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  城市快速发展，寸土寸金，洋房社区越发稀少，也更显珍贵性，在钢筋水泥的城市中，很多人都有一个洋房梦，航天的山水美树给了市民这样的契机，区域发展逐渐成熟，项目是纯洋房低密社区，并且，性价比高，上批次开盘两万人摇号，目前还有剩余5栋楼，预计9月加推，这次，你准备好了吗？

  项目亮点

  亮点1、准现房销售

  据现场实勘，工地紧锣密鼓施工中，多数楼栋顺利封顶。

  亮点2、高性价比

  均价1.5万/㎡入驻纯洋房社区，价格具有一定优势和潜力，同周边二手房相比，具有倒挂空间。

  亮点3、地铁便捷

  家门口就是地铁4号线神州大道站B出口，2、4、15三条地铁线保障，通达各区域。

  亮点4、配套成熟

  项目自带幼儿园，周边布局多所学校，步行约十分钟能到达交大附中附小；就医方面，5公里内有西安市人民医院、西安航天总医院等多所医院；2.1公里内有两个公园。

  项目概述：航天基地高性价比洋房社区，紧邻地铁四号线神舟大道站，预计9月加推，主力户型145-171㎡四室。

  适合人群：总价170万起可买洋房，1号楼适合刚需人群。6、8-10#楼户型面积大，适合注重舒适度的改善人群。

  地段-潜力航天基地，配套成熟

  所在的板块是具有发展潜力的航天基地，作为国务院批准设立，以航天产业为特色的新区，这个区域定位的是高端产业，因此，和很多新区不同的是，这个板块是由刚性的人口居住需求的，而且，项目周边公园、地铁、学校等配套齐全。首先，环境方面，中湖公园、星河运动公园、世子公园等公园对外开放，明秦王世子墓遗址公园、明秦宣王墓遗址公园错落分布，提升了区域的人居环境；第二，地铁方面，地铁2号线、4号线穿越而过，规划中的地铁15号线将贯穿长安、高新、航天基地三大区域；第三，交大附中航天校区、航天二中均位于项目周边。

  山水美树位于地铁四号线神舟大道站，项目紧挨着地铁，区域内新房和二手房可选择性多。新房方面，绿城·紫薇公馆、鑫苑府等已经入市销售，金旅·南璟台价格已经公示，招商、蓝光等新盘待入市，但是， 2020年招商蛇口摘得的地块楼面地价约1.38万/㎡，而山水美树洋房价格区间13277-16911元/㎡。

  另外，二手房方面，龙湖花千树、山水香堤溪墅成交价均超过了山水美树的新房价格，因此，在山水美树首次开盘入市的时候，就创造了2万多人登记的记录，预计9月加推的五栋楼，仍然不愁卖，关注度仍然较高。

  产品特色-纯洋房社区

  山水美树是国企航天实业全新的产品规划，占地91亩，建面约15.26万方，是纯洋房社区。容积率1.74，绿地率40%，车位配比1:1.63，总户数616户。项目由16栋洋房及1栋幼儿园、商业组成，毛坯交房，目前剩余1.6.8.9.10号楼待推，一共192套，其中，1号楼为11层洋房产品，6-8-9-10号楼为7层洋房产品。

  平层面积区间为：131/145/154/162/171㎡，底跃面积区间为：305/325/330㎡，顶跃面积区间为：173/193/204/215/236㎡。待推房源以131㎡三室两厅两卫、约145㎡四室两厅两卫和约154㎡四室两厅两卫为主，产权70年。131㎡和145㎡的户型集中在1号楼，154㎡、162㎡、171㎡户型集中在6-8-9-10号楼。

  户型亮点：户型方正 三面朝南

  山水美树户型建面为约131-171㎡，居室涵盖三居、四居、六居，满足改善客群的购房需求，1号楼刚需也能上车。

  户型A  约131㎡  三室两厅两卫

  户型方正，南北通透，空间布局合理。全明格局，南向两个卧室飘窗设计，采光效果更好。功能分区明确，餐厨客动线合理。

  入户带独立玄关，收纳空间充分，餐客一体且做到了南北双阳台，南向阳台与客厅贯通，观景效果不错，三开间朝南，室内阳光充足，主卧套房设计，带独立卫生间及衣帽间，提高生活品质。房子透光能力强，明厨明卫，通风好。

  户型B  约145㎡  四室两厅两卫

  该户型做到明厨明卫、户型方正。约145㎡户型在131㎡的基础上，做成了四室，能满足对卧室数量有更多要求的购房者。全明四室，双卧室朝南，观景飘窗设计，餐厨一体设计，L型布局，操作便捷。

  交通出行-地铁盘 出行便捷

  项目位于航天城南边，不论是公交、地铁均有覆盖，道路宽阔，不拥堵，自驾出行也很方便，不同的出行需求均能满足。家门口就是地铁4号线神州大道站B出口。和规划中的地铁15号线在飞天路换乘，2、4、15三条地铁线保障，不论是去往高新、城北还是曲江等区域都非常便捷。

  500米范围内的有5个公交站点，但是距离较为分散，公交数量较少。距离最近的公交站是京东大道航天南路口，航天环线2号线由神舟四路航腾路口发车，经神舟四路、航腾路、京东大道、神舟大道、飞天路、雁塔南路、航天南路、神舟三路、航腾路至神舟四路航腾路口。260路公交从航天开往唐延路锦业路口。

  项目周边有四横三纵交通路网，绕城、南三环、航天大道、东长安街，雁塔南路、神州四路、京东大道，京东大道原名神舟大道，因为京东入驻航天，才更名为京东大道，是出行的主干道。自驾出行方便，不堵车。

  周边配套-学校、公园、医院俱全

  山水·美树自身配有一所幼儿园，另外，周边中学小学均有，航天城第一小学、中学，航天城第二小学、中学，交大附中航天校区/航天城交大附小等（具体学区交房后按政策划分），其中，交大附小附中为私立学校，不在划分片区内，需摇号入学。

  医疗方面，北侧3.9公里的距离就是航天首个大型综合医院西安市人民医院，它是西安市政府在西安国家民用航天产业基地新建的一所公立非营利性三级综合医院，设施完善，可满足居民日常医疗需求。

  三公里内就有两个公园，东长安街与神舟四路交叉口西南角的航天城中湖公园以及东长安街与雁塔南路交口西南的星河运动公园。航天城中湖公园距离山水美树1.5公里，是一个汇集文化展示、滨水游憩、儿童游乐、自然景观于一体的综合性公园。星河运动公园以体育运动主题为载体，设有室内体育场馆、还建设了免费的室外足球场、篮球场、羽毛球场等室外运动场所。

  航天城壹街区、星座广场、金辉环球广场和航天城里坊PARK等商业配套，能够满足周围市民日常生活购物。建设中的航天城·里坊PARK包含了宝力菲特和佰邻商街，佰邻街商业综合体项目占地40.8亩，未来有望进一步提升区域内的商业服务能力。

  价格描述-区域内价格洼地

  山水美树待售洋房价格区间13277-16911元/㎡，周边新房毛坯高层均价1.41万元/㎡，毛坯洋房价格区间15755-19049元/㎡；精装高层均价1.8万元/㎡，精装洋房价格区间19704-21686元/㎡。二手房方面，区域内龙湖花千树挂牌均价23168元/平米。对比来说，山水美树性价比很高，处于同区域价格的中等偏下水平。

  区域内的招商拿地楼面地价成本达到1.38万元/㎡，据业内预测，招商此次摘得的地块入市后，售价保守估计会在2.5万元/㎡以上。而山水美树纯洋房社区，容积率1.74，改善户型，因此具备保值、增值潜力。

  项目不足：物业口碑一般。