说起西沣路板块,很多在城南和高新的人应该都很熟悉,区域内有万科高新华府、海亮新英里、天朗五珑、金地西沣公元等楼盘,尤其是2014年前后,区域内的金地西沣公元热度十足,成为了刚需在高新周边置业必看的楼盘。本期【新盘速递】乐居小编要为大家介绍的楼盘就是金地的改善类楼盘—金地中央公园(免费看房)。
一、品牌:金地集团
说起金地集团,相信很多购房者都不陌生:从2006年进入西安以来,以“科学筑家”为自己的使命,先后开发了金地尚林苑、金地芙蓉世家、金地湖城大境、金地西沣公元、金地翔悦天下等区域标杆住宅项目,更有金地广场、金地凯悦酒店等商业项目。
事实上,金地集团对西安的贡献远不止这些,更重要的是在一定程度上改变了西安人的居住理念,提升了西安人的居住环境,曲江一期的建设有力地证明了这一点:“一个曲江半个金地”。在城市建设的步伐中,金地集团也形成了“褐石系列”、“名仕系列”、“天境系列”、“世家系列”、“格林系列”、“未来系列”、“风华系列”、“峯汇系列”、“商业系列”九大产品系。
金地中央公园售楼处外部实景
如此实力的金地,其物业水平自然是不赖的,去金地已经入住的小区里转转,就可知其物业实际情况。“服务很周全,对物业的管理比较认真负责,不乱收费,而且服务态度很不错,各方面都比较公平。”这是金地业主对物业的整体评价。
二、地段:沈家桥一路与西沣四路交汇处西南角
金地中央公园(免费看房)位于沈家桥一路与西沣四路交汇处西南角,与西安城市生态公园一路之隔。周边的南北走向的城市主干道有:子午大道、西万公路、沈家桥一路;东西走向的城市道路有:西沣三路、西部大道,周边还是有西姜村高架桥。整体来看金地中央公园(免费看房)周边道路四通八达,不管是去高新、主城区、曲江,还是通过西姜村高架桥上绕城高速外出游玩,都十分方便。
金地中央公园位置图
金地中央公园周边道路
金地中央公园周边道路
金地中央公园周边道路
值得一提的是,相对于高新一期的“拥堵”与城南客运站周边的“杂乱”, 金地中央公园(免费看房)周边道路规整,绿化率高,几乎没有堵车,在这里居住,心情自然舒畅。
金地中央公园(免费看房)周边的公交线路也是非常多的:325路、713路、183路、740路等,可通往城南、高新一期、曲江、长安等区域。对改善置业来说,出门虽以自驾为主,但公共交通也起到了锦上添花的作用。
金地中央公园周边公交站
三、配套:紧邻西安城市生态公园
说起楼盘配套,包含的也就多了:商业、公园、学校、医院,当然还包括楼盘本身的规划。
前面我们已经提及,金地中央公园(免费看房)与西安城市生态公园一路之隔,小编踩盘时发现,该公园一期已经基本建成,里面绿草成茵,花红柳绿。据了解,西安城市生态公园由都市阳台活力区、森林湿地游赏区、绿色台塬坡谷运动休闲区、生态涵养区、城市公共服务区五大区域组成,建成后,大西安将出现“北有西安城市运动公园,东有浐灞国家湿地公园,西有汉城湖遗址公园,南有西安城市生态公园”的大公园时代格局。
西安城市生态公园
据置业顾问介绍,区域内的学校有大雁塔小学西沣分校、雁塔二中(包含初中部和高中部),目前金地西沣公元已被划入学区内,金地中央公园(免费看房)未来自然也是不愁的。从商业配套来看,周边除了配套30万㎡宜家荟聚、项目还有10万㎡金地广场商业,可满足业主的日常购物所需。
“对高端置业人群来说:地段不错,周边有商业、有学校、有公园,加之金地品牌的光环,这些就足够吸引人了。金地在西安的改善产品居多,老业主回购率也非常多,加之,此次产品我们做的好,基本为改善型的,仅配有少量128㎡户型,因此基本上是不愁卖的!”金地中央公园(免费看房)的置业顾问如是说。
站在购房者的角度上来看,西安楼市上目前并不缺乏改善类的产品,尤其是大平层类,西安目前似乎进入了“大平层时代”:龙湖、融创、中国铁建、招商、碧桂园、中南等均有涉足大平层产品,且各自都有亮点。
金地中央公园园林景观
“事实上并不是面积大,就是大平层,还是要从产品细节、房企品牌、物业服务、社区规划、地段综合考虑,大平层是改善置业,更是购房者对享受型生活方式的一种追求。”西安楼市一位资深的业内人士表示。
四、产品:精装修大平层为主
金地中央公园(免费看房)在91亩土地上,仅仅建设了10栋高层(大平层),车位配比高达1:1.74,从这些数据我们不难看出,金地中央公园(免费看房)社区内部绿化较好好,加之改善型社区内部品质肯定值得期待。
金地中央公园沙盘图
据了解,1、2、4、7号楼为两梯三户,主力户型有:143㎡四室两厅两卫、128㎡三室两厅两卫;3、6号楼为两梯两户,主力户型189㎡三室两厅三卫;5、8、9、10号楼为两梯两户,主力户型有170㎡四室两厅三卫、175㎡四室两厅三卫。据置业顾问介绍,项目预计9月底10月份首开1-5号楼,价格目前待定。
金地中央为精装修大平层产品,以170㎡的四室两厅三卫为例:玄关带有柜体,全屋壁布交付,地板为实木复合地板;主卫的五金/浴缸为科勒,带有智能马桶和风暖浴霸;厨房带有方太的油烟机燃气灶、老板的洗碗机、品牌凉霸、海德泰克净水器……与市面上其他精装修的改善大平层相比,虽无新意,但装修细节和用料还是可以的。
170㎡的四室两厅三卫—客厅
170㎡的四室两厅三卫—餐厅
170㎡的四室两厅三卫—主卧
170㎡的四室两厅三卫—主卫
170㎡的四室两厅三卫—阳台
170㎡的四室两厅三卫—厨房
项目主推的170㎡四室两厅三卫:该户型为两梯两户设计,私密性极强,做到了四开间朝南南北透通。适合三代同堂的家庭居住,整个户型除了老人有一个暗卫外,其他区域几乎无可挑剔。
170㎡四室两厅三卫
项目主推的143㎡四室两厅两卫:该户型为两梯三户设计,同样做到了四开间朝南、南北通用,朝南大阳台连通了客厅与次卧,较适合家有二孩的改善类家庭。
143㎡四室两厅两卫
五、综合评述
在西安楼市中,城南与高新的土地最为稀缺,价格当然也是不菲。在西沣路板块,除了二手房外,目前在售的楼盘几乎没有。周边能与金地中央公园(免费看房)做竞品的仅有奥园和悦府,当然,金地的品牌与口碑在西安更胜一筹,加之区域配套与地段优势,预计价格肯定会在20000+,甚至22000+,当然对改善置业者来说,价格只是参考,只要产品足够好,还是有人愿意买单的。
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