乐居买房讯 3月30日晚，西安发布“关于建立房地联动机制 促进房地产市场平稳健康发展的通知”，通知在土地出让、限购、限售等方面做了明确规定，以进一步稳地价、稳房价、稳预期。主要内容包括：住房用地实行“限房价、定品质、竞地价”出让、“刚需家庭”无住房转让记录调整为购房前48个月、优先满足居民家庭首套住房需求、新房二手房均满5年方可上市交易等。
针对此次限购、限售升级政策，乐居第一时间采访业内专家，各位专家给出了新政解读。以下是西安房哥的详细观点：
新政的核心目的第一是给市场降温，第二是提升目前购房者的信息透明度，第三打击投机性需求；这些内容对于123级市场都有很大影响，比如说土地供应量提升、住宅限房价定品质以及竞地价的部分是对开发商的影响，包括“三道红线”也是一样。
对于购房者来说，对购房资格进行了细化说明，之前的“12个月”或“落户满一年”，现在要求同时满足，对于很多不在西安工作只想落户买房的人是一个很大的打击，因为现在要求五年限售，再加上“二手房价格参考”这部分新增的要求，后续更多的影响其实是在二手房市场。对于现在二手房盲目报价、价格过热的问题会有一定的改善作用。
新政之后出现的变化，我觉得首先肯定要看执行的细则，其次还是看房源供应量的问题，因为现在最大问题还是供应不足，需求太旺，新政颁布后市场热度的抑制作用会淘汰一些投机的购房群体，但是供应量问题没有解决的话，刚需购房以及本地自住改善的这部分购房需求依然还是很吃紧的。
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