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　　据说国樾府入驻沣东有些曲折，前期楼盘因为种种原因而停工，改换开发商后，相关部门勒令其楼栋建好才能出售，因此国樾府是沣东新城唯一一个现房在售的楼盘。具体情况如何？一起来看看吧！

　　项目概述：沣东新城高性价比楼盘，周边有沣东五小，社区内部绿化较好，主力户型97-135㎡。

　　适合人群：项目目前主售中小户型，97㎡首付约55万，适合在沣东新城置业的刚需购房者。

　　项目亮点

　　1、社区配置较好

　　项目内部有阳光草坪、全龄儿童活动区、风雨连廊、夜光跑道、四点半学堂、老人日间照料中心等；

　　2、现房在售

　　国樾府目前在售房源已经全部盖好，正在做外立面和内部装修，预计交房时间2022年上半年；

　　3、户型方正

　　国樾府97-143㎡户型设计均十分方正，通透性强，采光好。

　　项目不足

　　1、非品牌房企开发

　　国樾府并非品牌房企开发，后期二手房溢价空间可能有限，社区内部规划可能没有品牌社区合理；

　　2、周边公共交通欠缺

　　国樾府1公里范围内仅有2条公交线路，周边无地铁，出行条件一般。

　　地段描述：征和四路与太安路十字东北角

　　国樾府位于西咸新区沣东新城，该区域是首个以创新城市发展方式为主题的国家新区，位于西安主城区的西南方向。沣东新城作为西咸新区发展龙头，不管是经济、文化、商业，还是人口都是区域的领头羊。近年来随着西安地铁1号线和5号线开通，地铁16号线的开建，为沣东的交通注入了新的活力，加强了沣东周边区域的联系。

　　以沣东虹桥科技产业园、中俄丝路创新园、沣东自贸园为主导的科技产业园区，以诗经里小镇、昆明池、沣东农博园为主的生态园区，以华侨城欢乐谷、国际足球中心、保利大剧院等为主的文旅项目均是沣东发展的基础和方向。

　　国樾府位于沣东新城征和四路与太安路十字东北角，该区域位于西安主城区的西边，东临能源金贸区，区域内有中国西部国际车城、陕西三立重工、沣东自贸园等产业和办公园区；更有华润万象城、沣东吾悦广场等商业中心，同时沣东第五小学、高新一中沣东中学等学校。总之围绕着国樾府有着产业、有商业也有学校，这里未来或将成为西咸宜居的片区之一。

　　据了解，国樾府所在的沣东新城西部车城板块目前已经入驻的房企有蓝光、保利、中南、万科等品牌房企，主推产品是高层和小高层，多为精装修交付，此外区域内也有部分商办公寓，面积主要集中在35-45㎡，因此区域内主要客群为刚需和刚改购房者群体。

　　特色描述：社区配置齐全密度低

　　国樾府占地面积约63858㎡，建筑面积约254599㎡，容积率约2.77，绿化率约44%，规划有高层、小高层及多层产品。项目总规划18栋住宅，其中7栋高，7栋小高、4栋多层，为从南到北高低配楼，为人车分流设计。

　　社区采用新中式园林风格，内部有阳光草坪、全龄儿童活动区、风雨连廊、夜光跑道、四点半学堂、老人日间照料中心等，园区内还设置直饮水，高科技面部识别、可疑预警系统、访客二维码、防高空抛物监控等智能安防。

　　社区内部有儿童游乐区、老年人活动健身区，青年人运动区，社区采用五重园林景观，四季常绿三季有花，是一个全生命周期的改善型社区。

　　户型亮点：户型方正采光好

　　户型一：119㎡三室两厅两卫

　　国樾府119㎡户型南向面宽10.2米，总进深12.15米。其中朝南部分有：客厅和次卧的阳台相连，赠送面积较多；主卧带有飘窗，增加房间功能性的同时层次感也更加分明。朝北部分有厨房、客卫、书房和主卫。其中厨房为U型设计，实用性更强，厨房外紧邻餐厅，备餐非常方便；客卫干湿分离设计，可增高使用频率。

　　此外，119㎡户型整体为动静分离设计，活动区客厅餐厅阳台和厨房客卫均位于外面，家人之间互不干扰；书房和2个卧室均为里面，比较安静，其中主卧带有独立卫生间，私密性得到了有效地保证。

　　户型二：135㎡四室两厅两卫

　　135㎡户型是一个纯改善户型，南向面宽13.5米，其中老人房、客厅、次卧和主卧朝南，厨房、客卫、书房和主卫朝北。客厅面宽4米，总进深4.8米，与面积仅8.4㎡的独立餐厅隔而不离，活动空间自然十分宽敞；朝南阳台约7米，进深1.6，舒适度非常高。

　　该户型老人房位于最外面，与距离干扰，避免了两代人之间作息不同而产生的生活代沟；儿童房、书房与主卧相邻，属于静区，远离客厅，私密性强。

　　出行描述：公共交通略有不足

　　国樾府距离西安地铁1号线沣东自贸园站约3公里，通过地铁1号线可到达能源金贸区、西安北大街、纺织城等商圈；此外，预计2023年年底西安地铁16号线将修通，届时，1号线与16号线将在上林路换乘，距离沣东自贸园站仅1站路。

　　国樾府600米以内有4条公交线路，分别是826路、827路、1210路、沣东1号线等公交线路，可通往沣东吾悦广场、鱼化寨地铁站、后卫寨地铁站等商业区和交通要道。

　　国樾府附近道路呈“三纵两横”状分布，“三纵”分别为：西安绕城高速、天台路、西三环；其中天台路向南与科技西路相连，可到达高新区。“两横”分别为西咸大道与沣东大道，其中沣东大道向东与红光路相连，可到达土门西二环。这些道路平日都较为通畅，很少发生堵车现象。

　　配套描述：2公里以内缺少商业配套

　　国樾府周边学校有沣东第五小学、西安市第六十八中学、高新一中沣东中学。其中沣东第五小学是一所公办小学，内部主要包括两栋主教学楼、一栋综合楼、一栋餐厅和300米标准跑道风雨操场，设36个标准班，可容纳1600名学生。

　　项目周边医院有陕西省中医医院沣东医院、陕西中医药大学第二附属医院等，其中陕中二附院西咸分院占地300亩，建筑面积23万平方米，设置37个临床医技科室、50个护理单元。

　　国樾府5公里范围内有2个大型商业综合体，分别为华润万象城和沣东新城吾悦广场，通过公交车均可以直达，购物还是非常方便的。

　　价格描述：均价19000元/㎡

　　国樾府在售房源均价19000元/㎡，与板块内的新房中南上悦城相比（精装修均价20000元/㎡），价格偏低；与板块内的毛坯房源蓝光公园华府相比（毛坯洋房均价18500元/㎡），价格略高。区域内二手房有中海昆明路九号，蓝光公园华府等，其中中海二手房价格约22000-23000元/㎡，蓝光二手房约18000元/㎡。对比品牌与地理位置等综合因素，国樾府价格还是偏高的。

　　结合区域发展现状，与周边二手房、新房价格，国樾府所在的小区域来看，生态一般，公共交通出行略有不足，区域房价透支较为严重，加之国樾府是非品牌房企开发，短期内的升值潜力还是有待商榷的。