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      2020年的高新区于西安来说是一个处于“风口浪尖”上的城区，一浪高过一浪的楼面价，让想在此置业的购房者一次次的望而却步。同时也促使了一些原本摇摆不定的购房者，快速做出决定买入上车。房企争相进入，高价拿地的区域集中在软件新城，以及高新三期的国际社区、中央创新区。不管是高科房产14603元/平的楼面价，还是紫薇地产5148元/平的楼面价，都让越来越多的购房者看到了高新区的潜力。

高新区软件新城楼面价一览

      高价地块不仅仅带动了其所属板块的楼盘热销，更是辐射到了整个高新区。比如去年入市的苏宁雲著(免费看房)就借着这一波的热潮，整盘快速售罄。还有正处于顺销期的紫薇西棠(免费看房)同样备受热捧，今年新面市的南飞鸿·蓝庭序(免费看房)，卓越坊(免费看房)近几个月也有不错的去化率。

      鱼化工业园板块迎改善潮  紧邻软件新城地段稀缺

      卓越坊(免费看房)位于科技西路与富源二路交汇处向北300米，所在的鱼化板块，是高新以西潜力发展的板块之一。楼盘紧邻软件新城北部，目前周边路网交通发达。无论是去三环内高新核心区、南下软件新城，亦或是到高新锦业路板块，还是西去沣东新城，都比较方便。项目距地铁三号线鱼化寨站2公里左右，且鱼化寨地铁口到往高新以及西安主城区的公共交通极为丰富。未来还可在鱼化寨站乘高新云巴，直达高新软件新城腹地和高新三期。

卓越坊区位

卓越坊售楼处标识

富源二路实景

富源二路与鱼跃路十字

鱼跃路实景

      众所周知，好的地段之所以好，就是因为其具有一定的稀缺性。虽然鱼化板块目前整体环境相比较高新成熟的板块来说，存在一定的差别，且项目东侧和南侧仍有大量的工业园区、企业厂房，而北侧是二府庄建材市场等。但未来随着整个区域规划的不断升级，与其接壤的软件新城的建设完成，必将会带动周边大环境的改善。

      卓越集团首进西安落子高新 品牌实力不容小觑

      提起卓越集团，对于西安人来说比较陌生。成立于深圳，有“深圳CBD之王”的称誉。 截止至2019年，卓越集团跻身中国房企品牌价值前30。现已布局全国32座城市，累计开发150余个项目，住宅开发已形成卓系、悦系、蔚蓝系三大住宅产品线。卓越前海壹号，深圳卓越城、深圳卓越皇后道、上海卓越世纪中心、青岛卓越蔚蓝群岛、深圳卓越世纪中心等都是其代表性的项目，有些已经成为了当地的地标性建筑。所以，卓越进军西安的消息一禁流出，就受到行业内的关注。

卓越坊项目工地入口

项目外墙围挡

      据业内同行介绍，早在六、七年之前就已经有关于卓越进入西安市场的消息。且在这些年里，不断有卓越西安首项目落地的消息，但都频频无疾而终。可见，卓越西安的开疆扩土之路并不平坦。终于，2019年8月，卓越集团一举以9.9亿底价拍得鱼化寨工业园区147.544亩土地，楼面价3657元/㎡。卓越坊(免费看房)随即诞生，首个项目终于亮相了。据了解，卓越坊(免费看房)是卓越集团首次以集团称谓进行项目的命名，由此可见卓越对西安项目的重视度。

      双地铁加持路网发达 周边环境有待不断改造升级

卓越坊(免费看房)距离地铁3号线鱼化寨站2公里左右，项目东侧的公交线路300路区间、824路、725路、902路等均可到达鱼化寨地铁口。根据小编世纪亲测，等车的时间大概为5-8分钟左右。另外，项目的北侧有正在修建的地铁5号线阿方宫站。未来居住于此，不管是去往高新还是西咸新区都较为便利。教育配套方面，卓越坊(免费看房)自带1所幼儿园，南侧规划有两块教育用地，规划建设小学和中学。至于项目交房之后的学区划分，就目前来说暂时不明朗，需要等待日后的划分。商业配套方面，自带社区底商，沿着项目西边的富源三路向北，约1.8公里处是西咸吾悦广场，这是目前最近的大型购物中心，等来等软件新城的苏宁广场建成之后，则可填补该区域的商业空白。

周边公交线路一

周边公交线路二

      眼下，版块内整体还在规划改造当中，工业园区、厂房以及建材市场的存在，使得整体环境较差，且较为嘈杂。整体居住的舒适感不高，后期需要随着高新区的整体规划不断完善。

      高层+洋房的产品组成 搭配协调居住舒适度较高

      卓越坊(免费看房)占地148亩，容积率2.8，规划打造9栋高层和5栋洋房。整个小区规划总户数1904户，高层规划为25层和26层的高层，2梯4户；洋房为11层，1梯2户。项目首次开盘为4月18日，目前已经推出楼栋为1#，2#、3#、10#、11#、12#、13#号楼，仅剩余部分楼栋的顶底层房源，其余均以售出。据案场置业顾问介绍，项目在前期开盘均有优惠，这也是成交有所保证的原因之一。预计7月下旬，会有9#推出，目前已经获得备案价公示。9号楼房源面积98-140平米，备案价15355-17855元/平米，共计200套。

卓越坊楼位图

项目沙盘实景

      整个小区为精装修交付，且交房自带日立中央空调、新风系统、指纹密码锁、安吉尔净水器、厨房凉霸等。这些在近年西安市场的精装楼盘来说，并不新鲜，属于改善型楼盘的标准动作，也是开发商提升产品品质的必用手段。在参观128平米样板间的时候，小编并未发现新风系统的出风口和回风口，以及控制面板，可见的仅为中央空调。不知道是样板间为了节省成本没有安装，还是仅仅只是作为一个销售的说辞，希望在后期交房之时可以落实到位。

128平米户型样板间之主卧

128平米户型样板间之玄关

128平米户型样板间之卫浴

128平米户型样板间之客厅

      另外，据案场介绍，卓越集团联合阿里巴巴旗下阿里云智慧物联网Iot平台打造卓越智慧社区，将互联网科技融入社区及家居中，智慧人行系统、智慧车行系统、可视对讲系统、社区安防管理等场景。

高层128平米三室户型

      户型方面，来看看前期销售的高层128平米三室两厅两卫的户型，南北通透，餐客一体，主卧套房带景观飘窗，主卫明卫设计，双面采光。但是就整体来说，设计布局较为陈旧且中规中矩，这样的改善户型在5年前的市场较为多见。

洋房141平米四室户型

      洋房141平米四室两厅两卫户型，6.8米横厅设计，活动区域开阔，客厅面积占据全屋三分之一；L型厨房设计，方便实用；客卫干湿分离，使用时互不影响；主卧带有独立衣帽间、卫生间，私密性强。

卓越坊售楼处景观展示

卓越坊售楼处外围景观

卓越坊售楼处水景

      目前，卓越坊(免费看房)所在的区域竞品项目数量不多，苏宁雲著(免费看房)目前仅剩余少量房源在售，价格区间17638-18000元/㎡。南飞鸿·蓝庭序(免费看房)最近一次备案价16173元/㎡，紫薇西棠(免费看房)4月高层开盘备案价16009元/㎡。还有纯新盘招商臻观府(免费看房)，目前待售中，暂未获得备案价公示，不过据业内人了解，其价格估计会在2万以上。综合对比来说，卓越坊(免费看房)的价格跟竞品不相上下。

      综合点评：随着高新一期和二期的饱和，以及前期高层住宅经过这些年的沉淀所催生出来的改善需求。对于一直居住在高新的人来说，再改善还是会选择高新。所以就造就了如今高新三期、软件新城、以及中央创新区的热度。卓越坊(免费看房)选择在2020年入市，错过了前三年西安楼市的快速发展期，产品中规中矩，项目本身没有太多的亮点。前期有些不温不火，好在是开盘优惠给足了诚意，才促使去化率有所改善。项目周边环境短板较为明显，在高新楼市全面向高端化发展的趋势之下，卓越坊(免费看房)在后期的楼栋中产品做了些许调整，比如被诟病的没有阳台，据悉在新推的9号楼当中有所改善。一分钱一分货的道理更古不便，作为购房者来说，在买入之时能以自己的需求和经济能力为出发点，切勿盲目跟风。