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    随着全运会的临近，西安国际港务区被越来越多的购房者看好，毕竟区域内的优势大家都看得见：1、奥体中心所在；2、双地铁（地铁3号线和地铁14号线）；3、品牌房企齐聚（绿城、绿地、华润置地、中粮和招商等）；4、生态环境较好（大大小小公园超过5个）；5、楼盘价格是西安主城区的价格洼地（目前均价约14000-15000元/㎡）。综上，对刚需和部分首改类置业群体来说，港务区的确是个不错的选择。今天乐居小编要为大家介绍的楼盘就是区域内的中粮·奥体壹号，一起来看看吧！

  项目亮点

  1、央企开发商，品质有保证：

  中粮奥体壹号由大悦城控股中粮集团开发，央企楼盘，不管是本身质量，还是后期物业服务，都有保障

  2、紧邻奥体中心：

  项目距离奥体中心仅300米，方便家人去奥体中心参观锻炼；同时项目是奥体板块的核心区域，未来升值空间较大。

  3、距离铁一中陆港小学近：

  对首置也首改类置业群体来说，学校是一个加分项，该楼盘距离铁一中近，方便孩子上学。

  4、高性价比：

  项目整体均价14500元/㎡，主打99㎡和115㎡三室，首付低，居住功能性较强。

  项目概述：港务区央企低密楼盘，社区主打小高层产品，紧邻铁一中陆港小学，主推99㎡、115㎡户型。

  适合人群：99㎡三室首付约43万，项目与奥体中心一路之隔，适合对社区品质要求较高的首置首改类购房群体。

  地段—港兴四路与全运路交汇处

  中粮·奥体壹号所在的国际港务区是西安副中心之一，该区域不仅拥有优质的生态环境，同时突出发展金融商贸 ，旅游休闲、会议会展、文化教育等现代高端服务业和生态人居环境产业，配套成熟。如今的浐灞已成为西部生态典范，到目前，以浐河、灞河、广运潭、桃花潭、雁鸣湖、浐灞湿地公园、世博园等河、湖、园基本奠定了浐灞生态区的环境特色。

  地铁3号线的开通，缩短了浐灞新区和曲江、高新等区域的距离。地铁14号线2021年6月底也已经开通，加强了奥体中心与北客站、西咸新区的联系；随着2021年9月份第十四届全运会的召开，浐灞将会迎来多项市政配套的布局，教育、产业 和商业也会随之而升级。

  中粮·奥体壹号位于奥体板块的核心区域—港兴四路与全运路交汇处。2021年9月份第十四届全运会将在区内西安奥体中心举办，在全运效应的带动之下，港务区的楼市也呈现出了供需两旺的迹象。，而奥体壹号作为紧邻奥体中心场馆的楼盘，极大可能成为首批受益的楼盘。

  据了解，绿城、华润、招商、电建、绿地、金地、融创等知名房企均已进驻该区域，从目前该区域在售楼盘的定位来看，户型基本集中于90-130平左右的高层三室，以及部分小高层和洋房产品。该区域以全运会为主导，以交通、学校，部分制造通讯等产业为基础，房地产做为辅助，整个港务区的发展目前已经初具规模。

  产品特色-低密社区，三居室为主

  中粮·奥体壹号总占地338亩，共分为五期开发，社区内部容积率仅为2.5，绿化率35%，社区内部景观除了社区入口处的水系、中央景观轴以外，还包含亲子互动乐园、老年人健身区域、青年人的篮球场、塑胶跑道等日常所需。

  项目目前主推地块三11、12、13号楼，全部为小高层，层高17层，两梯三户设计，主力户型99平米三室两厅两卫，115平米三室两厅两卫，精装修交付，均价14500元/㎡。总之，奥体壹号主打三居室，户型整体方正，三开间朝南，功能性较强，99㎡和115㎡户型都呈现出动静分离、采光与通风兼备的优势。

  户型亮点-大面宽短进深 采光好

  户型一：99㎡三室两厅两卫

  建面约99平米的三室两厅两卫南向总面宽9.7米，进深8.5米，方方正正的设计，这种大面宽短进深的设计，有效地保证了居住区域的采光。

  从生活动线上来看，打开入户门，门口就有玄关柜设计，非常的人性化；U型厨房外接餐桌方便备餐，此区域紧邻入户门，每日买的蔬菜水果可在第一时间收纳；朝南客厅连接南向生活阳台，客厅采光较好；次卧和主卧均带有飘窗且朝南设计，采光较好；书房与主卫和客卫朝北，较为安静，客卫位于书房、次卧与客厅中间，方便使用。

  总之，99㎡户型做三室两厅两卫在西安楼市上的确稀缺，特别注重功能性，该户型较适合首次置业的刚需购房者。

  户型二：115㎡三室两厅两卫

  从整体上来看，115㎡户型与99㎡户型基本一致，但居住舒适度有了明显的提升，此外115㎡户型为边户设计，朝北无连廊，通透性更强一些；再者115㎡户型客卫为干湿分离设计，实用性更强，利用率更高；最后，115㎡户型朝南阳台连接次卧可客厅，实用面积更多一些。

  出行描述-双地铁楼盘 交通便捷

  项目距离地铁3号线新筑站约1.6公里，通过地铁3号线可到达砂之船奥特莱斯、高新商圈，同时可与地铁14号线、1号线、2号线、4号线换乘，出门十分便捷。

  项目距离西安地铁14号线约2公里，通过14号线可到达北客站，西安咸阳国际机场等交通枢纽。

  项目500米范围内的有4个公交站点，途径的公交线路有全运10号线内环、全运10号线外环、浐灞8号线、全运2、3、4、5、7号线等多条公交线路，其中全运线主要服务全运会以及奥体板块的居民，浐灞8号线可到达浐灞商务中心、西安国际会展中心、奥体中心等港务区的经济、文化中心。

  周边道路网发达，构成了“两横两纵”立体交通网络，“两横”是指港兴二路（1.3公里）、北三环（3公里）；“三纵”是指灞河东路（1.1公里）、奥体大道（390米）、欧亚大道（1.2公里），其中奥体中心地铁站和场馆就位于港兴二路上。区域内道路整体通畅，即使上班高峰期也很少发生堵车现象。

  配套描述-奥体中心学校公园一应俱全

  中粮奥体壹号2公里范围内共有3所学校，分别是铁一中陆港小学、铁一中陆港中学、陕师大附中陆港初级中学，其中铁一中陆港小学占地约60亩，总建筑面积约5.7万平方米，规划60个教学班，可满额容纳3000个学生。

  中粮奥体壹号4公里范围内规划的有西安交大一附院国际陆港医院，该医院是卫生计生委管大型综合性三级甲等医院，是全国首批暨陕西省首家“三级甲等医院”、全国首批“百佳医院”。

  项目周边1公里范围内有奥体中轴生态公园，该公园西起杏渭路、东至老灞耿路，南北与全运环路相接。规划总长度7.2公里，南北最宽处330米，拥有8.6万平方米的地面景观建筑及21.7万平方米的园林绿化体系，主要建设内容涵盖绿化、浇灌、立体绿化、水景、绿道、照明、城市家具、标识系统等。

  项目距离奥体中心仅300米，共建设三大场馆和两个服务中心。包含一个能容纳6-8万人的主体育场、一个能容纳1-1.2万人的综合性(主)体育馆、一个能容纳5000-6000人的跳水游泳中心；一个奥体指挥运营中心和一个新闻媒体中心。

  价格描述-价格适中，性价比高

  中粮奥体壹号在售房源均价14500元/㎡，相比较该板块内在售的新房，位置好且价格偏低。港务区为正在建设的新区，目前各项都属于前期建设阶段，房地产市场以新房为主，仅有的二手房主要集中在枫林九溪和陆港金海岸等楼盘，其中枫林九溪的二手房价格集中在17000-20000元/㎡之间，相比之下，中粮奥体壹号价格还是比较合理的，性价比较高。

  据了解，目前港务区最高楼面价为6377元/㎡。今年以来，港务区成了新房集中出售较多的板块。随着十四运的临近，港务区被越来越多的购房者也业内人士所看好。而中粮奥体壹号作为该板块内正在售卖的楼盘之一，邻近奥体中心，周边有西安地铁3号线和14号线，增值性和保值性自然不言而喻。