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  陆港宁海湾由西安国际陆港愿景置业有限公司开发，地处秦汉大道与港务西路交汇处，属于核心住宅区，项目有四大亮点，一起来看看吧！

  亮点一、地段优越，配套齐全

  陆港宁海湾项目周边医疗、教育、公园、大型商超等齐全，配套完善。

  亮点二、临地铁，出行方便

  项目距离地铁3号线保税区站近100多米，可与多个线路换乘。

  亮点三、国企开发，品质保障

  陆港宁海湾由陆港集团开发，拥有自持物业，后续居住体验有保障。

  亮点四、户型方正，动静分离

  主打方正户型，三面朝南，南北通透，采取动静分离设计，颇得好评。

  项目概述：港务区地铁刚需盘，坐落于秦汉大道与港务西路交汇处，距离保税区站约100米，主力户型为三居室。

  适合人群：项目位于港务区核心居住板块，紧邻保税区和商务区，售价12958元/㎡起，性价比较高，适合刚需人群。

  地段描述-港务区核心居住板块

  港务区近年来“火箭式”的发展，让其一跃成为了西安诸多区域中的风口之一。随着全运会场地的落地，区域内的商业配套也逐步起步，华南城、华夏文旅以及周边社区底商入住率逐渐提高。近年来，西安港务区大力发展融商贸 ，旅游休闲、会议会展、文化教育等现代高端服务业和生态人居环境产业，一跃成为了西安市的“副中心”。

  从18年开始，绿城、华润先后在港务区拿地。19年，招商、中冶、电建、中铁等逐渐入驻，值得一提的是，能在区域拿地开发商都是名企或是有背景的国企开发商，实力较强，因此港务区虽正在发展，但未来前景可圈可点。

  项目所在区域为港务区黄金位置的核心住宅区，周边比目相对的有综合保税区和奥体商务区。由于2021年9月份全运会的召开带来的影响，周边楼市随之出现了持续不断的高潮现象。

  陆港宁海湾项目主打105—125㎡的三居室，给出的参考价格在12598元/㎡，周边楼盘价格在1.2—1.6万元之间，融创两个项目望江府和时代奥城均价都在16059元/㎡，处于周边楼盘现有价格的天花板。而其他楼盘如电建地产西安泛悦城在1.4万元/㎡，金地玖峯汇1.3万元/㎡，价格适中。但普遍来说，港务区楼盘价格与整个西安同层次的楼盘相比，价格偏低。所以，港务区楼市依旧持续着供需两旺的现象。

  该区域以全运会为主导，以交通、学校，部分制造通讯等产业为基础，房地产做为辅助，整个港务区的发展目前已经初具规模。

  特色描述-英伦风情外观设计，高层为主

  陆港宁海湾占地面积约44.2亩，总建面约10.5万㎡，其中地上建筑面积约7.36万㎡，地下建筑面积约3.14万㎡，容积率2.5，绿化率达35%以上。规划户数560户，以毛坯房交付。

  项目已经公示楼幢1#—7#，最高23层，最低17层，楼间距33—100米，两梯四户。主力户型为105—135㎡三居室。项目自带5400㎡商业，采用人车分流进出方式。

  陆港集团是由西安国际港务区管委会出资设立的大型国有独资公司，是港务区的综合开发运营服务商，宁海湾是其在港务区的第三个楼盘。项目整体建筑风格以英伦风情设计，色彩以酒红、米黄有机搭配，形成独特的陆港红建筑风格。景观设计按照整体环境统一协调，以“一环一轴五组团”为主题进行打造。

  户型亮点-户型方正、三面朝南

  陆港宁海湾B1户型建面约135㎡，三室两卫格局，户型方正，三面朝南，定位于舒适型三居室。

  入户可设计玄关，保证室内的私密性。餐厅和客厅连贯而相互独立，保证各自的功能性。活动区域开间4.2m，进深8.6m，带南向阳台，南北通透，通风好。厨房和餐厅紧密相连，就餐流线短，方便就餐；厨房设置有明窗，方便室内与室外空气流通。主卧朝南，设有飘窗，通风好，采光优渥，带有独立卫生间。两次卧与客卫流线短，比较方便。但是主卧的独卫未做到干湿分离，不利卫生；北向次卧与主卧对门，私密性得不到保障。

  陆港宁海湾C2户型建面约115㎡，三室两卫格局，定位于经济型三居室。

       入户可做玄关，保证室内视野过渡。厨房和饭厅紧密相连，方便就餐和备餐，且厨房处于东北面，有明窗、可通风、采光好，油烟气体易于排除，有利于身体健康。主卧面积约16㎡，可满足居住用途，且带南向阳台，既保证卧室采光，也保证了日常通风。但是该户型厨房门与入户门较近，影响生活动线；另南北卧室较近，彼此生活的私密性无法保证。

  出行描述-近地铁，出行方便

  陆港宁海湾距离3号线保税区地铁站口约150米，出行可与14号线、1号线、5号线、4号线、2号线和6号线换乘，基本覆盖西安大部分区域。其中3号线可直达大雁塔、青龙寺，换乘4号线可到大唐芙蓉园、大明宫等地。

  项目距离保税区地铁站公交站步行约300米、保税区公交调度站400米，已通车326路、327路、523路、248路和全运4号线等线路。326路公交车可达浐灞国家湿地公园，金三角商城；523路公交车可达文景山公园和西安北站。

  目处于核心居住区内核心位置，周边道路网发达，构成了“三横两纵”立体交通网络，“三横”是指河堤路（3.4公里）、秦汉大道（180米）、港兴三路（2公里）；“三纵”是指奥体大道（1.2公里）、欧亚大道（800米）、港务大道（2公里）。其中河堤路贯穿了港务区、经开区、西咸新区、咸阳市等，道路周边绿化好，红绿灯少，很少发上堵车现象。

  周边配套-教育医疗公园齐全，配套完善

       陆港宁海湾周边教育资源丰富，东南边约1.3公里就是西安国际港务区新筑中心幼儿园，西安国际陆港第一幼儿园距离项目约2.2公里。除此之外还有着西安国际陆港第一小学（约1.9公里）、铁一中陆港小学（约1.9公里）、铁一中陆港中学（约1.3公里）。

  距离项目一路之隔的是正在建设的西安交大一附院陆港医院，距离项目约700米，是范围内唯一的一所三甲医院，占地约375亩，规划建设成为医、教、研、养、康于一体、且拥有国际化技术水平和先进管理理念的西北地区高技术医疗中心，预计于2022年6月建成完工，届时将最大程度满足辐射区域群众的就医需求。此外，西安市人民医院距离项目约2公里。

  项目周边公园有：陆港足球主题运动公园、浐灞国家湿地公园、奥体中轴生态公园、灞渭桥车游湿地公园、灞河幸福岸线、全运湖、新寺遗址公园等，生态资源丰富。

       绿地国港新里城周边5公里范围内有两大商业综合体华南城以和砂之船奥特莱斯。其中，砂之船奥莱是以高端奥特莱斯为主体的一站式超大型商业综合体。入驻有600个国际国内品牌，同时还有各大菜系的主题餐厅、异国风情美食和咖啡厅酒窖等休闲购物场所。

  价格描述-价格偏低，性价比较高

  陆港宁海湾在售房源均价12598元/㎡，相比较该板块内在售的新房，价格偏低。港务区为正在建设的新区，目前各项都属于前期建设阶段，房地产市场以新房为主，其中融创两个项目均价都在16059元/㎡，主打大平层精装修。周边二手房，如陆港金海湾、枫林九溪等，现房均价大约为17000元/㎡左右，相比之下，陆港宁海湾的价格略微偏低。

  目前港务区处于前期建设阶段，各个方面都还在建设的当中。地处港务区核心住宅区，外加上国企加持，12598元/㎡的售价，价格潜力尤为可观。

  项目不足：项目体量较小，社区氛围稍欠缺。