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　　说起沣西，近年来加在区域楼盘身上的“标签”太多了：生态、不限购、高端……区域房价也随之扶摇直上，从最初到12000到如今的20000+，不禁让人啧舌。今天乐居小编要为大家介绍的楼盘就是区域内文教园板块的香榭汇沣，一起来看看吧！

　　项目亮点

　　1、低密社区居住舒适度高

　　香榭汇沣由10栋洋房和7栋小高层组成，社区容积率仅为2.0，居住舒适度高；

　　2、周边公共交通便利

　　项目周边有地铁5号线和多路公交车，道路路况好，很少堵车，出行便捷；

　　3、距离公园较近

　　沣河生态公园与项目仅一路之隔，生态优势明显；

　　4、精装交付

　　项目精装修交付，对购房者来说，省时实力省心。

　　项目不足

　　1、缺少接地气的商业

　　项目周边3公里以内几乎没有接地气的商业，目前在区域内想要购物或者就餐，非常不便利；

　　2、价格偏高

　　沣西新城均价23500元/㎡，对大部分购房者来说，还是非常吃力的。同样的价格，在西安高新区或是曲江新区可以考虑的二手房还是比较多的。

　　项目概述：沣西新城文教园板块低密楼盘，社区主打109-148㎡户型，精装修交付。

　　适合人群：主打户型148㎡首付约170万，周边有沣河生态公园，适合对生态环境要求较高的改善置业者。

　　地段描述：沣河以西镐京大道以北

　　香榭汇沣所在的沣西新城文教园是西咸新区重点规划的板块之一，该园区以丰京、镐京遗址、沙河古桥、昆明池等历史文化景观作为依托，以“森林绿岛·田园水居”为主题，以“一心、三廊、三片区”为规划结构，文教园板块布局了居住、教育、商业、生态等主要功能。

　　西安地铁5号线的开通，将文教园板块与沣东、高新、西安主城区与曲江连接起来，加快了区域之间的联动。据了解，区域周边欢乐谷文旅项目目前已经落地运营，未来，文教园板块的各项生活配套也将随之升级。

　　香榭汇沣位于镐京大道与沣柳路交汇处向北500米处，目前在以沣河、沙河、花溪水系为线索的三条生态廊道的带动下，文教园板块的楼市也逐渐被改善置业者所看好。

　　招商、蓝光、沣东地产、万科等多家房企已经入驻沣西新城，从目前该区域在售楼盘的定位来看，产品多以130-170㎡的小高层为主，以及部分洋房和少量高层产品。

　　该区域以生态环境为主导，以文旅、历史、农业等产业为基础，房地产作为辅助，区域内的发展和版图已经初具规模。

　　产品特色：低密洋房+小高层

　　香榭汇沣占地面积70000㎡，社区规划户数994户，共有17栋楼，主要产品小高层和洋房；绿化率35%，容积率仅2.0，楼栋外立面和社区景观主要以“法式”为主，社区内部有夜光跑道、活水系、健身区域等。

　　从楼栋分布来看，香榭汇沣有7栋小高层，10栋洋房，均为一梯一户设计，电梯入户。小高层16层，洋房层高9/10层，均为精装修交付。

　　目前主要在售小高层148㎡四室两厅两卫，该户型四开间朝南，南北通透设计，整体户型方正，通透，采光都能够得到保障。总之该户型强调功能性的同时，更加注重舒适性。

　　户型亮点：南北通透，舒适度高

　　户型一：148㎡四室两厅两卫

　　建面约148㎡的四室两厅两卫整体布局合理，南北通透，四开间朝南（老人房、客厅、儿童房、主卧），空气流通性强，采光好。

　　南向均为居住区和活动区：其中老人房面宽3.1米，客厅面宽4.2米，进深均为4.7米；儿童房面宽3米，进深3.4米，主卧面宽3.6米，进深4.9米。其中客厅和主卧面积最大，保证了主要居住的舒适度。

　　北向均为功能区：L型厨房外接独立餐厅，备餐更为便利；三段式卫生间设计，提高了利用率；书房远离客厅，更安静；主卫与衣帽间相连，增强了主卧的私密性。

　　户型二：128㎡三室两厅两卫

　　建面约128㎡的三室两厅两卫整体方正，无过道走廊设计，区域分区明显，空间利用较高。

　　从户型布局来看：客厅主卧均朝南，其中客厅带有4.1x1.4米的阳台，主卧面宽3.6米，总进深5.8米，且带有飘窗设计，增加房间的增次感和功能区，居住舒适度自是不必说的。儿童房、书房和厨房均为朝北设计，其中儿童房紧邻客卫，方便孩子使用。

　　从功能区细节来看：L型厨房分区明显，洗切炒盛一体化设计，整个厨房没有任何浪费面积，完全可以容纳下2个人，厨房外接餐厅，备餐较为便利；客卫干湿分离，且朝西设计，采光和通风都不错，避免了卫生间藏污纳垢的可能。

　　出行描述：临近地铁交通便利

　　项目距离西安地铁5号线（文教园站）约1公里，通过地铁5号线可直接到达欢乐谷、沣东核心区域、高新区等地，同时可与地铁2号线和3号线换乘，出门较为便捷

　　1公里范围内有1个公交站点，途径的公交线路有365路、823路、839路、1066路。其中365路向东与鱼化寨相连，可到达科技西路；1066路与能源金贸区相连，可到达西咸大厦、沣渭湿地公园等地方。

　　周边道路网发达，构成了“三横三纵”立体交通网络，“三横”是指沣西大道（1.2公里）、连霍高速（500米）、镐京大道（1公里）；“三纵”是指丰邑大道（1.5公里）、沣柳路（相邻）、沣泾大道（2公里），其中河堤路贯穿了昆明池、沣东新城科统区、能源金贸区、秦汉新城和泾河新城，道路周边绿化好，红绿灯少，很少发上堵车现象。

　　配套描述：周边公园多生态环境好

　　除了项目自带的幼儿园外，项目周边600米以内有2所学校，分别是西咸国际文化教育园第一小学和西咸新区第二初级中学。其中文教园第一小学是一所公办学校，总用地面积约59亩，共设36个班，将提供1620个学位。

　　1公里范围内有2所医院，分别为西北妇女儿童医院西咸妇产医院（在建中）、沣西新城高桥卫生院。其中西北妇女儿童医院西咸妇产医院计划配备床位数500张（妇产科床位280张，儿科床位220张），项目建成后将借助西北妇女儿童医院的先进管理水平，或成为三级甲等妇幼专科医院。

　　项目500米以内有3个公园，分别是城市健康公园、沣河生态公园和丰京苑南门公园。其中沣河生态公园占地1300亩，全长4公里，公园内注重文化展示，部分景观突出沣河历史，彰显了特色的地域文化。

　　香榭汇沣1公里范围内有华侨城欢乐谷文旅综合体，园区内有欢乐谷、欢乐谷·玛雅海滩、欢乐谷·HAPPYWALK、欢乐谷·KIDS、OCT1314摩天轮等多个业态。

　　价格描述：价格偏高性价比不足

　　香榭汇沣在售房源均价23500元/㎡，相比区域内在售的新房，价格适中。沣西新城为正在建设中的新区，目前属于前期建设阶段，房地产市场以新房为主，二手房较少，其中招商雍景湾二手房参考价格为22000-23000元/㎡，相比之下，香榭汇沣的价格还是略高的。

　　据了解，沣西新城整体处于发展前期，缺少人流和接地气的商业和产业规划，即便生态环境好，道路交通便捷，但为此类配套买单的购房者还是比较少，对上班族来说，接地气的商业，知名的学校更有吸引力。同时西安楼市在进入调整期后，沣西新城楼盘的去化率大大降低了。因此该楼盘短期内的保值性和增值性还是有待商榷的。