正文

  问大家一个问题：你有没有憧憬过这样一个家，可以满足在自己家周围上班的同时，还能够去体验各种文旅项目呢？目前在港务区就有着这样一个地方......由西安融创俊臻置业有限公司开发融创时代奥城，恰好就满足这些要求，下面就让我们仔细来看看吧！

  项目亮点：

  一、性价比高，适合首置人群

  地处黄金板块，主打“住宅+办公”的定位，新房均价15179元/㎡，首付最低44万即可入手。

  二、出行方便，临近地铁交通

  项目已通3号线、14号线，14号线新寺站距离项目300m左右，可达机场西站，北客站等。项目距离和祥路港丰路口公交站约387米，248号线路可与地铁站3号线、4号线、12号线换乘。

  三、地段优越，投资价值较高

  地处港务区奥体板块和政经板块交汇处，东临港务大道，主要发展经济、产业；西近奥体中心，主要发展文旅。楼盘地势条件好，增值性、保值性高，投资价值空间充足。

  四、户型方正，科学布局

  高层、小高层设计，115㎡、129㎡的户型方正，采用横厅设计，室内科学布局，采光优渥。

  项目概述：坐落于港丰路与新筑路交汇处往北100米，距离14号线新寺站约400米，主力户型为舒适型三居室。

  适合人群：项目位于港务区奥体板块和政经板块交汇处，投资价值较高，适合首置或是首改置业群体。

  地段描述-奥体板块和政经板块交汇处

  国际港务区是陕西省西安市为打造内陆改革开放新高地而设立的经济先导区，是省市践行国家“一带一路”倡议、建设对外开放大通道的重要抓手和主要平台，是陕西自贸区的核心板块，是大西安国家中心城市建设的东部新中心和第十四届全运会主场馆所在地。

  2008年成立的西安国际港务区，到目前仅有13年的发展时间，是西安“四区一港两基地”中最年轻的一个区域。自从16年全运会的举办地点在了西安，港务区迎来了重要的的转折点，也是从这个时候起，港务区的地产开发迅速提速。

  2018年1月，绿城、华润先后在港务区奥体板块拿地。2019年下半年开始，招商、中冶、电建、中铁这4家央企则以产业配套住宅的形式也杀入到了港务区。另一家品牌房企金地，则通过公开拍卖的方式拿下了港务区板块1宗住宅用地。过去两三年时间里，港务区一跃成为西安楼市的热点板块。

  融创时代奥城位于港丰路与新筑路交汇处往北100米，地处奥体板块和政经板块交接处，不仅具备了经济储备能力，又有政治中心、各大名校、地铁、公园、经济贸易区、文旅商业集中为一体。

  融创在此板块，除了本项目时代奥城，主打性价比和高层精装外，还有望江府，主打大平层系列。望江府的新房均价在15632元/㎡，时代奥城15197元/㎡，两者相差不大，地理位置都紧邻奥体中心，属于黄金地段。

  除此外，周边新房楼盘价格处于1.35万元/㎡—1.45万元/㎡，而时代奥城的价格相比较之下，略高，优势不大，但是综合来看，对于一个处于区域黄金地段的品牌楼盘来讲，还是偏低，这是国际港务区现阶段楼市的普遍现象。

  特色描述-周边配套齐全，自带文旅产业

  融创时代奥城由西安融创俊臻置业有限公司开发，位于国际港务区奥体板块和政经板块交汇处，项目占地46000㎡，容积率约2.5，绿化约35%，规划户数3000户，层高21层、19层，两厅四户，主力户型为三室两厅两卫。项目已交付楼幢24栋，楼间距约50米左右，主打21层高层，17、18层小高层，皆以精装修交付。

  户型分析-三面朝南+横厅设计

  融创时代奥城该户型建面115㎡，三室两厅两卫格局，户型方正，三面朝南，定位于经济型三居室。

  入口玄关设计，保证了房屋的私密性。厨房与餐厅相连，就餐方便，明窗L型厨房，空间较大，家务流线顺畅。客厅开间达到了6m，进深4.94m，动区空间充足，但客厅与餐厅在同一区域，会造成就餐区域过小，会客稍显局促的局面。主卧自带卫生间、衣帽间，干湿分离。但两个次卧门户相对，私密性略显不足。

  融创时代奥城该户型建面129㎡，三室两厅两卫格局，户型方正，三面朝南，定位于舒适型三居室。

  入户玄关设计，考虑私密性。U型厨房，空间较大，配有明窗，便于空气流通；餐厅紧挨厨房，方便就餐；餐厅、客厅相互独立又相互连通，功能分区明确，井然有序；开间5.2m，进深7.5米，活动空间大；但由于厨房处于正西面，南北不通透；南向阳台配合落地窗设计，可满足日常采光。主卧配有独卫和衣帽间，干湿分离，衣帽间可拆除换成衣柜，另设有落地窗，满足日常光照；客卫配有明窗，便于通风。

  出行描述-公交地铁方便，出行便捷

  融创时代奥城所在区域，已通3号线、14号线，14号线新寺站距离项目300m左右，东起贺韶站，西至机场西站，可在双寨地铁站换乘2号线、3号线，可达机场、市图书馆、钟楼、大雁塔等地。

  项目距离和祥路港丰路口公交站约387米，已有248路、全运5号线、全运9号线公交线路通车，距离港务区管委会南门公交站约653米，一公里范围内还有港务区管委会公交站，距离约901米，248路途径3号线、4号线、14号线铁铁站口，不论是出行还是换乘都很方便。

  周边路网东有港务大道，南穿绕城高速，西起欧亚大道，横穿秦汉大道，其中港务大道是西安市唯一一条开通的双向16车道，道路宽阔，出行便利，不易发生堵车。

  配套描述-奥体政经板块交汇处，配套齐全

       由政府引进教育资源，与陕师大陆港小学仅一路之隔，距离约278米，48个教学班去年已开学，教育更加成熟。除此外还有西安国际陆港第二小学，陕师大附中陆港初级中学，距离约1.8公里左右，皆是公办学校。

陆港小学

  项目附近配套医院即交大一附院陆港医院，医院现已发展为集医疗、教学、科研、康复、预防保健为一体的国家卫健委委管大型综合性三级甲等医院，是全国首批暨陕西省首家“三级甲等医院”、全国首批“百佳医院”，是首批新农合省级医疗定点机构、省市城镇职工、居民、商业医保定点机构。

  项目紧邻奥体中心公园，是奥体中心板块重点建设项目之一。小区5公里范围内，还有着华夏文旅海洋公园、广运潭公园、全运湖公园等，能够满足市民日常休闲需求。

  项目周边步行2公里左右，有着大型商超奥特莱斯、多乐福便民超市，一公里左右有着中国建设银行、中国银行、中国工商银行等多个银行网点。

  价格描述-价格中等偏上，略占优势

  国际港务区作为西安一大“新”区，自从16年开始进入发展快车，房地产行业也在18年进入快速发展阶段。秉持着“只住不炒”的原则，政府从开发商拿地开始，对其价格调控就尤为严格，所以如今的港务区一直都是属于价格洼地。

  而处于奥体板块的新房楼盘价格，如金地玖峯汇在13700元/㎡，融创望江府14536元/㎡，华润置地紫云府15176元/㎡，价格相对于整个西安相似楼盘来说，价格偏低。而本项目融创时代奥城，新房均价在15179元/㎡，在奥体板块这个区域，价格略微偏上，但是对于整个市场来说，价格偏低。而周边楼盘现阶段的二手房价格，也与新房差不多的价格，甚至略有偏低，在1.4万元/㎡——1.5万元/㎡之间。但是由于处于黄金地段，后续升值空间很大，不管是新房价格还是二手房售价，均会有一定幅度的上涨。

  融创时代奥城紧邻奥体中心，地处于奥体中心板快和政经板块，作为同时兼顾政治、经济、文旅、居住的楼盘，保值性不言而喻。而位于政经板块的港务大道，形成了一定规模的企业布局，已经吸引了诸多国企、央企以及知名企业的入驻。而配套的陆港金融小镇，入驻有国家广告产业园区、意大利奢侈品交易中心等等。总的来说，处于这个区域的楼盘，不仅可以兼顾居住舒适度，还能兼顾上班工作的便捷性，所以在一定程度上，拉高了该区域楼盘的价值潜力。

  项目不足：教育资源规划的不确定性，虽说是由政府引进的教育资源，但是目前现场施工情况来看，还是充满着不确定性因素。