8月对于楼市来说，是个承上启下的时间点，对于年内楼市后半程的发力至关重要，所以也有业内人士把8月称为“楼市腰眼”。

      对于西安楼市，刚刚过去的8月就像这天气一样，告别了暑热逐渐转凉，只不过速度略快。

      从西安市商品住房意向登记平台了解到，8月上线登记楼盘47个，房源总套数15216套，处于全年最高峰，但意向登记人数及核验人数开始走低，乐观的认为这是楼市趋于平稳的前兆。

      半数楼盘成“非摇”

      8月上线的47个楼盘中，多批次放量的楼盘有6家，核验通过人数少于房源总量的楼盘25个，超过半数。

      从25个“非摇”楼盘来看，纯新盘只有阳光城檀境、招商·华宇臻境，且均位于高新三期，值得提到的是该板块同时登记的楼盘有5家，产品同质化较为严重，受众群体的重叠不可避免。

      此外，奥体板块集中“抢收”，融创时代奥城、金地玖峯汇、中粮·奥体壹号等一线热盘均有大批房源进场，其中金地玖峯汇意向登记人数过万。

      从部分“非摇”楼盘的具体情况来看，批量房源量投放过大成为新问题，包括中铁琉森水岸（974套）、新希望·锦麟天玺（905套）、阳光城檀境（728套），过大的房源量对于蓄客质量和品牌区域影响力要求严格。

      值得提到的是，中粮奥体壹号在最新批次的购房意向登记中出现“意外”，351套房源意向登记家庭311组，核验通过家庭大幅衰减至169组。

      人气三要素：品牌＞地段＞价格

      从1-8月线上登记楼盘的表现来看，影响人气表现的三大元素分别为品牌、地段、价格，而对于最为敏感的价格因素，并非最关键要素。

      中海曲江大城、紫薇华发CID中央首府、融创时代奥城成为1-8月意向登记平台的人气前三，无巧不巧的是三个楼盘分别代表了曲江、高新和浐灞奥体三大人气板块，也侧面反映出购房者对于区域关注度的实际体现。

      以中海曲江大城为例，1-8月分4个批次745套房源上线，户型跨度较大，主流房源成交价在18000元/㎡以上，凭借中海口碑和曲江二期核心区两大卖点吸睛无数，加之6月间投放的一批低价（均价13061元/㎡）房源，该批次房源中签率达到1:116，年内人气王基本落定。

      虽然价格因素仍然可以左右购房选择，但通过案例说明，越来越多的购房者更加看重品牌口碑及区域发展，尤其对于地铁沿线的要求与日俱增，奥体板块也因此受益匪浅。

      “错付”的楼盘都有谁？！

      在购房需求旺盛的市场环境中，是否“摇号”成为考察一个楼盘的重要标准，很大程度上可以作为购房参考，当然不排除个别楼盘因为推盘数量、节奏踩点不准等因素出现意外。

      1-8月，116个上线楼盘中39个楼盘因登记人数不足成为“非摇”，其中纯新盘占比较少，隆基泰和云玺领峯、阳光城檀境、招商华宇臻观府等一线品牌大盘位列其中，较为刺眼。

      此外，多批次上线进行购房意向登记，人气始终表现不佳的楼盘也有不少，究其原因，部分楼盘因产品定位相对较高，置业门槛较高，受众群体有限，人气表现自然与刚需、首改项目不同，包括东原印未央；也有因地段与价格严重不匹配、造成曲高和寡的局面，比较明显的包括沣华熙城、湖光山色；而项目自身缺乏显著卖点，且在营销推广方面乏善可陈的楼盘也有不少，其中华宇锦绣长安、隆源国际城、绿地国港新里城成典型代表。

      同时也关注到，部分楼盘登记情况有“吊诡”嫌疑，表现为登记人数多次为0，这应该是销售案场为了避免摇号而进行了某种操作，目的在于根据自己需求控制房源销售走向，其实不管摇号与否，在购房交易过程中充分做到公平公正公开，切实保证购房者利益，市场也就自然接受。

      从9月预计开盘项目表中可以发现，浐灞和高新依旧是推盘主力，浐灞9月预计将有14盘开盘，高新预计有9盘，且都是热度较高的楼盘，如招商城市主场、御锦城、融创望江府、融创时代奥城、高新天谷雅舍等。