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      “X月30日”——每每西安楼市新政颁发，都会选这样的一天，“830新政”也不例外！

      “沣东全面限购”、“沣西本来就凉为啥还限购”、“离婚买房又有骚操作”、“人才认证不好使了”……上线不到24小时，网友购房群爆点不断，本意“轻轻落地”的新政引发新一轮讨论。

      本轮新政是在原本限购限售政策的基础上加大力度，更加关注细节，同时对于购房者身份的审查加大力度，整体目的性较强，对于平抑楼市、保护刚需将会发生明显作用。

      乐居第一时间对于新政进行解读，为方便理解830新政内涵，提取3大关键词帮助购房者消化理解！

      关键词一：导流

      新政最为抢眼的内容包括“（一）将西咸新区沣西新城高桥街道、马王街道纳入限购、限售范围。”，大多数人的关注点是沣西新城的部分区域也被纳入限购区域，实则我们通过地图看到，沣西高桥、马王街道实际入驻的楼盘并不多，已知的仅有万科沣华锦鸣、香榭汇沣、沣水云岭，三盘均属改善型产品。

      新政中容易被忽视的是此次限购范围纳入了沣东新城全境，包括能源金贸区、沣河湿地公园东岸在内的部分热门区域，受影响的楼盘包括奥园·璞樾湾、阳光城蔷薇溪谷、中天宸悦、陕建沣渭壹号院、绿城西安和庐、中梁鎏金雲玺等一线大盘。

      在新政之前，沣西板块的购房热情已经开始衰减，甚至出现“凉凉”的楼盘不少，在此前提下仍然严控沣西，业内也有人直呼看不懂。实则通过新政的“导流”，沣西部分区域将迎来利好。与奥园璞樾湾一水之隔的沣西“湾区”，目前聚集着中旅名门府、中交·长安里、中铁·沣河湾、中国铁建西派时代、紫薇万科大都会，新政后能金区的受限购房客户很有可能向此转移。

      此外，秦汉新城、泾河新城距离沣东板块最近，在沣东全境限购之后，部分购买力的外溢将客观存在，而泾河新城今年内的土地市场不断升温，万科、隆基泰和、雅居乐、金地、正荣、卓越等品牌房企均有大量新增土储；秦汉、空港一线的部分高端住宅也有可能在年内承接一波转移的改善型需求客户。

      关键词二：降温

      新政中对于“加强房地产金融管理”的说明，再次强调“严格审核购房人首付资金来源，防范消费贷、经营贷、信用贷等”，同时要求金融机构合理发放住房贷款。

      此前全国范围内已经传出“停贷”风声，各大城市针对购房贷款也开始逐渐收紧，西安、太原、珠海、长沙等部分城市逐渐提高住房贷款利率，严控金融风险的同时也是为了降低“购房热”，尤其对于利用所谓“金融杠杆”的投机购房客，更是重点打击。

      新政还提到“区域二手住房成交参考价格”，该政策于7月初在西安楼市颁布，同时公布102个二手房楼盘的指导价格，目前执行周期较短，但从侧面仍然起到了平抑房价、降温保稳的作用，后市随着二手房监管体制的不断完善，新房与二手房市场的良性通道将会逐渐建立！

      关键词三：保刚需

      对于刚需购房群体的保护，一直都是限购政策的主要目的和根本意义。830新政中对于购房资格的要求继续提高，其中要求“落户3年”，方可在限购区域购买第2套商品住房。此举对于购房资格的审查较为明显，同时也保证了改善型购房需求的合理性。

      此外对于购房身份审查的“缺口”也进行了政策上的完善。人才引进机制中，原本E类人才的申请只需满足3个月社保即可，但是购房资格并未限制，也有不少“伪刚需”通过申请成为E类人才获得购房资格，新政对于加上了补丁，要求“已连续缴纳12个月社会保险或个人所得税的”E类人才享有限购区内购房资格。

      离婚购房，一直是购房过程中的灰色地带，在资格审查中很难判断，此前也有部分城市针对此类现象做了要求，而本次830新政中也做了明确表示，要求夫妻双方在限购的前提下，“离异后一年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房。”此点要求于合理有效抑制投机购房的可能性。

      限购本身除了稳定市场之外，更多的是希望降低盲目购房的风险，对于保障民生、提高人民基本生活质量有着积极深远的作用，实际上政策执行的过程中也会发现各类问题，总是有人希望突破限购，面对某些“骚操作”还是保持冷静，毕竟购房的根本目的是为了安居，而非其他！