是当做健身区，都比较方便；主卧带有飘窗设计，增加房间层次感的同时，多了一个小的功能区；卫生间位于卧室中间位置，方便使用。

　　户型二：119㎡三室两厅两卫

　　从生活动线与户型朝向来看，119㎡户型与99㎡户型几乎一致，不同之处在于主卧带有卫生间，餐厅与厨房相连，且为独立餐厅设计，整个户型面积大，边户设计，居住舒适度要比99㎡户型更高一些。

　　值得一提的是，99㎡户型为连廊设计，119㎡户型是边户，真正的南北通透户型，透气性更好一些；此外，门口的玄关为独立玄关设计，有效地保护了家里的隐私；餐厅紧邻厨房，方便备餐和餐后收拾餐桌；朝南阳台连通了客厅与次卧，该功能区的面积也比99㎡户型更宽敞一些。

　　出行描述：出行便利公交地铁均有

　　项目距离地铁1号线上林路站约1公里，距离正在修建中的地铁16号线能源中心站约1公里，待地铁1号线上林路站与地铁16号线（上林路站）可实现无缝对接，到达三桥商圈，沣河森林公园等地方。

　　项目500米以内有约10条公交线路，分别为55路、59路、361路、828路、1127路等，其中828路可到达鱼化寨地铁口，59路可到达可到达西安汉城路、咸阳主城区，361路可到达西咸大厦。

　　项目周边道路呈“两横一纵”分布，其中“两横”分别是世纪大道（距离项目约1公里）、河堤路（距离项目约2.6公里），“一纵”指上林路（与项目相邻）。世纪大道作为连接西安和咸阳的主要道路，日常车流量较大，偶尔会发生拥堵；河堤路和上林路路况较好，很少发生堵车现象。

　　配套描述：周边学校较多 距离公园近

　　项目1公里以内有7所学校，分别为：西工大附小阳光城分校、高新一中西咸新区第一初级中学/小学、陕师大奥林匹克花园学校，沣东中学，沣东新城上林街道办中心小学等。其中高新一中西咸新区第一初级中学/小学是一所全日制公办学校，该学校按照高新一小/一中模式统一管理。

　　项目周边的医疗资源有：奥林匹克花园社区卫生服务站，西咸新区中心医院、沣东卫生院等，其中西咸中心医院是一所集医疗、教学、科研、预防保健、健康管理为一体的国内一流综合性中西医结合医院，同时也是西咸新区唯一一家三级甲等公立医院。

　　项目1.5公里内有沣渭生态景观区，该园区集游玩、健身、生态与一体的综合性景观带，是家人郊游、散步和野餐的好去处。

　　项目自带商业中心（目前在建中），涵盖餐饮、超市、购物、酒店和公寓等日常生活所需。

　　价格描述：均价21000元/㎡

　　中梁鎏金雲玺目前在售房源均价21000元/㎡，与版块内新房阳光城壹号蔷薇溪谷（约19000元/㎡）、莱安万莱逸宸（约23000元/㎡）、陕建沣渭壹号院（约21000元/㎡）相比，价格基本持平；能源金贸区二手房主要集中在奥林匹克花园白、桦林印象、国润城等楼盘价格普遍在16000-18000元/㎡，相比之下中梁鎏金雲玺价格还是比较合理的。

　　目前中梁鎏金雲玺所在的能源金贸区楼面价已经达到了16000元/㎡+，区域内学校较多，交通和生态规划较好，区域内的纯新盘绿城西安和庐预计均价高达26000元/㎡，因此中梁鎏金雲玺保值和增值性还是非常高的。