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  大家很多人是不是上班都受过堵车的困扰呢？来万科金域东郡解决你的烦恼，项目距离地铁3含线100米+自然园林景观，接下来就让小编为您仔细介绍万科金域东郡还有哪些优点吧！

  项目亮点：

  一、地处黄金板块

  东二环线以内，城北、城东、纺织城三大经济中心要塞， 区域价值高。

  二、性价比高

  相对其他同期区域楼盘价格偏低，1万2就可以买到地铁楼盘，十分划算。

  三、出行便捷

  项目紧邻地铁三号线，100米就能到达地铁口，上班出行不受阻碍，还有多条公交线路加持，十分便利。

  四、生态环境优越

  东侧临近桃花潭湿地公园，西侧2公里为大明宫遗址公园，可以尽享生态自然风光。

  五、配套设施齐全

  社区内部含大型电影院与大型超市，1公里内医院与学校基本涵盖，可以满足日常需要。

  项目概述：项目紧邻地铁3号线辛家庙站，自带商业配套，精装交付，主力户型为3居室。

  适合人群：城东地铁置业房，主力户型面积为58-154㎡之间，适合地铁通勤上班/地铁置业人群。

  地段描述-东二环与北二环交汇处

  城东区为西安市生态区域，是西安市城市规划的核心之地，影响西安未来发展的幸福林带工程建设就坐落于此区，同时该区域内涵盖多个国家“一五”重点项目，拥有灞桥区坊三路商圈、浐灞生态区世博园商圈、浐灞商业中心等三大超级商圈，商业配套趋近完善。具体优势如下：

  生态环境好，该区有湿地公园，临近灞河，水系资源丰富，自然环境富饶。

  商业资源发达，由于地铁3号线与1号线穿境而过，像华阳城、龙湖天醒街、幸福里、U Plaza购物中心等大型商场都坐落在此，方便日常休闲购物。

  工业水平也发展较稳，2020年本区工业增加值6.72亿元，有较好的工业基础，区域内世界500强企业与国内百强企业共7个，其中包括长庆油田、德国麦德龙、中国银行，康师傅，可口可乐等知名大企。

  文旅资源上，该区同时也是一个历史资源很丰厚的区域，秦汉遗址、半坡遗址、安西王府遗址等，历史文化资源丰富。

  由于西安市政府新规划，地铁8号线的建立将会将浐灞生态区与曲江新区、唐延路、大兴新区等五个商贸区进一步连接起来，缓解交通压力的同时，到时也势必会拉动区域内整个商业、居住环境、生活配套综合发展。

  城东板块人群居住密集，各配套设施完善，由于本板块近几年发展更为突出，再有环境加持，目前板块内的开发量较大，随着西安市政府与各大名企的进驻，借助经济核心区域的优势，虽然有外力作用的影响，但整个板块的楼市目前发展前景还是较为明朗，众多楼盘呈售空现象，比如本项目三期24号楼开盘即售罄。作为板块内的核心区域，浐灞生态区也备受房地产开发商青睐。

  板块内新兴楼盘数量相比周边区域较多，共有12个新盘其中包括中梁鎏金云璟（22000元/㎡）、融创云潮府（17405元/㎡），其中源邸壹号隶属浐灞生态区，楼盘类型鲜少有洋房和别墅出现。至此该板块已有72个楼盘售空，其中最为代表性的就是“龙腾万都汇”。

  目前整个板块内楼市处于供求平衡状态，个别楼盘价格还是较为高昂，城东板块内部周边价格处于均价16057元/㎡，在售楼盘共有36个，除了龙湖天耀与金辉江山铭筑里等，万科金域东郡也在其中，也是板块内的代表性楼盘，万科金域东郡前两期均已售罄，现在为第三期出售，主力户型三居室。

 产品特色-科技住宅

  万科金域东郡是万科在浐灞生态区本项目系列的第三期，总建筑面积66万平方米，住宅面积60万平方米，容积率3.91%，绿化率41%，主推产品有高层、小高层、超高层等。

  物业公司为行业TOP品牌——万科物业，高品质服务，提高住户生活幸福感。车位共有1450 个，（地上107 个 ，地下1343个），车位使用上较为充足，社会内部实行人车分流制，方便住户日常出行。

  万科金域东郡三期预售24号楼，层数为44层，1单元，4梯10户设计，共360户，精装交付，内部装修采用智能除霾新风系统，现代装修设计，自然园林设计，综合商业配套，内置电影院与大型超市，百米梧桐大道形成独有生态景观。

 户型特点-全明户型，通风性好

  户型方正 全明通透

  户型A  建筑面积125㎡ 三室两厅两卫一厨

  该户型采光良好，户型整体方正，入口处即是玄关，空间利用率高减少空间浪费并且转换自如，功能区明确，公用空间与私用空间分离较为清楚，保护了住户私密性同时也减轻了日常生活中某些干扰。次卫旁置有洗衣机，方便日常使用，同时次卫采用干湿分离，避免了将潮气带入卧室。主卧室带有衣帽间与次卧距离远，私密性好，室内附有飘窗设计，客厅有阳台利于观景，南北走向也利于风向流通，保持了室内空气清新。

  稍微不足之处是其一：次卧略小，其二：Z形板塔结合设计，有时不能保证全天都可以受到日照。

  采光良好 卧室朝南

  户型B 建筑面积130㎡  三室两厅两卫一厨+附赠露台

  该户型功能分配合理，客厅采用了横厅设计，居室空间较大，为了保证日常生活的舒适性，该户型客厅活动面积大，与餐厅相连但又互相独立，方便餐饮，整个户型趋于方正，采光好，卧室朝南且主卧形成套件带有卫生间和衣帽间，厨房带有双开窗户，方便油污倾散，次卧带有明窗利于阳光照射，次卫临近客房与活动区之间，方便客人使用。外附赠的星空露天阳台位于客厅上空，延申了生活空间，提高了生活幸福感。

  不足之处是玄关处设计不够私密性，次卧门正对客厅也影响了生活隐私性。

  出行描述-紧邻地铁

  项目紧邻地铁3号线辛家庙站，两者之间距离00米，约广泰门站1公里左右，可直达小寨商圈与胡家庙商圈，距离一号线通化门站直线距离五公里，即可去往北大街、西北商贸中心、万达广场等，此外地铁八号线正在建设中，交通十分便利。

  “项目距离辛家庙立交东269米，广安路北辰东路口429米，辛家庙立交461米，线路二环1号线可通往劳动路直达地铁1号线，二环2号线可去往吉祥村，293路可以去往市图书馆到达地铁2号线，其余线路像浐灞五号线、会展4号线可到达会展中心，全运3/4/8号线可到达奥体中心，多条主干道，环线东二环以内，辛家庙立交(568米)未央区立交（4.7公里），出行无阻碍。”

  万科金域东郡附近有成熟的立体交通网，北起北辰大道（2.1公里）可直上北辰立交，南侧2.3公里处为西安高架快速干道，西侧直线距离4.8公里处为未央立交，西北侧2.9公里处为浐灞大道由此可去往桃花潭公园，项目周围立交众多，自驾方便，不足之处周末和周内上班高峰期会有堵车现象，建议坐地铁出行。

  周边配套-设施完善

  项目内部自带幼儿园，1公里左右的小学共有2个，分别为华远海蓝成小学(662米)与西安市浐灞第一小学(1.3公里)，周边中学有西安东元路中学（789米）、西安太元路中学（802米）和西安浐灞第二中学（922米），其中西安浐灞第一小学是区重点小学。

  项目1公里内共有两个医院分别是：二级甲等西安北环医院，距离项目663米，陕西省煤矿机械职场医院距离项目666米，三级甲等医院有两个：其一个为西安中医脑病医院，直线距离2公里，另一个为西安市第三医院，距离项目3.6公里，5公里内包含医院有西安唐都医院与西京医院，可以满足日常需要。

  万科金域东郡除却本身自带景观带带外，2公里内的公园有一个为东元公园（1.8公里），该公园带有基础娱乐设施，环境宽敞，适宜家人散步，正东侧为西安湿地公园桃花潭（3.1公里 目前暂未开放），内有自然岛屿，水域面积大，可以携带家人划船，游览桃花岛，4公里内有大明宫遗址公园(3.8公里)与西安浐灞滋水公园(3.1公里)，大明宫内含有众多文物古迹，面积大，适合一家人出行游玩，滋水公园面积小，但马路对面即是灞河适合夏天乘凉。

  项目社区内部带有华润万家，可以满足日常所需，709米处有一个商场UPARK·悦邻荟，此外附近还有3个大型商城分别是：万达广场（2.6）公里、大明宫购物中心（2.6公里）、百寰国际生活中心（2.3公里）等，1公里内银行支点共有11个其中包括中国建设银行(274米)、秦农银行(662米)、平安银行(297米)、邮政储蓄银行(467米)等，其中距离项目最近的是中国建设银行，满足日常生活所需。

  价格描述-价格中等偏下 高性价比

  浐灞8月新房均价：15060/㎡ 

  浐河8月新房均价：18003/㎡ 

  灞河8月新房均价：15249/㎡ 

  万科金域东郡所在区域内目前新房不多，新兴楼盘在与其他几个区域相比上也数量较少，项目三期均价在12669/㎡ ，同比周边地区17084/㎡ 相对较低，项目周边主要大热楼盘御锦城的售价在13501/㎡ 、中铁琉森水岸15000/㎡ 、绿地国港新里城14731/㎡ 、万科悦湾臻域14000/㎡ 。相对而言本项目的均价还是处于一个偏低状态。

  项目现场的购房者都认为此价格合理，也有一部分人认为此价格略低，总体综合周边楼盘分析与本楼盘环境配套设施而言，价值偏低，性价比高，适宜刚需人群购买。

  万科金域东郡即将开盘的三期项目，目前已经引来购房者热切关注，该楼盘均价在1万2左右，和之前二期与一期价格相比有上涨趋势，但碍于时间与市场环境变化，二期的推出已在五年之前，此回上涨在情理之中，且上涨浮动也不大，处于合理范围内。

  并且该项目又处于黄金板块二环线以内，浐灞生态区又为西安市重点金融商务区，发展前景好，未来存在很大的价值上涨空间，增值保值性强。

  项目不足：公摊面积大，低层住户采光偶尔会受到影响。