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  近几个月来，逐渐“凉凉”的沣西去化愈发缓慢，但房价并没有丝毫受到影响，20000+元/㎡的楼盘比比皆是……今天乐居小编要为大家介绍的楼盘，便是位于沣西新城的中交·长安里，一起来看看。

  项目概述：沣西新城改善楼盘，紧邻沣西实验学校，社区品质较高，目前主打120-140㎡户型。

  适合人群：社区密度低，容积率仅为2.5，主打135㎡户型首付大约108万，适合在沣西置业的改善购房者。

  项目亮点

  1、道路交通网发达

  项目地处沣西新城，同时距离沣河和西咸大道较近，周边道路四通八达，很少发生堵车，出行便利。

  2、生态良好

  项目周边公园较多：500米以内有沣河景观带、1公里以内有白马河公园、2公里以内有沣河森林公园；

  3、距离商业综合体较近

  项目距离沣西吾悦广场仅1公里，向东地铁约6站，可到达华润万象城；

  4、户型方正

  该楼盘目前主推120-140㎡户型，均为三居室三开间朝南，户型方正，采光好。

  项目不足

  1、价格略高

  沣西新城目前整体房价较高，对部分刚需客来说，难以承受；

  2、距离地铁站步行较远

  项目距离白马河路站大约2公里，步行的话，还是需要一定时间的。

  地段描述：沣西新城 距离沣河较近

  中交长安里所在的沣西新城是西咸新区五大新城之一，位于西安与咸阳两市之间，区域内拥有优质的生态环境和便捷的交通，同时重点发展新材料、物联网、信息技术、生物医药、都市农业、高尚居住等产业，沣西新城已成为区域生态的典范。截止目前，区域内的交大创新港、文创小镇、西部云谷、沣河生态公园等已经为沣西科技产业和生态环境打下了坚实的基础。

  随着地铁3号线的开通，西安地铁1号线3期的开建，进一步缩短了沣西新城与沣东、高新区和西安主城区的距离，加强了区域间的联动。随着交大创新港和西安交通大学新校区的落定，沣西将会迎来多项市政配套的布局，教育、产业 和商业也会随之而升级。

  中交长安里位于沣西新城永平路与韩非路东北角，距离沣河景观带较近，区域内有吾悦广场、沣西实验学校等商业综合体和教育配套，居住舒适度高，因此不少品牌开发商落地于此。

  中国铁建、万科、紫薇、中旅等大牌房企均已进驻该区域，从目前区域在售楼盘的定位来看，多数是143㎡以上的精装大平层，产品多为洋房、小高层。

  该区域以生态为主导，以交通、学校、商业综合体为基础，房地产作为辅助，加之中交长安里距离城市主干道西咸大道，区域发展已经初具规模。

  特色描述：密社区主打小高层  采光好

  中交长安里占地面积98177㎡，共23栋楼，15-25层，共计1484户，社区内部容积率仅为2.4，绿化率高达35%，车位配比2.2。

  社区楼栋外立面采用新亚洲风格巨幕玻璃，双景观轴线大树为主的社区园林，更有儿童活动区、老年人锻炼区，青年人健身区等，因此中交长安里是一个全生命周期的纯改善社区。

  社区内部目前主推1号楼小高层，19号楼高层，均为两梯两户设计，目前主推面积户型120-140㎡三室两厅两卫，三面采光，南北通透，居住舒适度较高。

  户型亮点：布局方正 南北通透

  户型一：135㎡三室两厅两卫

  从朝向上来看，135㎡户型客厅、南次卧和主卧朝南，采光较好，主卫北次卧客卫和厨房朝北，整体南北通透，采光较好。其中客卫还做到了三段式，干湿分离设计，非常人性化。

  从功能分区上来看，135㎡户型动静分离，其中主卧+2个次卧位于最里面，较为安静，保证了家人的休息；厨房+餐厅+客卫+客厅位于外面，活动区域不会干扰到卧室。

  户型二：140㎡三室两厅两卫

  从布局上来看，140㎡户型类似于“四叶草”布局，两个次卧室和主卧室分别位于角落，生活阳台则位于客卫外面，方便平日里晾晒衣服，互不干扰；U型厨房预留有冰箱位置，外接餐厅，方便备餐和餐后收拾；主卧带有独立衣帽间卫生间，私密强。因此该户型整体布局合理。

  从朝向来看，南向总面宽12.3米，包含客厅主卧次卧，北向功能区有客卫、生活阳台、厨房和次卧，南北向进深月12.65米。整体方正，采光得到了有效地保证。

  出行描述：自驾出行方便 距离地铁2公里

  中交长安里2公里以内有西安地铁1号线白马河站（在建），通过地铁1号线可到达咸阳高铁秦都站、万润万象城、西安火车站等交通枢纽中心和商业中心，此外地铁1号线可与16号线（在建中）、4号线、9号线换乘，出行较为便利。

  项目500米范围内有2个公交站，途径的公交车有7路、865路、1064路、1230路、1080路等，其中865路可到达建章路、西咸人才大厦等区域，1230路可到达欢乐谷、西部云谷等文旅中心和办公区。

  中交长安里道路系统主骨架为“三横两纵”，三横包括西咸大道、西兴高速、统一路，两纵包括沣泾大道、白马河路。自驾出行方便，路网完善，有效缓解交通拥堵。

  配套描述：紧邻学校 周边有商业综合体

  项目1公里范围内有2所学校，分别是沣西第四学校和沣西实验学校。其中沣西实验学校是西咸新区沣西新城管委会下属的一所九年一贯制民办学校，规划54个教学班(小学36个班、中学18个班)。

  项目2公里以内有沣渭医院、陕西中医药大学医院、西咸中心医院等，其中西咸中心医院是一所集医疗、教学、科研、预防保健、健康管理为一体的国内一流综合性中西医结合医院，同时也是西咸新区唯一一家三级甲等公立医院。

  项目2公里以内有白马河公园、沣河森林公园，其中沣河森林公园规划为集观赏、休闲娱乐、文化交流等于一体的开放性城市森林公园，目前免费限时向市民开放。

  项目1公里以内的商业综合体有沣西吾悦广场，该商业综合体是一个集影视、购物、餐饮、早教于一体的大型商业中心。

  价格描述：价格略高

  中交长安里目前在售房源均价20000元/㎡，区域内的紫薇铂樾府和万科大都会等楼盘，均价基本在15000元/㎡；同区二手房金科世界城均价大约在14000-16000元/㎡之间，相比之下，中交长安里的价格略高。

  虽然中交长安里社区内部规划较好，楼盘精装标准高，且紧邻学校和商业综合体等，但周边2公里以内目前还是缺少接地气的商业，加之沣西整体房价透支较多，短期内的升值潜力还是有待商榷的。