正文

        乐居买房讯 高新区楼市一直以来是人们关注的重点，随着连续两批房价公示，炸开了供应的缺口，市场反应如何呢？是一如既往高歌猛进还是逐步恢复理性呢？

        上半年的“病态”市场

        2021年上半年，西安楼市共诞生10个万人摇，有购房者已经进入疲态甚至麻木，这种近乎“病态”的市场让人一度以为西安楼市的购买力无限。

        此次高新的密集供应让人看到了另一面，随着高端改善盘接连入市，市场竞争白热化，而登记情况逐渐开始分化，楼盘间也进入PK时代，高净值客户的购买力有限，预计在改善盘集中供应后，市场或将进入冷静阶段。

        软件新城、高新CID正面杠

        在近两批房价公示的楼盘里，高新区的新盘主要集中在两大阵营，软件新城和高新CID。软件新城的新盘包括天地源云水天境、高新天谷雅舍、隆基泰和云玺领峯，高新CID的新盘包括中海·寰宇天下、新希望·锦麟天玺。

        软件新城位于大西安科创大走廊与科技创新轴十字交汇处，陕西省90%以上软件信息服务业企业在此聚集。南邻高新区未来发展的主阵地中央创新区，西邻“神奇西北100景”昆明池最近距离仅500米，北距市政府、西安咸阳机场仅30分钟车程，向东与高新区主城区连成一片，以产带城、以城促产，产城融合发展的势头良好。

        而高新CID范围大概属于最新规划的高新丝路科学城，高新丝路科学城总规划面积220 km，由中央创新区、生态文创区和硬科技产业区三个片区组成，聚集十个各具特色的产业组团，形成“一城三区十组团”的总体空间结构。“一城”即丝路科学城，“三区”即中央创新区、生态文创区、硬科技产业区。

        两个区域都有产业规划、教育配套、医疗配套等，未来都值得期待。

        但就目前发展的现状来看，软件新城是优于高新丝路科学城的，后者规划才刚刚调整，而软件新城起步更早，发展初见雏形。从发展成熟需要的时间来算，软件新闻无疑更短。

        区域楼盘互相之间的PK

        从登记的数据，能看出市场的分化状态。

        软件新城正在登记的三个楼盘中，目前天地源云水天境登记人数最多，高新天谷雅舍已经登记结束，隆基泰和云玺领峯目前登记数量最少。

        从价格看，肯定是天地源云水天境占据优势，而且，项目体量大，规划了20栋楼，除了登记中的15#、13#，其余20栋楼也一次性公示了整体均价。

        高新天谷雅舍均价2.7万元/㎡，面积区间165-233㎡，高新天谷雅舍打造的“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”的被动式建筑，是具有超低能耗的绿色科技建筑。 

        隆基泰和云玺领峯相比在价格、房企品牌方面优势不大，不过项目规划了3栋洋房，此次登记是把项目所有房源一次性释放，但是，据目前的登记来看，可能会成为高新首个不摇号的楼盘。

        从产品看，如果要买洋房，那只有一个选择--隆基泰和云玺领峯，目前整个软件新城板块唯一一个有洋房产品的项目。

        高新CID（中央创新区）近期登记的有中海·寰宇天下和新希望·锦麟天玺。

        之前紫薇华发CID中央首府有过2次万人摇，购房者对以未来之瞳为中心的高新CID板块认可度很高。尽管是新区，还有诸多的不确定性，但是很多购房者很相信多高新的规划、运营能力，甚至有这种说法，“如果高新三期都发展不起不来，那西安其他新区就更别指望了。”

        高新三期作为高新区南拓的载体，主要划分为高新CID（中央创新区）及梁家滩国际社区两大板块。紫薇·华发CID中央首府就位于高新CID板块，这个区域地铁六号线已经开通，高新一小新校区落户，区域万元地扎堆。

        这个是之前的规划图，在6月2日召开的“2021全球硬科技创新大会筹备情况”新闻发布会上，区域规划做了调整，丝路科学城诞生。

        丝路科学城包含“一城三区十组团”，“一城”即丝路科学城，“三区”即中央创新区、生态文创区、硬科技产业区。中央创新区规划面积50.5km，将打造“科技+金融+创新”深度融合、互乘放大的丝路国际金融中心，建设成为科创城市的形象门户、科创生态的赋能中心、科技应用的未来场景。

        新希望·锦麟天玺抢占先机，是近期高新第一个登记的楼盘，最终核验通过了近3000组家庭。新希望·锦麟天玺体量较大，产品类型丰富，规划有洋房、小高和高层等产品。

        中海·寰宇天下紧邻紫薇华发CID中央首府，从去年开始就备受期待，6个小时登记了4000余组购房者，不过，据了解，中海·寰宇天下采取了“简装+装修包”的模式，购房者可自由选择。

        这个区域除了紫薇华发、中海、新希望之外，后期还有阳光城檀境、招商华宇臻境、中天美好项目、碧桂园项目等纯新盘，但是还没公示房价。

        市场猜想：购买力释放后的楼市走向

        尽管，目前，购房者离“自由买房”的路还有一定的距离，很多楼盘不是想买就能买，摇号仍然是主旋律。

        但是，从个别非摇号楼盘也能看出，购房者选择更加理性，追捧的是相比性价比更加突出的楼盘，随着改善楼盘竞争的白热化，市场购买需需求有限，随着购买力释放，后期，改善市场或将回归“冷静”。