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  区域：临潼旅游区 背靠骊山

  高新骊山下的院子所在的临潼板块是西安的东大门，距市中心30公里，目前临潼板块分为骊山组团、代王组团、新丰组团、新区组团、代新工业园组团、唐文化组团六个组团，2020年12月25日西安地铁9号线的开通，拉近了临潼与西安的距离。

  兵马俑、华清池、骊山等旅游资源，奥特莱斯、芷阳广场、鹦鹉寺公园等生活配套，都是临潼发展的基础和重要保障，未来依托西安主城区的人口优势和区域内丰富的旅游资源，临潼的发展必将迈上新的台阶。

  高新骊山下的院子所在的临潼骊山组团是区域的重点板块，目前已经有融创、中海、新城、高新地产、绿地等多家一线品牌房企入驻，且区域内限高限密，多以洋房、叠拼类的改善产品为主，是难得的生态宜居区域，未来将成为大西安继曲江之后又一宜居及休闲旅游度假目的地。此外，大西安“东拓”战略为临潼带来了发展机遇，区域内规划发展的旅游商贸区、现代都市农业区、骊山景区、渭河生态区等产业园区都是板块发展的保障。

  交通：立体交通网 紧邻地铁9号线

  高新骊山下的院子距离西安地铁9号线芷阳广场站600米，通过地铁9号线可到达临潼主城区的西安工程大学、西安科技大学、华清池，西安主城区的纺织城、北大街等商业中心。

  高新骊山下的院子1公里范围内的公交车有临潼602路、临潼1路、临潼1路区间等，可通往骊山、华清池、秦始皇陵园等旅游景区。

  高新骊山下的院子西北侧500米是连霍高速入口，1公里处是西临高速干道，通过这两条高速路，可快速到达西安主城区、渭南、咸阳等地；此外项目周边东西走向的道路还有凤凰大道、骊山大道，向西可直达西安纺织城，南北走向的道路有紫霞三路、芷阳五路、芷阳路等，向南可到达芷阳湖旅游景区、骊山景区等。

  生活配套：奥特莱斯旁 鹦鹉寺公园边

  高新骊山下的院子周边2公里以内共有7所学校，斜口初级小学/中学、临潼铁路中学、芷阳小学、临潼区康复路小学、骊山新家园小学、斜口初级中学。

  高新骊山下的院子周边2公里范围内有近10所医院，其中核工业四一七医院，临潼区人民医院、临潼区中医院、博爱医院、陕西省人工疗养院都是区域内较为知名的医院。

  高新骊山下的院子距离临潼王府井奥特莱斯仅300米，这个商业综合体经营面积逾5万平米，是西安临潼国家旅游休闲区重点建设项目。此外，项目1公里范围内还有贾平凹文化艺术馆、悦椿温泉酒店、鹦鹉寺公园、芷阳湖旅游景区等文化休闲场所。

  价格现状：与周边楼盘基本持平

  高新骊山下的院子所在的临潼板块在售新房较多，中海、新城、天朗等楼盘均有房源在售，价格11000-15000元/平米不等，产品种类也较为齐全。相比之下，高新骊山下的院子紧邻地铁9号线芷阳五路站和商业综合体奥特莱斯，且社区低密度、内部配套齐全，因此14000-16000元/平米的均价还是物有所值的。

  众所周知，临潼旅游资源丰富，生活配套齐全，区域生态环境也可圈可点，区域内已经聚集了绿地、中海、融创、新城等品牌开发商，加之高新骊山下的院子自带护养中心，优势明显，其增值性和保值性是显而易见的。

  主力户型：188平米四室 双阳台动静分离

  高新骊山下的院子目前在售精装修房源有65平米、70平米的一室一厅一卫，均价14300元/平米，110平米的三室两厅一卫，均价15300元/平米；在售洋房产品有188平米的四室两厅三卫，毛坯均价14500元/平米。

  高新骊山下的院子188平米的四室两厅两卫是一个改善型户型设计，打开双入户的大门，就是自带卫浴的朝南老人房，再往里一些便是朝北的餐厅、朝南的客厅，且餐客厅向外均有阳台延伸，朝北的餐厅余厨房自成一体，用餐后收拾起来非常便利。

  朝南的阳台连通次卧和客厅，无形中增加了阳台面积，在这里可观景可喝茶或做运动；客卫干湿分离设计，提高了使用率；朝南主卧带有独立的衣帽间、卫生间，且朝南270°的拐角飘窗让视野更开阔。整体来看，188平米的户型四开间朝南、南北通透，双阳台设计，不管是通风、采光还是生活动线设计都十分人性化。

  项目特色：超低密度，居住舒适度较高

  高新骊山下的院子社区容积率仅为1.73，绿化率30%，内部规划有叠墅、洋房、精装小高层，社区自带商业街和长者之家、养生温泉、营养膳食餐厅、枫叶玖玖骊山下的院子护养中心等配套，不管是老人、小孩还是年轻人在这里居住都十分舒适。

  高新骊山下的院子物业为高新地产自持，社区物业服务包含小区公共设施的维护与管理、绿化养护、保洁服务、治安管理等。在西安已经服务过高新曲江溪园、高新枫林华府、高新枫林九溪等区域内的优质楼盘，口碑较好。