正文

  航天基地作为西安南郊产业先行的新区，位置优越，有产业支撑，主要以航天产业为特色，从全市范围来看，产业集中的区域，除了高新，第二的就是航天。区域内进驻的房企有航天实业、绿城、鑫苑、招商、蓝光、龙湖等，整体定位偏向改善。2020年下半年，航天区域成交了3宗万元地，这三宗高价地入市之后会再次拉高区域整体房价，因此，位置优越、临地铁、周边有学校公园的绿城紫薇公馆能否戳中你的心呢？

  项目亮点

  1、地理位置优越

  项目地处城南，航天基地有产业支撑，地段价值明显。

  2、地铁便捷

  距离地铁4号线神舟大道站B出口约600米，通过地铁可以到达曲江、经开，和建设中的地铁15号线在飞天路换乘，2、4、15三条地铁线保障，出行便捷。

  3、生态良好 三园一阁环伺

  项目周边3公里范围内有4个公园，三园一阁环伺。其中，距离航天城中湖公园仅1.4公里，距离星河运动公园约1.9公里，距揽月阁约1.7公里，距离明秦王世子遗址公园约3公里。

  4、户型方正 横厅设计

  高层两个主要户型中，122㎡户型方正，140㎡户型采用横厅设计，视觉感不错。

  项目概述：坐落于航天基地，位于地铁4号线神舟大道站南边，7月10日首次摇号，主力户型122、140、165㎡。

  适合人群：122㎡户型门槛较低，毛坯总价154万起，适合追求交通便利，首付预算50万左右的刚需人群。

  地段：航天产业支撑 区域醇熟

  航天基地作为西安南郊产业先行的新区，位置优越，有产业支撑，主要以航天产业为特色，区域政策也促进和带动了科技创新和产业发展。

  产业带来了人口驱动，区域内公园、地铁、学校等配套逐渐完善，适合城南工作人群居住。

  目前已经开通的地铁线路，区域内辐射的是地铁2号线、四号线，建设中的地铁15号线将贯穿长安、高新、航天基地三大区域；环境方面，航天基地优势明显，中湖公园、星河运动公园、世子公园、揽月阁均位于该区域；教育方面，周边有交大附中航天校区、航天二中，但是目前航天的学校不能考城六区的学校，如果是以教育为目标的购房者需要斟酌。

  位于地铁4号线神舟大道站B口，区域内进驻的房企有航天实业、绿城、鑫苑、招商、蓝光、龙湖等，整体定位偏向改善。

  新房方面，已经入市销售的有山水美树、鑫苑府等，金旅·南璟台价格已经公示，招商、蓝光等新盘待入市，值得一提的是，2020年招商蛇口摘得的地块楼面地价约1.38万/㎡，预计新房价格超2.5万/㎡。

  区域内二手房主要以龙湖花千树和山水香堤溪墅等为代表，龙湖花千树二手房挂牌均价23168元/平米，山水香堤溪墅挂牌均价22964元/平米，一方面区域内可选的品牌房企二手房较少，另一方面，价格已经暂居高位，因此，选择绿城紫薇公馆的不在少数，上一次315套房源登记了9127组家庭。

  产品特色：中式园林景观 规划水系

  绿城紫薇公馆总占地约85亩，社区规划9栋洋房，5栋高层。高层、洋房产品均为毛坯交付+选择精装包。项目容积率：2.77，绿化率：43%，车位配比：1:1.4，绿化率：43%。高层主力户型125㎡/144㎡，层高3米；洋房主力户型165㎡/190㎡，层高3.15米。

  绿城紫薇公馆打造的是中式园林景观，中央区域规划有2亩水系。3，4，7，10，11，12已售罄，还有8栋楼待推，预计10月加推13#号楼、14#号楼高层产品。

  户型分析：户型方正 南北通透

  户型一：122㎡三室两厅两卫

  从户型朝向上来看：122㎡户型客厅、次卧、主卧全部朝南设计，纯南向超6米宽阳台；厨房、客卫、儿童房、主卫朝北设计，整个户型的面宽和进深几乎为1:1设计，因此整个户型非常方正，同时有效的保证了采光和通风。

  从户型布局上来看：122㎡户型的动区（客厅、餐厅、客卫、厨房）距离入户门较近，且全部在一处，不会影响到家人休息；而静区（主卧、儿童房和次卧）位于最内侧，且非常集中，远离动区，互不干扰。

  户型二：165㎡四室两厅两卫

  活动区域：165㎡改善户型面宽高达15米，进深11米，且四开间朝南，南向客厅带有飘窗；北向餐厅带有阳台，餐客厅隔而不离，无形中增大了家人的活动区域，同时餐客厅的窗户形成了对流，保证室内空气的新鲜；客卫的洗手池、马桶、花洒为三段式分离设计，提高使用频率。

  休息区域：主卧、儿童房、老人全部朝南，书房朝北，其中主卧儿童房书房集中在一起，主卧带有独立衣帽间卫生间，私密性较强，儿童房紧邻主卧，方便女主人照顾孩子，书房与主卧仅“一门之隔”，男主人有独立的工作空间，小家庭其乐融融；老人房朝南带有衣帽间，保证老人独立的空间外，远离主卧，互不干扰。

  交通出行：地铁、自驾等出行便捷

  距离地铁4号线神舟大道站B出口约600米，通过地铁可以到达曲江、经开，线路直达西安北站，和建设中的地铁15号线在飞天路换乘，2、4、15三条地铁线保障，出行便捷。

  500米范围内的有5个公交站点，主要的公交线路有177路、260路、航天环线2号线。其中，260路公交从航天开往唐延路锦业路口。

  道路系统主骨架为“四横三纵”，四横包括绕城高速、南三环、航天大道、东长安街，三纵包括雁塔南路、神州四路、京东大道。自驾出行方便，路网完善，有效缓解交通拥堵。

  配套齐全 距离学院、公园近

  项目紧邻五大名校之一交大附小附中（私立院校），项目东南方向约500米是在建中的航天二中，是一所公办院校，航天二中总用地面积约117.79亩，可提供初中、高中共3000个学位，拟定2021年秋季投入使用，实际入学条件以教育局政策为准。另外，航天片区还布局有航天一小、航天二小、航天三小、航天四小、航天一中等多所公办院校。

  绿城紫薇公馆5公里范围内较有名气的医院有西安市人民医院和西安航天总医院。西安市人民医院是西安市政府在西安国家民用航天产业基地新建的一所公立非营利性三级综合医院，设施完善。

  项目周边3公里范围内有4个公园，三园一阁环伺。其中，航天城中湖公园距离项目仅1.4公里，是一个汇集文化展示、滨水游憩、儿童游乐、自然景观于一体的综合性公园。星河运动公园距离项目1.9公里，以体育运动主题为载体，设有室内体育场馆、还建设了免费的室外足球场、篮球场、羽毛球场等室外运动场所。另外，绿城紫薇公馆距离揽月阁约1.7公里，距离明秦王世子遗址公园约3公里。

  在商业配套方面，项目距星座广场约4.4公里，距离航天城壹街区约4.3公里，盒马鲜生、海底捞、人人乐等能满足休闲购物所需，另外，航天城里坊PARK、金旅唐乐街等规划中商业，未来有望进一步提升区域内的商业服务能力。

  价格分析：适中

  在售均价：约14901元/㎡

  城南板块新房均价：17923元/㎡

  板块龙湖花千树二手房挂牌均价：23168元/㎡

  绿城紫薇公馆7月初登记房源整体均价约14901元/㎡，其中，毛坯高层均价1.41万元/㎡，毛坯洋房价格区间15755-19049元/㎡。

  板块内一路之隔的山水美树待售洋房价格区间13277-16911元/㎡，鑫苑府精装高层均价1.8万元/㎡，精装洋房价格区间19704-21686元/㎡。

  二手房方面，区域内龙湖花千树挂牌均价23168元/平米。（西安目前无二手房成交价可参考）

  随机对购房者发起调查结果中，15%的人认为绿城紫薇公馆售价偏高，65%的人认为价格适中，20%认为售价偏低。

  综合对比来说，绿城紫薇公馆处于同区域价格的中等水平。

  2020年下半年，航天区域成交了3宗万元地，蓝光、招商、融创拿地，其中，招商拿地楼面地价最高，成本达到1.38万元/㎡，这三宗高价地入市之后会再次拉高区域整体房价，因此，就绿城紫薇公馆现在的房价来说，具备升值潜力。

  项目不足：

  1、绿城（西北）在西安暂无交付项目参考，后期可能存在不确定性。

  2、因政策原因，五区二县和城六区的高中在跨区域招生方面存在区域限制的影响，航天区域的孩子不能考城六区的高中。