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  中铁·卓越城是港务区品牌刚需楼盘，由西安益茂房地产有限公司开发，地处综合保税区板块和奥体板块交汇处。项目整体建筑风格以英伦风情设计，色彩以酒红、米黄有机搭配，形成独特的陆港红建筑风格。

  项目亮点：

  一、地段好，配套齐全

  项目周边医疗、教育、公园、大型商超等齐全，配套完善。

  二、道路发达，出行便捷

  距离地铁3号线保税区站约1.4公里，周边道路网络发达，出行方便，不易发生堵车。

  三、户型好，居住舒适度高

  项目主打105㎡和120㎡三居室，户型分区紧凑，几乎无空间浪费，刚需人群首选。

  四、国企开发，品牌企业保障

  项目为品牌企业开发，为港务区刚需楼盘，产品质量得以保证。

  项目概述：坐落于港宁路与新筑路交汇处西北角，距离3号线保税区站约1.4公里，主力户型为经济型三居室。

  适合人群：项目坐落于综合保税区板块和奥体板块交汇处，配套完善，交通便利，售价15104元/㎡，推荐刚需人群。

  地段描述-保税区核心板块

  港务区近年来由于有着“全运会BUFF”的加持，高速发展着商贸 、旅游休闲、会议会展、文化教育等现代高端服务业和生态人居环境产业，一跃成为了西安市的热门前端区域。 随着地铁3号线的开通，缩短了各个区域之间的活动距离距离，特别是和曲江、高新等地，使得各个区域之间的连线更加紧密，交流更加趋于频繁。而地铁14号线，也使得港务区与经开区、西咸新区紧密相连。

       项目位于西安综合保税区板块内，该区于2011年2月14日经国务院批准设立，位于西安市东北部，西安国际港务区内。该项目总体规划用地6.17平方公里，为西北地区最大规模的综合保税区，重点发展以展示交易、出口加工、保税物流、文化保税、辐射服务为特色的外向型经济产业体系。

  中铁·卓越城位于港宁路与新筑路交汇处西北角，区域内知名房企较多，如中铁、招商、融创、金地、绿地、中冶等。而港务区楼盘价格普遍在1.1万元/㎡—1.6万元/㎡，中铁·卓越城指导价格在15104元/㎡，主打的户型为105㎡—140㎡三居室。周边楼盘瑞斯丽悦庭11000元/㎡，绿地国港新里城14731元/㎡，中粮奥体壹号14859元/㎡。

  普遍来说，港务区的房价不高，在整个西安市场中处于中下游地位，且大部分楼盘性价比较高。所以，港务区的房源一直都是供不应求。

  特色描述-泛社交关系场、纯改善新体验

  中铁·卓越城，位于港务区漕渠路以南，总占地约101亩，总建面约21万方，容积率约2.28，绿化率约36%。规划栋数13栋，两梯三户设计，户数1171户，带装修交付。

  中铁·卓越城，作为中铁城投西安第二盘，落地“卓越系”产品线，采用“四个维度”构筑在奥体中心的封面之城！

  泛社交：中铁·卓越城以容积率2.28，规划“门、轴、堂、厅、苑”五重空间体验，采用酒店式迎宾道，部分楼栋设有架空空间，设计约5000㎡围合式院落中庭、3大时尚BOX会所，铺有约500M绿色健康跑道，串联社区内部12个宅间花园。

  关系场：中铁·卓越城精研户型空间，建筑面积约105-140㎡高舒适度产品，规划两梯三户，层高约3米，让居住体验更加舒适。

  纯改善：中铁·卓越城为突出改善定位，甄选国内外高端品牌，如霍尼韦尔新风系统、中央空调等。此外，还有摩恩五金卫浴，方太烟机灶具等或同档次品牌，兑现装修的高档品质。

  新体验：中铁·卓越城科技赋能，力打造现代化智慧社区，构建全智能安防体系，包括高空抛物监控系统、可视对讲系统、人脸识别系统、车牌识别道闸系统、智能联动呼梯、周界电子围栏系统等，以九大亮点设计，让生活更加安全、便捷。

  户型亮点-南向主卧、南北通透

  中铁·卓越城该户型建面约120㎡，三室两厅两卫格局，有着南向主卧，整个户型南北通透，定位于经济型三居室。

  南向主卧带飘窗设计，通风好、采光优渥；带有独立衣橱和独立卫浴，做到了干湿分离。客卫紧挨客卧一，动线短。客厅、餐厅和厨房竖厅设计，南北通透，通风好，且带有功能性观景阳台。厨房U型设计，空间大，功能性强；厨房与餐厅紧密相连，方便备餐和就餐；餐厅和客厅连通而又相互独立，3.7m的面宽和9.2m的进深，保证了充足的活动区域。但是该户型的客卫与主卧门户相对，主卧的私密性得不到保障；客卧二与客卫动线长，不够方便。

  中铁·卓越城该户型建面约105㎡，三室两厅两卫格局，户型方正，三开间朝南，定位于经济型三居室。

  该户型设计紧凑，基本无空间浪费。入户即是U型厨房和餐厅，厨房设有南向明窗，利于油烟气体排放，餐厅与厨房紧密相连，就餐流线短。客厅和餐厅连通又相互独立，面宽约3.5米，进深约5.2米，活动区域充足，且带有观景阳台。主卧带有南向飘窗和独立卫浴，带有衣橱，做到干湿分离。两次卧与客卫紧密相连，方便性得以保障。但是该户型南北不通透，是一个遗憾。

  出行描述-道路发达，出行方便

  中铁·卓越城距离3号线保税区站约1.4公里，出行可与多条铁路换乘，基本可覆盖西安大部分区域。乘坐3号线可直达大雁塔、青龙寺等地。

  距离项目最近的公交站是半坡村公交站，约900米；距离深度村公交站约1公里，已通233路、327路、523路、港务环线1号线等多条公交线路。523路公交可达文景山公园和西安北站。

  周边道路网发达，构成了“三横两纵”立体交通网络，“三横”是指河堤路（3.4公里）、秦汉大道（180米）、港兴三路（2公里）；“三纵”是指奥体大道（1.2公里）、欧亚大道（800米）、港务大道（2公里），其中河堤路贯穿了港务区、经开区、西咸新区、咸阳市等，道路周边绿化好，红绿灯少，很少发上堵车现象。

  配套描述-位于综合保税区，配套齐全

       中铁·卓越城周边教育资源丰富，西南边约900米处事西安国际港务区新筑中心幼儿园，西安国际陆港第二小学约1.4公里，港务区陕师大附中陆港中学约1.6公里。

  距离项目最近的是西安市人民医院，距离项目地点约1.1公里。西安交大一附院陆港医院（正在建设中）距离项目地点2.1公里，该医院是范围内唯一的一所三甲医院，占地约375亩，规划建设成为医、教、研、养、康一体，拥有国际化技术水平和先进管理理念的西北地区高技术医疗中心。

       项目周边公园颇多，距离项目最近的是浐灞国家湿地公园，除此外还有陆港足球主题运动公园、奥体中轴生态公园、灞渭桥车游湿地公园、灞河幸福岸线、全运湖、新寺遗址公园等，生态资源丰富。

  周边5公里范围内有两大商业综合体—华南城1668和砂之船奥特莱斯。其中，砂之船奥特莱斯是以高端奥特莱斯为主体的一站式超大型商业综合体。

  价格分析-价格适中，性价比较高

  中铁·卓越城在售房源均价15104元/㎡，相比较该板块在内的在售新房，价格偏上。其中融创的项目望江府和时代奥城给出的参考价格是16059元/㎡，绿地国港心里城15271元/㎡，电建地产·西安泛悦城14564元/㎡，招商城市主场14330元/㎡。相比之下，中铁·卓越城的价格居中，外加上品牌质量保障，性价比较高。港务区为正在建设的新区，目前各项都属于前期建设阶段，房地产市场还是以新房为主。即使个别二手房，价格也到了1.7万元/㎡，颇高。但新房房源紧缺，虽然一直在加快房源供给，但一直是供不应求的局面。

  新区的发展潜力一般都是很大的，加上如今正值前期发展阶段，各个项目都还处于建设当中，周边规划为奥体板块和政经板块，涉及综合保税区、核心住宅区以及商务区，地段还算不错，价格的升值和保值性都还不错。

  项目不足：距离奥体中心场馆较远，处于边缘区域。