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  乐居买房讯 2021年已经走过了一半，回顾上半年西安楼市，可谓是风云变幻、跌宕起伏。万人摇、万元地成为主旋律，政策频频加码，限购、限售升级，330新政中提到的集中供地，整治规范市场秩序，建立二手房指导价等也陆续落地，乐居特别策划—楼市年中鉴，从政策、市场、土地、成交等方面，进行回顾和剖析。

  上半年楼市有哪些大事件令你印象深刻？

  1、西安GDP首破万亿大关 成为西北首个“万亿俱乐部” 城市

  2020年西安市GDP增速5.2%，总量10020亿元左右，西安首次进入万亿俱乐部，也成为西北首个GDP破万亿城市。

  2、西安都市圈什么样？ 陕西十四五规划和2035年远景目标纲要发布

  《规划》不仅制定了陕西“十四五”发展目标，还为西安、咸阳、宝鸡等地市未来5年的发展做出明确定位，同时对市民较关注的西安大环高速公路、西安都市圈等也有了更明确的说法。

  3、西安严打“代持”、“消费贷”买房等行为

  从加强购房资格核验、首付资金核验、规范商品房销售行为、规范存量房交易秩序、规范涉房信息发布行为和加大检查监督力度6个方面对开放商、从业者、购房者不正当行为作出严格规定。

  4、330新政|西安楼市政策加码 限购限售再度升级

  在限购区域购买商品房须落户满1年，且连续缴纳12个月社保或个税；将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月；二手房、新房均需网签备案满5年方可上市交易。

  5、5月1日起西安新取得预售证商品房 将实施“交房即交证”政策

  2021年5月1日以后取得《商品房预售许可证》的开发项目，将实施“交房即交证”。商品房开发商须在购房合同中增加“交房即交证”作为选择性条款，此项政策主要是为了强倒逼商品房开发企业优化施工管理、积极履行主体责任，购房人按时、按要求提供相关材料，实现交房时取得《不动产权证书》。

  6、西安人口总量1295.29万人 十年增加448.51万人增长52.97%

  5月19日上午，陕西省人民政府新闻办公室举行新闻发布会，介绍全省第七次人口普查主要数据情况。西安市作为我省人口第一大市，人口总量达1295.29万人，比2010年增加448.51万人。

  7、西安公办小学初中学区划分5月21日公布

  5月21日，各区县、开发区公布2021年义务教育招生入学工作实施方案和学区划分方案。坚持公办民办学校同步登记报名、同步招生录取；坚持民办义务教育学校报名人数超过招生计划数的，实行电脑随机录取。

  8、上半年拍出11宗楼面价过万地块 绿城、金茂、华润等拿地

  2021年上半年，西安共诞生11宗地价破万的居住类地块，住宅用地最高的地价为曲江，楼面地价23552元/㎡。另外，绿城、金茂、上实城开、招商蛇口、德美、三迪、华润置地等也摘得楼面地价过万地块。集中出让成趋势，限房价、定品质、竞地价。

  9、西安地铁14号线开通运营 与机场城际贯通

  西安地铁14号线6月29日投入载客，与既有机场城际贯通运营，统一为14号线。14号线一期东起西安北客站，经过高铁新城、未央大学城、港务区奥体板块之后，最终东抵贺韶站。

  10、2021年上半年西安共诞生10个“万人摇”楼盘

  2021年上半年，西安产生的“万人摇”楼盘有：山水美树、高科麓湾国际社区（2次）、紫薇·华发CID中央首府（2次）、保利天悦、中海曲江大城（3次）、金地玖峯汇。