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       说起沣东新城的房价，不少购房者都要啧舌了：西安海逸长洲30000元/㎡、中天宸悦17000元/㎡、奥园璞樾湾23000元/㎡……最让人头疼的是，这些楼盘价格均以大面积房源为主，让刚需置业者有点无所适从。别着急，本期新盘速递乐居小编为大家介绍的纯新盘虽位于沣东，但价格亲民，品质还不错，一起来看看！

       一、品牌：地产黑马 中南置地

       说起中南置地，很多购房者应该都不陌生，2017年年底首进西安，短短2年时间相继开发了近10个项目：中南樾府、中南紫云集、中南青樾、中南春溪集、中南上悦城、中南君启、中南春风南岸、中南·漫悦湾(免费看房)、中南春风里，分布在西安的浐灞、城北、城南、城西、高陵、沣东等区域。中南进驻西安的势头猛、扩张速度快，说是西安地产界的一匹“黑马”一点也不为过。

       从品牌排名来看，中南置地2019年荣获中国企业500强第94位，中国民营企业500强第19位。此外，中南产品体系分为悦、集、府三大产品系，“健康”成为中南置地的产品标签。

       当然对购房者来说，有实力的大品牌开发商，意味着户型设计先进、房屋质量过硬，以及后期房屋的溢价空间大；对自住的置业人而言，他们更看重的是物业：物业关系到入住后幸福的点点滴滴。据中南樾府一期业主描述，到目前为止，中南物业她是十分满意的，尤其是今年年初疫情期间为业主送菜、寄酒精；中秋节给业主送月饼，过生日的业主都有贴心小礼物等……说明中南物业在细节和人性关怀上，做的还是比较到位的。

中南·漫悦湾营销中心外部实景

       二、地段：西安地铁一号线森林公园站南侧

       中南·漫悦湾(免费看房)位于西安地铁一号线二期森林公园站南侧（C口出来，向南走大约700米），这个地段整体来说，有利有弊。

中南·漫悦湾位置图

       先说说利吧：靠近地铁口，出行相对便利；周边公交车也很多：1121路、13路、21路、364路、366路、52路、630路、1061路、1062路、1080路等，多达20余趟公交车，可通往西安城西客运站、三桥、沣东新城核心区域、沣西新城、咸阳主城区。

中南·漫悦湾周边交通

中南·漫悦湾周边交通

       如果要自驾的话，周边的城市主干道有世纪大道、上林路、咸阳立交，其中世纪大道向东与三桥路、大庆路相连，向西可到达咸阳主城区；项目东侧的上林路可通往高新；另外出行游玩时，项目西侧的咸阳立交可直接上西宝高速、绕城高速。

       再来看看弊端：从区域图上，我们能清楚的看到，中南·漫悦湾(免费看房)所处的位置其实并不是紧靠世纪大道的，北侧为安置房沣景公寓，东侧为北槐村民房；踩盘过程中，沿着中南·漫悦湾(免费看房)东侧的规划道路，两边都是摆摊的小商小贩，加之项目南面紧靠着建材厂和一些制造厂，不管是环境还是周边人口还是比较复杂的，这一点值得购房者注意。

中南·漫悦湾周边现状

中南·漫悦湾周边现状

中南·漫悦湾项目现场

       三、配套：紧邻沣河森林公园 周边生活配套相对齐全

       说起生活配套，无非是商业配套、教育配套、生态配套。中南·漫悦湾(免费看房)周边的底商已经逐步起步，地铁5站地铁可到达三桥华润万象城，公交车15分钟可到达沣西新城吾悦广场（预计今年年底开业）。整体来看，中南·漫悦湾(免费看房)小范围内略有不足，大范围内选择性较多。

沣景公寓沿街商铺

       在教育资源这块，除了项目内部自带的幼儿园外，项目周边有西咸高新学校、沣东小学、北槐小学、沣东中学、启迪中学等，当然这些学校与中南•漫悦湾都有一定的距离，家人接送孩子上下学还是需要时间的。

       值得一提的是，中南·漫悦湾(免费看房)周边的公园—沣河城市森林公园占地256亩，该公园集观赏、休闲娱乐、文化交流等于一体的开放性城市森林公园，公园内三季有花、四季常绿，更有珍贵的鸟类在此栖息。

沣河城市森林公园

沣河沿岸实景图

       四、产品：智能化社区 首开精装高层/小高层

       中南·漫悦湾(免费看房)占地约50亩，建筑面积46660.3㎡，社区总户数762户，容积率2.8，整个社区由8栋建（5栋高层+2栋小高层+1栋洋房），车位配比1:1，从这些数字我们不难看出，中南•漫悦湾的社区居住舒适度还不错。

中南·漫悦湾沙盘图实拍

       值得一提的是，中南•漫悦湾，采用“双中庭，两迎宾”景观结构，内拥约5000㎡的青年活动、室外小剧场，约3000㎡儿童老人活动区，以及羽毛运动场地等等的社区配套，构筑360°绿色健康体系。

       据了解，中南·漫悦湾(免费看房)通过对地块全年日照、风向、噪声等环境因素进行综合分析、景观布局，规划超宽楼间距，让低层的业主在冬日最少也能享受到2个小时的日光；另外，中南•漫悦湾“无雨归家”系统、“社区刷脸” 系统、“海绵城市生态小区”设计等，也为创造了一个好的环境以及居住体验。当然这一切能否成为现实，最终还取决于中南置地，我们期待。

    据中南·漫悦湾(免费看房)置业顾问介绍，项目首开1、2、3、6号楼，户型面积120㎡三室两厅两卫，108㎡三室两厅两卫，105㎡三室两厅一卫，88㎡两室两厅一卫，其中1号楼为小高层，预估备案价15200元/㎡，2、3、6号楼为高层，预估备案价14800元/㎡。预计8月底9月初首开，开盘可享受1个点的优惠。

105㎡三室两厅一卫

88㎡两室两厅一卫

       目前中南·漫悦湾(免费看房)108㎡三室两厅两卫（与120㎡户型一致）样板间已开放，其装修的细节还是比较多的：门口的承重挂钩、智能门锁、可调节的玄关柜、门口的感应灯、全屋壁纸交付、厨房的净水器、卫生间的智能马桶……在世纪大道沿线，折后14600元/㎡的精装房，社区配置相对较好，面积区间88-120㎡，这样的选择机会已经不多了。

108㎡三室两厅两卫

108㎡三室两厅两卫—客厅

108㎡三室两厅两卫—主卧

108㎡三室两厅两卫—阳台

108㎡三室两厅两卫—厨房

108㎡三室两厅两卫—儿童房

108㎡三室两厅两卫—书房

108㎡三室两厅两卫—餐厅

108㎡三室两厅两卫—卫浴

       客观来说，中南·漫悦湾(免费看房)的位置没有目前在售的奥园璞樾湾、中天宸悦等楼盘地段好，但该楼盘的户型面积设计更注重功能性与实用性，加之价格适中，应该也是不愁卖的；同时，该楼盘在社区品质建设方面是下了一些功夫的，对刚需置业者来说，绝对是够用了。

       五、综合点评

       都说买房看地段、看配套，事实上，买房还要看政策、看区域发展潜力，更有业内人士曾表示，未来的沣东可与现在的浦东相比，因此有了 “东有浦东 西有西咸”的说法。但任何事物的发展都不是一蹴而就的，沣东的发展也是如此。如果你有足够的耐心，且看好沣东世纪大道板块的未来，中南·漫悦湾(免费看房)或许是个不错的选择！