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　　区别于能源金贸区其他改善类大平层产品，近日区域内的林凯溢金湾推出了“90-113㎡”的中小户型，但装修还是按照A类标准执行，每平米不低于3000元，对想在能源金贸区置业的刚需购房者还真是一个不错的选择！一起来看看项目具体情况吧！

　　项目概述：能源金贸区公园楼盘，周边有地铁1号线，社区体量较大，主力户型90-113㎡。

　　适合人群：项目目前主售中小户型，93㎡首付约58万，适合对生态和公共交通要求较高的刚需客。

　　项目亮点

　　1、紧邻沣河生态较好

　　项目周边有沣河森林公园、沣渭湿地景观带，生态环境比较优越；

　　2、公共交通便利

　　项目1公里以内有20余条公交线路，还有地铁1号线，出行便利；

　　3、社区体量大

　　林凯溢金湾社区共规划30栋建筑，周边还有亿龙金河湾大型社区，后期居住氛围浓厚；

　　4、周边商业丰富

　　项目周边社区的底商目前已经非常成熟，周边还有沣西吾悦广场、华润万象城等商业中心，购物方便。

　　项目不足

　　1、非名企开发商

　　2、项目并非品牌房企开发，后期的二手房溢价空间有限；物业服务也不能和品牌社区相比。

　　距离地铁口一定距离

　　林凯溢金湾距离沣河森林公园地铁口约1公里，步行需要一定时间。

　　地段描述：能源金贸区西咸核心区域之一

　　林凯溢金湾湾位于西咸新区，该区域是首个以创新城市发展方式为主题的国家新区，包含沣东新城、沣西新城、秦汉新城、空港新城、泾河新城五大板块，形成产业发展组团。区域内人口220万，城市建设用地272平方公里，区域内主要发展先进制造、电子信息、临空经济、科技研发、文化旅游、总部经济、都市农业等。

　　随着地铁1号线三期和地铁16号线一期的开建，使西安、咸阳、沣西、沣东四个重点区域在此汇合，西安高新区的产业优势、咸阳的生态环境、沣西新城的翱翔小镇、沣东的政策利好都是区域发展的保障。

　　林凯溢金湾位于西咸新区能源金贸区板块，该区域是咸阳与西安的融合之地，区域内有沣渭湿地景观区、沣河森林公园、沣河景观带三大公园，生态环境较好；同时也是大西安的新中轴，同时也是产城融合高地，是大西安新中心CBD所在，围绕着沣渭三角洲，区域内打造将写字楼、商业中心、图书馆、高端社区等业态。

　　据了解，林凯溢金湾所在的能金区目前已经入驻的房企有阳光城、绿城、电建、奥园、中梁等，其产品均以改善型大平层为主，装修大多为西咸新区A类标准，楼盘价格普遍较高，因此能源金贸区俨然已经成为纯改善置业的首选区域。

　　特色描述：大体量社区小高层为主

　　林凯溢金湾占地占地面积约110002㎡，建筑面积约337030㎡，社区容积率仅为2.07，绿化率仅为46%，共规划了30栋建筑，总户数1644户，社区内部产品主要为小高层和高层，该社区采用恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁绿色科技，告别空调、告别地暖模式。

　　此外社区内部有儿童游乐区、老年人活动健身区，青年人运动区，社区采用五重园林景观，四季常绿三季有花，是一个全生命周期的改善型社区。

　　据了解，项目目前在售20号楼（14层）和21号楼（17层），均为两梯四户，主推90㎡两室，113㎡三室，连廊设计，户型整体方正，采光较好。

　　户型亮点：户型方正采光较好

　　户型一：90㎡两室两厅一卫

　　从朝向布局来看：居住区和活动区全部朝南：客厅朝南采光外接生活阳台，在活动区，家人能享受更多的阳光；主卧次朝南，让房间明亮，空气流通性更强。餐厅厨房卫生间书房等功能区朝北，避免了橱柜卫浴五金受到太阳暴晒的可能，保护了家具的使用寿命。

　　从生动动线来看：打开入户门，左右手分别是餐厅和厨房，其中厨房整体U型设计，预留有冰箱位置，餐厅紧邻厨房，方便备餐以及餐后收拾；餐厅客厅阳台离而不隔，无形中增大了活动区的空间；主卧次卧和书房位于整个户型的最里面，安静不受打扰；卫生间占用面积少，把更多的使用面积留给了卧室，更实用。

　　户型二：113㎡三室两厅两卫

　　从朝向来看，113㎡户型整体动静分离设计，互不干扰。餐厅客厅阳台隔而不离，增大了活动空间，同时让家人交流无空间障碍，更加亲密无间。而客厅为朝南设计，与厨房窗户相对，次卧与儿童房卫生间们相对，让屋内的空气形成对流，随时都有新鲜空气。

　　从布局来看，厨房餐厅客厅客卫位于外面，其中餐客厅位于最外面，整体方正，家里孩子老人玩耍行走都比较宽敞；L型厨房预留有冰箱位，可同时容纳2个人同时准备餐饭；三个卧室均位于最里面，比较安静，其中主卧带有独立卫生间，使用方便。

　　出行描述：公共交通便利

　　项目距离西安地铁1号线沣河森林公园约1公里，距离正在建设中的西安地铁16号线上林路站仅2站路，修通后，地铁1号线上林路站与地铁16号线（上林路站）可实现无缝对接，可到达西安三桥商圈、钟楼商圈、纺织城商圈，西咸大厦等地方。

　　项目门口有20余条公交线路（21路、13路、630路、1121路、1061路、1080路），可通往沣西新城、沣东新城、咸阳主城区、西安主城区等各个区域。

　　项目周边道路呈“三横两纵”其中状分布，“三横”分别是西咸大道、河提路、统一路，其中西咸大道连通西安咸阳，河堤路连通西安北客站、西咸能金区、咸阳湖片区，统一路贯通沣西新城；“两纵”分别是上林路、丰邑大道北段，上林路向南连通科源路直达西安高新区，丰邑大道向南则与沣西新城文教园板块相连。

　　配套描述：商业齐全名校较多

　　项目3公里以内有10多所学校，包含西咸高新学校、启迪中学、陕师大奥园分校、西工大附小阳光城分校、沣东中学、沣西实验学校、沣东新城国润幼儿园等学校。

　　林凯溢金湾周边的医疗资源有：陕西中医药大学第二附属医院西咸新区中心医院、咸阳肿瘤医院、沣东卫生院。其中西咸中心医院是一所集医疗、教学、科研、预防保健、健康管理为一体的国内一流综合性中西医结合医院，同时也是西咸新区唯一一家三级甲等公立医院。

　　林凯溢金湾是名副其实的河景房，项目与沣河无缝连接；周边还有沣河森林公园沣渭景观区，其中沣渭景观区是集游玩、健身、生态与一体的综合性景观带，是家人郊游、散步和野餐的好去处。

　　项目500以内的社区亿龙金河湾底商目前已经非常成熟，有便利店、果蔬店、餐饮店，美容美发店等接地气的生活配套；此外项目3公里以内的商业综合体有沣西吾悦广场，该商业综合体是一个集影视、购物、餐饮、早教于一体的大型商业中心。

　　价格描述：均价21000元/㎡

　　林凯溢金湾均价21000元/㎡，与板块内新房莱安万莱逸宸（23000元/㎡）奥园·璞樾湾（21000元/㎡）相比价格略低；与上林路沿线的陕建沣渭壹号院中梁鎏金云玺价格基本持平；能源金贸区二手房主要集中在奥林匹克花园白、桦林印象、国润城等楼盘价格普遍在16000-18000元/㎡，相比之下林凯溢金湾价格略高。

　　目前林凯溢金湾所在的能源金贸区楼盘价已经达到了16000元/㎡+，区域内学校较多，交通和生态规划较好，但产业园、企事业单位等比较少，因此房价透支较为严重，加之楼盘是非品牌房企开发，短期内的升值潜力还是非常有限的。