正文

  天地源大都会位于曲江二期核心区域，项目周边名企楼盘齐聚，不管是新房还是二手房，价格都十分坚挺，让不少想在区域内置业的改善购房者望而却步。而由西安本土国企开发商天地源打造的超高层（大平层）产品均价仅14671元/㎡，且社区配套齐全，整体低密度，是改善置业曲江必看的一个楼盘。

  登记及销售信息

  登记时间：2021-08-14 08:00 至 2021-08-16 18:00

  均价：本次开盘销售的住房均价14671.4元/㎡，具体一房一价见西安曲江新区管理委员会官网、公司销售现场。

  户型：1.单套面积约185.78-185.88㎡四室两厅三卫户型12套；2.单套面积约186.21-186.23㎡四室两厅三卫户型6套；3.单套面积约187.07-187.91㎡四室两厅三卫户型90套；4.单套面积约188.76-188.79㎡四室两厅三卫户型126套；5.单套面积约309.95-309.99㎡四室两厅四卫户型3套。

  亮点一：配套齐全

  项目周边有金辉环球广场、中海凯旋新天地两大商业中心，社区内部自带会所、幼儿园、商业街，日常生活便利；

  亮点二：紧邻公园

  项目紧邻曲江文化运动公园，平日里与家人一起遛弯儿、跑步都十分方便；

  亮点三：周边公共交通便利

  项目门口的192路可对接地铁4号线金滹沱站，更有多路公交车，出行便捷；

  亮点四：高性价比

  项目价格14000-15000元/㎡，比周边同档次新房低近10000元/㎡，对改善置业者十分友好。

  项目概述：西安本土国企开发商在曲江二期打造的纯改善社区，内部居住舒适度高，配套齐全。

  适合人群：目前主推188㎡大平层产品，适合在曲江置业的纯改善类购房者。

  地段-春临三路与公田五路十字西南角

  天地源大都会位于曲江新区，该区域一期在大雁塔以及大唐不夜城、曲江池遗址公园等旅游产业的带动之下，已经发展饱和。二期近年来在***文化产业聚集区（QCIC）和西安中央文化商务区（CCBD）为两翼的带动下，已经是西安高端改善“三足鼎立”的其中重要一“足”。

  目前曲江不管是一期还是二期，都已经发展成熟的区域。区域内有地铁4号线的带动，到往航天城板块以及大雁塔、城墙内主城区、大明宫板块以及经开核心区。未来，随着中央文化商务区内华润万象汇等超级商业综合体的落位，会更一步提升该区域在西安市的影响力。

  天地源大都会位于春临三路与公田五路十字西南角，该区域属于曲江二期板块，目前该区域发展和配套成熟，整个板块内配套商业有曲江创意谷，金辉环球广场等，另外还有杜陵遗址核心保护区、杜陵遗址公等公园来营造生态环境。

  曲江二期在居住舒适度上与一期没有可比性，目前从市政规划及招商引资项目来看，曲江二期还有巨大的提升空间，产业、房企的汇集印证了该板块蕴含的价值。从前期的中海，金辉、保利、金地、招商、阳光城等品牌房企争相进驻，到现在的碧桂园、融创等均推出高端改善盘。就注定了这个区域已从前期的刚需刚改转变成纯改善的市场，那么低于置业门槛自然也有一定的要求，如今，置业曲江二期板块已非易事。

  特色描述：超高层 主打大平层产品

  天地源大都会整个社区仅剩下17、19、20号楼待推，全部为43层的超高层产品，两梯两户社区，价格14163-15193元/㎡，两梯两户设计，毛坯交付。总之天地源大都会超高层主打户型188㎡的四室两厅三卫强调舒适性的同时更加注重私密性，整体户型方正，少走廊，减少空间浪费，呈现出动静分离的居住体验。

  户型亮点-大横厅+双主卧设计

  建面约188平米的四室两厅三卫整体布局方正合理，通透性强，且无浪费面积。

  从生活动线上来看，书房+厨房+生活阳台朝北设计，餐厅与客厅一体化设计，超过7.2米的大横厅外接观景阳台，备餐方便，活动空间宽敞，符合改善类家庭的生活需求。南向双主卧+儿童房设计，居住舒适度高，私密性强，采光好，且每个卧室均带有朝南飘窗，增加空间的层次感与功能性。

  出行描述-临近南三环，周边公共交通便利

  距离西安地铁4号线金滹沱站D口约2公里，通过地铁4号线可到达大唐芙蓉园、曲江池等旅游景点，同时可与1号线、3号线、6号线换乘，出门十分便捷。

  500米范围内有4个公交站点，经过的公交线路有188路、192路、113路、167路。其中188路可到达太乙立交、曲江立交、华润万家等交通要道和购物中心；192路路可到达中海新天地、金辉城、陕西自然博物馆等社区中心和旅游中心。

  周边道路网发达，构成了“三横两纵”立体交通网络。其中“三横”指的是南三环（800米）、西安绕城高速（800米）、航天大道（900米）；“两纵”指的是公田一路（1.7公里）、公田五路（东临），其中南三环为双向14车道设计，航天大道为双向8车道设计，且路面绿化好，红绿灯较少，很少发生堵车现象。

  配套描述-周边生活配套齐全

  除项目自带近3000平米幼儿园外，项目周边1公里范围内围绕着曲江第三小学、曲江第三中学、曲江第三中学、曲江第二中学、雁塔区春临小学等学校。其中曲江第三小学距离项目仅300余米，该学校是西安市曲江新区管委会2017年投资兴建的一所高起点、高标准的全日制公办小学。

  项目3公里范围内有西北妇女儿童医院、西安航天总医院、西安市人民医院、曲江强森医院等。其中西北妇女儿童医院是陕西省卫生健康委直属的三级甲等妇女儿童专科医院。

  项目2公里范围内有曲江秦二世陵遗址公园、曲江文化运动公园，其中曲江文化运动公园与项目一路之隔，该公园以丰富的地形变化为特色，以动感活泼、尺度宜人的景观元素为亮点，打造集游憩休闲、健身运动、社区服务为一体的运动主题公园。

  项目2公里范围内还有中海凯旋新天地、金辉环球广场等商业综合体。其中中海凯旋新天地是一个集餐饮、购物、休闲与一体的商业综合体，目前内部已经运营且发展的十分成熟。

  价格描述-区域内价格洼地

  天地源大都会所在区域目前新房有碧桂园云顶，该楼盘前期参考均价23800元/㎡，精装修交付；此外周边二手房（万科城市之光、金地南湖艺境、中海凯旋门等楼盘）价格大多集中在25000-28000元/㎡之间，对比之下，大都会毛坯大平层均价14671元/㎡的确是非常低了。

  天地源大都会3公里范围内“地王”楼面价已超过20000元/㎡。此外，项目即将加推188㎡户型设计合理，均价低，由西安本土国企开发商开发，其保值性和增值性显而易见。

  项目不足：超高层设计，梯户比较高，居住舒适度有限；仅有188㎡户型，无其他选择余地。