正文

  绿地国港新里城由西安陆港绿地置业有限公司开发的大体量社区，处于灞渭三角洲绿肺地带，位于西安国际港务区中央居住区核心位置。拥有着相当成熟的配套设施，同时居于港务区核心位置，可谓是竞争激烈，下面就来看看“它”的详细信息吧！

  项目亮点：

  亮点一、社区体量较大

  绿地国港新里城社区规划175亩，后期入住人口多，居住氛围浓厚；

  亮点二、周边公共交通便利

  项目距离地铁3号线保税区站仅300米，周边公交车较多，出行便捷；

  亮点三、距离公园较近

  陆港运动公园距离项目约1公里，平日或是周末和孩子一起散步，骑行都不错；

  亮点四、高性价比

  项目整体均价15000元/㎡，主打88-120㎡三室，首付少，对刚需购房者较为友好。

  项目概述：港务区刚需楼盘，紧邻地铁3号线保税区站，社区体量较大，主力户型88-120㎡。

  适合人群：项目距离地铁口约300米，88㎡户型首付约40万，适合依赖公共交通出行的刚需置业者。

  地段描述-保税区站向东300米

  绿地国港新里城所在的港务区是西安的副中心，也是浐灞的核心板块，区域内拥有优质的生态环境和便捷的交通，同时突出发展金融商贸 ，旅游休闲、会议会展、文化教育等现代高端服务业和生态人居环境产业。如今的浐灞业已成为西部生态典范，到目前，以浐河、灞河、广运潭、桃花潭、雁鸣湖、浐灞湿地公园、世博园等河、湖、园基本奠定了浐灞生态区的环境特色。

  地铁3号线的开通，缩短了浐灞新区和曲江、高新等区域的距离。地铁14号线，更是加快了与港务区与经开区、西咸新区的联动。随着2021第十四届全运会的召开，浐灞将会迎来多项市政配套的布局，教育、产业 和商业也会随之而升级。

  绿地国港新里城位于港务区西路与秦汉大道交汇处，2021年9月份第十四届全运会将在区内奥体中心举办。目前，在全运效应的带动之下，港务区的楼市也呈现出了供需两旺的迹象。 

  绿城、华润、招商、电建、中粮、金地、融创等知名房企均已进驻该区域，从目前该区域在售楼盘的定位来看，户型基本集中于90-130平左右的高层三室，以及部分小高层和洋房产品。

  该区域以全运会为主导，以交通、学校，部分制造通讯等产业为基础，房地产做为辅助，整个港务区的发展目前已经初具规模。

  特色描述-社区体量大 高层小高层为主

  绿地国港新里城占地面积约175亩，总建筑面积约39.3万方，共规划30栋住宅，由20-23层的高层和14/18层小高组成，面积涵盖88-133㎡，总户数2633户，项目自带5568㎡幼儿园，并配有4000㎡底商。

  社区园林景观设计百米健康跑道，景观会客厅，全龄儿童活动中心，萌宠乐园等设施，同时社区大门和单元门有八重安防系统，保证业主的安全性和私密性。

  项目目前主推户型有88㎡两室两厅一卫，98㎡的三室两厅一卫，113㎡三室两厅两卫，120㎡三室两厅两卫，其中88㎡和120㎡户型均为横厅设计，活动区域非常宽敞，113㎡和98㎡户型餐客分而不离。整体来看，绿地国港新里城的户型均为动静分离设计，注重社交空间和私密空间的分隔。

  户型亮点-大面宽短进深 采光好

  户型一：88㎡两室两厅一卫

  建面约88㎡的两室两厅一卫为大横厅设计，采光较好，功能区齐全；L型厨房预留有冰箱位置，该户型推荐给首次置业的刚需购房者。

  从布局来看：整个户型呈现出大面宽短进深的布局，采光和通风都非常好；客厅南向面宽5.6米，主卧南向面宽3.3米，次卧朝北面宽2.75米，活动区和居住区空间大；客卫三段式设计，L型厨房面积约为6米，能够容纳一个三口之家使用了。

  从设计细节来看：88㎡做横厅，在西安楼市上确实少见；主次卧过道的位置有效地利用起来，做成了衣柜，实用性强；厨房外接餐厅，备餐方便。

  户型二：120㎡三室两厅一卫

  建面约120㎡的户型南北通透，三开间朝南设计，注重通风与采光设计，功能分区明显，居住舒适度较高。

  从空间设计来看，餐客一体化，南向面宽达6.4米，走道与客厅一起的进深约6米，活动区域的面积约38㎡，确实非常宽敞；主卧布局为休息区/飘窗区/衣柜区/卫浴区，整个区域面积约21㎡，不管是舒适度还是私密性都得到了有效地保证。

  从生活动线来看，打开入户门便是玄关设计，餐客一体的横厅设计，L型厨房卫浴入户门处，符合刚需购房者的基本生活规律；客卫三段式设计，实用性强，且位于客厅、客卧和次卧的中间，方便使用。

  出行描述-临近地铁，交通便利

  距离西安地铁3号线保税区站C口约300米，通过地铁3号线可到达砂之船奥特莱斯、高新商圈，同时可与地铁14号线、1号线、2号线、4号线换乘，出门十分便捷。

  500米范围内的有1个公交站点，途径的公交线路有326路、327路、523路、港务环线1号线、港务环线2号线，全运4号线等，其中326路可到达未央湖、乐华城等景区和游乐中心；港务环线1号线、港务环线2号线，全运4号线主要服务全运会和区域内部商业中心、奥体中心等。

  周边道路网发达，构成了“三横两纵”立体交通网络，“三横”是指河堤路（3.4公里）、秦汉大道（180米）、港兴三路（2公里）；“三纵”是指奥体大道（1.2公里）、欧亚大道（800米）、港务大道（2公里），其中河堤路贯穿了港务区、经开区、西咸新区、咸阳市等，道路周边绿化好，红绿灯少，很少发上堵车现象。

  配套描述-教育医疗公园均有 配套齐全

  绿地国港新里城自带约5568㎡幼儿园，南边有国际陆港二小，东南边约3公里六十四中，是目前市重点中学。西边有铁一中陆港学校。以及项目北侧一路之隔规划的为中小学教育用地，但入学条件均以当年教育局政策为准。

  项目5公里范围内规划的有西安交大一附院国际陆港医院，目前正在建设中。是区域内规划的唯一一所三级医院，床位数1000张。

  项目周边5公里范围内有西安浐灞公家湿地公园，该公园与灞河自成一体，风景优美；周边1公里范围内有陆港运动公园，该公园占地约162亩，主要包括网球馆、室外网球场、足球场、篮球综合灯各类球类运动场地和商业休闲、主题餐厅、影院等，配有车位约580个。

  绿地国港新里城周边5公里范围内有两大商业综合体华南城以和砂之船奥特莱斯。其中，砂之船奥莱是以高端奥特莱斯为主体的一站式超大型商业综合体。入驻有600个国际国内品牌，以及多家首次入驻西安的甄选品牌，同时还有各大菜系的主题餐厅、异国风情美食和咖啡厅酒窖等休闲购物场所。

  价格描述-价格偏高 性价比略有不足

  绿地国港新里城在售房源均价15000元/㎡，相比较该板块内在售的新房，价格偏高。港务区为正在建设的新区，目前各项都属于前期建设阶段，房地产市场以新房为主，其中融创精装大平层价格约15000-16000元/㎡之间，周边二手房（陆港金海湾、枫林九溪等）现房均价大约为17000元/㎡左右，相比之下，绿地国港新里城的价格略微偏高了。

  目前港务区楼面价约6000+元/㎡，而绿地国港新里城位于港务区边缘，加之绿地物业在西安口碑不好，项目短期升值潜力还是略有不足的。

  项目不足：

  一、物业服务口碑较差

  绿地在西安已经交付的项目比较多，想绿地香树花城、绿地生态城等楼盘，在西安本地物业口碑都不好，业主维权较多；

  二、位于港务区最边缘位置

  绿地国港新里城虽位于港务区，但坐落于港务区最边缘的位置，距离奥体中心场馆还有一定的距离。