正文

  劳动公园里由陕西德方集团开发，地处主城区西二环内，项目具备5大核心亮点。位置优越，地铁便捷，坐拥公园景观，但是，周边整体环境较差，老破小小区多，而且位于主城核心区，城市更新速度慢，是一个优缺点都较为明显的楼盘。

  亮点一：地理位置优越

  项目地处西安主城区西二环核心位置，同区域新房较少，地段价值明显。可满足日常生活所需。

  亮点二：地铁便捷

  周边有已经开通的地铁1号线和建设中的地铁8号线，地铁交通便捷

  亮点三：坐拥公园景观

  项目南侧紧邻劳动公园，北侧是“西安市三大城市林带”之一的大庆路林带，景观资源丰富。

  亮点四：配套优质 生活便利

  项目附近学校、医院俱全，另外，规划一座三层天街，涵盖购物、餐饮、社交等多个方面。

  项目概述：劳动公园里位于西安主城区，周边有地铁1号线和8号线，南侧紧邻劳动公园，项目主打114-189㎡户型。

  适合人群：项目位于西二环内，周边商业配套成熟，交通便利，首付70万起，适合城西区域内地缘性改善置业群体。

  区域描述

  劳动公园里所在的城西是西安传统的工业区，这里老旧小区多，厂房厂区多，城市发展节奏慢。目前的城西主要由三大板块组成：大庆路沿线、大兴新区板块、土门板块，这三大板块生活配套均比较成熟，目前有龙湖星悦荟、老城根、土门国际购物中心等商业。

  西安地铁1号线开通后，让城西与城中城东的交通更加便捷，而在建的西安地铁8号线则拉近了城西与高新、曲江的距离。总之，西安西电、集乐里购物中心、富力城市综合体、西安医学院第一附属医院、远东一小一中等，都是城西发展的基础和重要保障，未来在西安“中优”政策的支持下，区域的环境和配套必将有明显的提升。

  劳动公园里位于西二环大庆路与新园路西南角，该区域属于二环内，是西安真正的主城区，同时距离企事业单位高度集中的高新区不远，其地段的优越性不言而喻。加之区域内土地稀缺，交通便捷、商业配套成熟，从这些角度出发，劳动公园里自然被改善置业者青睐。

  据了解，因为主城区待开发土地少，劳动公园里周边主要以二手房为主，目前已经入驻的房企有天朗、龙湖、富力等房企，当然区域内也不乏老旧小区，以及城西的老旧厂子等，基于这些，相对高新和曲江来说，缺乏活力与生机。

  产品特色：改善大平层为主，户型方正

  劳动公园·里即将推出的四栋商品楼，共八个单元，规划住宅8栋(2栋安置、6栋商品房)，规划总户数2134户，主力户型有约114㎡三室两厅两卫，148㎡四室两厅两卫，166㎡三室两厅三卫，177㎡四室两厅三卫，均为两梯二户和两梯三户设计，且我们不难看出，劳动公园里主力户型以143㎡以上的大平层房源为主，强调的是居住的舒适性，符合改善类置业者购房的需求，这些户型不管是采光还是通风，都能得到有效的保障，强调交互性与私密性兼具，功能性与舒适性并存。

  建面约166平米的三室两厅三卫整体布局合理、老人房+客厅+主卧朝南设计，厨房儿童房朝北设计，整体方正大气，采光和通风均得到了保证。

  从生活动线上来看，打开入户门，门口是玄关设计，老人房位于做外面，客厅餐客厅隔而不离；客厅外接阳台，赠送面积较多；主卧远离入户门、餐厅和厨房等活动区域，位于整个户型的最里面，安静且舒适，同时带有独立卫生间、衣帽间，为主人洗漱、更换衣物、休息提供了私密的空间；客卫干湿分离设计，洗手池距离客厅餐厅较近，方便餐前洗手；餐厅位于厨房外面，方便备餐和餐后收拾。

  交通出行-双地铁立体式出行

  劳动公园·里紧邻地铁一号线，步行571米9分钟即可到达地铁1号线劳动路地铁站。另外，距离地铁8号线和1号线双地铁站开远门站1.3公里，地铁出行便捷。

  700米范围内的有7个公交站点，大庆路桃园路口有220路、207路、223路等公交车；大庆路劳动路口有45路、224路、703路、711路、24路、156路、332路、28路、50路等公交车，通往城西、城北、城南等多个区域。

  周边路网主要是西二环与大庆路，大庆路作为主干道，出行比较便利；西二环为城市快速干道，连通南北，车流量大，容易拥堵。

  周边配套-紧邻公园，生活配套齐全

  在项目1公里范围内，有西电实验小学、劳动路小学、大庆路小学、西电中学等，其中，西电中学创建于1960年，是西安市第一批重点中学、陕西省重点中学、陕西省标准化高中，位于莲湖区桃园西路16号。

  距离项目1.4公里处即为西电集团医院，西电集团医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、急救、康复于一体的三级综合医院。另外距离综合性三级甲等医院西安医学院第一附属医院2.9公里。

  项目南邻劳动公园，从售楼部到公园正门口大概300米距离，劳动公园是融植物观赏、体育健身、娱乐休闲于一体的综合性公园，满足市民日常休闲需求。

  项目周边街区店铺种类全、数量多，步行八分钟即可到达华润万家，满足日常生活的便捷化需求。另外，项目规划了一座三层天街，涵盖购物、餐饮、社交等多个方面。

  价格分析-价格略微偏高

  城西作为老城区，新房很少，能够参考的有相隔不远的富力开远城城，精装修均价20000元/㎡；周围老旧小区较多，能参考的二手房主要是本土开发商开发的蔚蓝观园，参考价1.8万-2.1万元/㎡，而新盘亮相，毛坯高层的劳动公园里均价1.9万元/㎡，相比之下，劳动公园里的价格优势不是很明显。

  对于地缘性客户来说，能在城西片区选择的新房很少，因此，劳动公园里可以作为周边居民的改善置业选择之一，并且，周围地铁、学校、医院配套齐全，适合生活居住。从长远来看相比浐灞、软件新城、沣东新城这些新崛起的区域，加之城西是西安的老城区，新进人口少，企事业单位少，区域活力不足，升值潜力可能稍微欠缺。