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  碧桂园云府位于二环线与三环线之间，由陕西省建秦房地产开发有限公司（碧桂园控股）开发，项目亮点繁多，接下来就由小编给大家一一介绍吧！

  项目共有三大亮点：

  亮点一：地理位置优越

  项目地处经济要塞中心，是西安市未来核心发展区域。

  亮点二：紧邻地铁

  项目距离地铁十四号线68米，多主干道，公交线路多，出行十分便利。

  亮点三：配套设施齐全

  碧桂园云府周边商场、医院、学校应有尽有，方便日常生活。

  亮点四：临近公园

  生态环境好，周围环绕浐灞湿地公园与未央湖公园、临近灞河，自然风光优越。

  项目概述：未央区高人气楼盘，商业综合体，紧邻地铁14号线，主力户型三/四居室。

  适合人群：二期房源首付57万起，距离地铁站68米，适合通勤/改善人群。

  地段描述-行政中心经济特区交汇处

  碧桂园云府隶属西安城北未央区，该区为“丝绸之路”起点，西安新行政中心，西安人民政府驻扎处，为省/市两级重点发展政治核心区域，7大商圈环绕，其中包括大明宫商圈、未央湖商圈、草滩商圈、浐灞三角洲商圈等，商业发展迅猛，内附熙地港、大融城、印象城、万达广场等大型购物中心，为日常生活提供了极大便利，贸易基础雄厚，中节能、新城控股、保亿置业以及中海等大企业进驻带动了整个区域经济发展，综合设施趋于完善。

  历史文化资源丰富，区域内部拥有重量级文化遗产——大明宫国家遗址公园，生态环境优渥，国家4A级风景区，文物保护与现代自然灌溉为一体的特色生态公园汉城湖也位于此区，之外还有未央湖，植被覆盖率高达80%的城市运动公园，景观优美。

  同时本区交通也十分便捷，坐拥亚洲最大高铁客站西安北客站，接轨西南、陇海、西康等铁路干线，地铁1、2、3、4号线连接起整个区域交通网络，机场1、2号线可直达咸阳国际机场，整个交通线路四通八达，出行极为方便。

  在西安经济改革的推动下，未央区将会实行“1+2+4”的现代产业体系，优先制造业、现代服务业以及文化产业发展，将在太华北路、凤城八路沿线建立中央商务广场和甲级写字楼，整合徐家湾片区经济资源，该举动未来势必会使全区整体发展，例如民生经济和区域形象迈上新台阶。

  城北板块因西安市政府“北迁”成为未来西安城市中心后，城北的政治和经济发展都扶摇直上，吸引了众多房企入驻，像绿城、碧桂园、万科、保亿、中建等重量级房企都有项目在此，板块内新兴楼盘数量相比周边其他区域较多，开发力度目前也为最大。板块内楼市发展前景稳定，房产均价无大波动，热门楼盘主要聚集在未央湖与经开这两片土地附近，朗基锦云著（20961元/㎡）、未央金茂府（24528元/㎡）、东原印未央（22072元/㎡）等都在其中，项目碧桂园云府也临近于此。

  由于地理位置优越，板块内部的高价楼盘较多，最高如泰和御景豪庭，往期价格已达26000元/㎡，紧接其后的是中国铁建西派中心，售价25000元/㎡，但低价楼盘也同样存在不过在数量相比上还是要少，且质量也存在参差不齐的现象。

  在需求方面，截至目前为止板块内部的楼盘市场供需暂为平衡现象，待售楼盘存有35个，和碧桂园云府同等价位的龙记玖玺（16800元/㎡）也在其中，这样的售空数量相对于其他板块也很有优势，板块内多个楼盘的周边均价在14012元/㎡左右，和西安整体楼盘均价相差无几，本项目碧桂园云府处于略高地位，但1期销售情况不错，本次为2期房源出售。

  产品特色-智能住宅

  碧桂园云府是碧桂园集团“云”系高端产品，总建筑面积35万平方米，占地面积140亩，地铁楼盘，容积率2.78%，35%绿化率，2700万平方米底商，主推产品为洋房、小高层、高层，毛坯交付，70年产权。

  2期总户数为715户，总共分布在41号楼-57号楼之间，（43、48、51、52、53、56号楼除外），其中内部采用智能门禁检测，云监控与智能家居科技系统，充足保护住户安全性。玻璃幕墙外立面，高端大气，满足全年龄段户型需求，新亚洲建筑风格，建筑主体立面采用淡灰色和米黄色石漆两色相搭，尽显庄重。

  物业为自持物业，优质服务，保证用户品质生活 。2443个车位，车位比1:1.5，用量充足，社区拥有4米环形车道，入口星空车顶，采用人车分流制，有效解决上下班拥堵现象，使住户方便出行。

  户型亮点-户型方正 全明格局

  南北通透 采光好

  户型A  建筑面积112㎡  三室两厅两卫

  该户型整体方正，各空间均带有窗户，方便空气流通，满足三代同住需求，舒适性三居。主卧面积较大宽敞性十足，卧室朝南，带有独立卫生间，配置有明窗，避免潮湿，窗台带有飘窗适宜观景，和衣帽间形成套间设计。次卧与客房被走廊隔开，保证了一定私密性，次卧同样朝南设计。客房附带有明窗，便于阳光照射，采光性好。厨房距离餐厅近形成流水性劳务线，窗户方便油烟散开，增加空气流通性。客厅带有外突出阳台，适合午后小憩，提高生活幸福感。

  不足之处是客房为两个卫生间之间，隔音做不好会有一定生活困扰。

  布局合理 空间充足

  户型B 建筑面积217㎡ 四室两厅三卫

  该户型居室空间很大，活动空间十分充足，全明格局且各个空间布局合理，玄关进深足够，保护了住户隐私性。此户型采光依然充足，全明格局，每个房间都带有窗户，方便空气流通，达到净化作用，减少细菌滋生，特别是客厅与厨房的窗户形成空气对流，加快了换气速度。

  主卧依然附带卫生间与衣帽间，和书房之间的距离也较近，方便日常看书办公使用，次卧也配套有卫生间且采用干湿分离设计，避免潮气进入卧室，衣帽间的存在为平常衣服存放提供了便捷。餐厅距离厨房近，方便餐饮。

  总体来说整个户型是舒适宽敞四居室，稍微不足的是次卫没有带窗户，空气替换上不太方便。

  出行描述-双轨交汇，十分便利

  项目距离地铁14号线北辰站仅68米，可直通奥体中心，往西直线距离西工大武德路598米，可通往西安北客站，两个站点均在1公里范围内，地铁10线（建设中）未来能够直达康复路，到达西北商贸中心，转乘地铁1、4号线都很便捷，未来双轨覆盖主城区，交通十分便利。

  项目1公里内包含7个站点，距离凤凰城站265米，凤凰城天域463米，北三环太华立交735米，线路702（265米）直通北大街站，到达钟楼商圈，719线路（695米）能够去往龙首村，到达购物中心万象城，会展3号线（735米）可去会展中心，全运8号线（738米）能到奥体板块，出行无阻碍。

  项目毗邻多城市主干道，其中包括元朔大道（2公里）与广运潭大道（2公里），从北辰立交（1.4公里）可直上北三环，经武德路（629米）上西安绕城高速，全程红绿灯较少，避免上班高峰期可自驾出行。

  配套描述-临近公园医院，设施完善

  项目自带高端品牌幼儿园，南侧为新光小学（495米），西侧2.2公里处为西安市第五十八中学，周边高校林立，项目距离西安工业大学（未央校区）仅420米，目前小学和中学少，1公里范围内仅有1所小学和中学，其中陕西师范大学凤凰城中学（376米）业主小孩可优先摇号入学。

  项目5公里范围内医院共有3所（诊所除外），其中包括西航医院（3.4）公里，西安城北医院（1.6公里）以及西安市中医医院（4.1公里）其中西航医院为省级二级甲等医院，可以满足日常所需。

  碧桂园云府距离浐灞湿地公园直线距离806米，该公园拥有优渥的生态环境，适合周末游玩，北侧为未央湖公园直线距离项目3.2公里，园东区为静态自然区，适合携带家人露营、体验野外生活，西区为水上乐园，玩乐设施较齐全，其中包括摩托车快艇和高架水滑梯，广运潭公园（未开放）里项目2.9公里园。项目周边公园数量不算多，但项目同时被聚集湖（未央湖）、河（灞河）、湿地（浐灞湿地公园）环绕，生态环境优越。

  项目本身自带商业配套，配有会所和商超，周边商业发展也较好，餐饮一体化设施齐全，大型商场包括华鑫天悦城购物中心（834米），润家购物中心（2.5公里）、科大时代广场（1.3公里），其中覆盖面最广的购物中心为天悦城，824米处有一个加油站，有车的车主方便使用，1公里内银行站点有5个，最近的市长安银行（674米），方便日常生活。

  价格描述-价格中等，性价比高

  同板块内楼盘：

  龙记玖玺：16800元/㎡

  世园林语：17359元/㎡

  万科璞悦：16743元/㎡

  碧桂园云府现为2期在售，同板块内在售楼盘共有42个楼盘，高于城东板块。项目本期均价在16969元/㎡，相比同价位楼盘来说价格相对适中，对同区域内来看也是处于中等状态，像中南君启售价在17621元/㎡、宫园美岸售价在16000元/㎡、静安广场在20000元/㎡，但这里面有些楼盘是小户型楼盘，建筑面积远小于本项目建筑面积，例如静安广场，其建面最大108㎡，碧桂园云府最小面积为143/㎡，在面积上差别略大，以此来看本项目性价比也较高。

  以1期购买者的反馈来看，不少购房者都对2期抱有极大兴趣，部分认为价格以及各方面都适中，也有部分人觉得价格略高，总体而言，碧桂园云府的均价受大部分人认可，与周边配套和地理位置来看，该价格适中，适合改善人群购买。

  碧桂园云府目前在售2项目引发高热度关注，楼盘1万7的均价和之气1期项目差不多持平，无上涨溢价情况，整体价格合理。

  项目位于国际港务区、浐灞生态区，城北行政中心区三大经济特区交汇处，未央区经济走廊，而未央区又是西安市行政中心，项目周边重点区域环绕，未来发展前景客观，投资价值大，保值性和增值性都很强。