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       7月30日西安地铁14号线1期实现了轨通，受益的第一个就是全运板块，港务区再一次被推上了置业热潮。今天乐居小编要为大家介绍的楼盘便是区域内的电建地产·西安泛悦城(免费看房)。

       央企开发商 电建地产

       来自官方的资料显示，电建地产重组成立于2005年11月，是国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一，拥有房地产开发企业壹级资质，资信等级AAA级，注册资金目前是80亿元，其母公司为中国电力建设股份有限公司。

电建地产品牌墙

       在区域布局上，电建地产成立了华北、华中、华南、华东、西南及中南6大区域总部，目前已在北京、上海、广州、深圳、佛山、天津、重庆、南京、杭州、武汉、长沙、成都、郑州、太仓、三亚、林芝等26个城市共90余个项目进行了房地产开发。

       从陕西区域的表现来看，电建地产共有3个项目：电建地产·西安洺悦府(免费看房)、电建地产·安康洺悦府(免费看房)、电建地产·西安泛悦城(免费看房)。也就是说，电建地产在西安目前暂无交房的项目，因此电建地产的物业到底如何？我们暂时无法参考。其中电建地产·西安洺悦府(免费看房)2019年上半年开始面市，从首开14000元/㎡到如今的17000元/㎡，除了大西安整个楼市的房价水涨船高外，项目周边名校落定，也让该楼盘沾了不少光。但从侧面来看，电建地产拿地的眼光也是很独到的，当然其产品也有吸引人的一些点，才会如此自信，大胆涨价。

       值得提醒的是，在全国房地产开发商的排名中，以TOP30为例，央企国企背景的开发商占比并不高，除了中海、华润、保利之外，其他"中"字头房企多少给人半玩票的感觉，而把代表这个行业的最高标准强行放在这些跨界房企的头上有些不够理性，毕竟相对其本行业（建筑、能源、电力等）房地产只是一条业务线而已。

       港务区内  地铁3号线保税区南

       2019年开始，全运板块在西安还是比较火的，区域内利好不断：今年5月初，西安国际港务区举行“名校引进 合作办学”签约仪式，成功引进陕师大、铁一中，同年9月将建成投用，全面建成后可提供优质学位11200个，而且是公办学校，这对区域内的楼盘也是一个利好，当然电建地产·西安泛悦城(免费看房)的置业顾问也是十分理性的，如是对购房者解释：“增加名校是对区域居民利好多多，后期上学肯定会方便不少，但现在楼盘都是‘摇号’或者‘划片区’上学，是不能给购房者承诺任何与学区或者学位相关的事情，当然我们社区内带有一所2000㎡品牌幼儿园，后期保证业主的孩子入园。”

       当然全运板块的利好除了教育外，还有公共交通。目前已经通车的地铁3号线（保税区站）距离项目大约500米，步行大约10分钟左右，还是非常便利的。此外地铁14号线7月30日在实现了轨通，该条地铁线路从北客站始发，共8站（北客站、建元路、西安工业大学、北辰路、西安奥体中心、双寨、新寺、港务大道、贺韶），也就是说，港务区在2021年年底就要实现“双轨”时代了，区域内的楼盘必定受益，当然也包括电建地产·西安泛悦城(免费看房)了。

电建地产·西安泛悦城位置

电建地产·西安泛悦城周边道路

       众所周知说规划的区域，一般都是开发初期的片区。譬如当年的高新、曲江，譬如如今的西咸新区、浐灞生态区和国际港务区。这些区域发展起来少则3-5年，多则可能需要近10年。浐灞生态区和西咸新区都发展近6年了，还是没有办法和高新、曲江相提并论，毕竟大片的土地是需要人口（人才）和产业去填补，才能显示出活力和生机，仅靠一个全运会或是道路交通来拉动是远远不够的。

       电建地产·西安泛悦城(免费看房)位于港务西路以东，新北路以北。在踩盘过程中，小编发现，保税区地铁口（电建地产·西安泛悦城(免费看房)）周边，除了正在建设的楼盘和拆迁的村庄之外，几乎都是大片未建设的土地，除了距离较远的华南城和奥特莱斯外，项目周边几乎没有餐饮店、果蔬店和超市等生活配套。这对区域居民来说，非常不方便，毕竟大部分人不能想出去吃个饭，都开车去2、3公里以外的地方吧？当然，我们期待区域内楼盘交付后，在入住率提高后，自带3000㎡商业配套的电建地产·西安泛悦城(免费看房)能够为业主解决这些困扰。

电建地产·西安泛悦城周边道路

电建地产·西安泛悦城周边道路

       14栋精装小高层 价格待定

       电建地产·西安泛悦城(免费看房)总占地约122亩，总建筑面积约24.7万㎡，项目整体采用现代中式美学建筑风格，共规划14栋小高层精装品质住宅和1栋140米超高层酒店写字楼。住宅地块约92.6亩，容积率2.5，总建面14.8万平米，绿地率38%，共计1251户，全区人车分流，14栋精装小高层产品(17-23F)，面积区间约为109-155㎡；商业地块约29.5亩，容积率5.0，打造了一栋总高140米的超高层酒店写字楼，电建地产西北总部落户于此。

电建地产·西安泛悦城沙盘图

       当然，电建地产·西安泛悦城(免费看房)的园林景观区也是值得一提的，高耸的竹子、错落有致的植被，潺潺的水流……让人顿时神清气爽。但就是不知道项目交付时的园林和此时的景观相比，会不会大打折扣？我们期待泛悦城给购房者一个满意的答复。

电建地产·西安泛悦城售楼处门口实景

电建地产·西安泛悦城园林景观

电建地产·西安泛悦城园林景观

电建地产·西安泛悦城园林景观

电建地产·西安泛悦城园林景观

       而项目预计首开的是1号楼3梯6户23层，3号楼2梯4户21层，4号楼2梯4户23层，全部为精装修，户型面积有129㎡的三室两厅两卫、109㎡的三室两厅两卫，目前价格暂未公布，具体价格可参考周边楼盘。

       129㎡的户型装修风格较为沉稳，最大特色为南北双阳台设计，朝南阳台连通儿童房与客厅，走道的隐形储物柜也是细节满满。另外入户的智能门锁，厨房的凉霸、净水器，卫生间的置物架、背篓散热器；卧室客厅全部壁纸、吊顶带射灯、品牌地砖、贴心小夜灯交付，每个户型均有新风除霾系统……

129㎡的三室两厅两卫

129㎡的三室两厅两卫—客厅

129㎡的三室两厅两卫—阳台

129㎡的三室两厅两卫—主卧

129㎡的三室两厅两卫—餐厅

129㎡的三室两厅两卫—卫浴

       109㎡的户型装修较为活泼，适合年轻人，整个户型做到了南北通透，三开间朝南，实用性与舒适性兼具，当然109㎡户型与129㎡户型的装修档次基本一致，只是风格不同罢了。整体来看，电建地产·西安泛悦城(免费看房)的户型没有明显的硬伤，且有可圈可点之处。

109㎡的三室两厅两卫

109㎡的三室两厅两卫—餐厅

109㎡的三室两厅两卫—客厅

109㎡的三室两厅两卫—厨房

109㎡的三室两厅两卫—卫生间

       对比周边的招商城市主场和绿地璀璨天城二期，在价格没有出来之前，仅从楼盘品质上来看的话，电建地产·西安泛悦城(免费看房)还是很有优势的，虽然该楼盘并不是紧邻地铁，但也胜在“安静”“低密”“景观”上，在精装修的细节上，还是比较到位的。

       综合评述

       有业内人士表示： “资金充裕的改善置业就去高新和曲江，首付能力有限的刚需者首先考虑的一般都是港务区和经开。”电建地产·西安泛悦城(免费看房)的楼盘整体品质较高，区域的发展前景也是值得期待，但这个“前景”实现需要多久？3年？5年？甚至10年，这些我们都不知道。毕竟走在港务区这块“大工地”上的置业者，目前确实看不到可利用的商业和实实在在的生活配套。但除了这里，刚需在西安还有更多的选择吗？