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      刚需在西安买房，放眼望去，三环内主城区能选的楼盘少之又少。不管是被动还是主动，越来越多的人都选择去新城置业。一方面是出于对美好规划的认可，另外一方面是价格合适。所以就选择了用时间换空间，其中的无奈和辛酸只有经历过的人才懂。

德美•万有引俪备案价

      在6月10号物价局发布的2020年第8批商品住房价格公示项目名单里，德美•万有引俪(免费看房)进入了购房者的眼中，由于地处二环和三环之间，所以格外的留意了一下。

      三环内惊现新盘 配套成熟交通路网发达

      德美•万有引俪(免费看房)位于广运潭西路与浐灞二路交汇处向西100米，从项目北侧的浐灞二路，向西可直达北辰大道，不管是到北二环，或者城北主城区以及北三环都很便利，向东则可直达浐河西路。德美•万有引俪(免费看房)东侧紧邻广运潭西路，是浐灞近年来新修的一条路，目前只有部分路段修成，还没有全线贯通。未来全线贯通之后属于和北辰大道、北辰东路、广运潭大道等平行的路段。据最新的消息显示，广运潭西路（玄武东路-矿山路）预计本月底前开通，路网交通又新增一利好。

德美•万有引俪区位

浐灞二路实景

周边公交车站一

周边公交车站二

广运潭西路实景

      除了路网，公共交通配套也是购房者关注的重点。项目距离地铁3号线广泰门站1.4公里、地铁8号线堡子村站500米(建设中)。周边公交有723、190路公交、浐灞二号线等。

      甘肃本土企业进军西安 从酒店转身入住宅

      说起来德美集团，对于西安的购房者来说比较陌生，但是在甘肃本地却颇有知名度。甘肃德美集团创立于2007年7月，是一家集房产开发、建筑施工、物业管理、商贸流通、酒店服务、现代农业等产业于一体的民营企业，现有员工1000多人。旗下德美置业目前在甘肃已经开发建设9个楼盘，总建筑面积达50多万平方米，服务业主5000余户。先后荣获了“中国质量信用资质评审中心理事单位”、“全国质量信用AAAA级品牌企业”等。

德美•万有引俪接待中心

     2017年，德美集团进军西安，注册成立了西安德美置业管理有限责任公司，并于2017年8月在北客站周边投资运营了德美豪墅酒店。2018年2月取得浐灞二路39.04亩土地使用权，“德美•万有引俪(免费看房)”由此诞生。

      区域品牌房企云集  跻身其中引人注意

      德美•万有引俪(免费看房)所在区域为北辰大道沿线浐灞辖区内发展较早的板块，早年先后进驻的开发商有天朗、荣德、保利、龙湖、中海、万科和中铁等。再到新进来的旭辉，更是锦上添花。说此区域内大牌云集也一点不为过，百家必争之地必有其潜力所在。项目北邻保利心语花园(免费看房)、与浐灞中学对角相望，南接龙湖源著，东与中海悦墅一路之隔，西与荣德棕榈阳光、浐灞一小为邻。

西大附中浐灞中学

周边配套一

周边配套二

      该区域的早期建设在2010年左右就已经开始，目前周边楼盘基本都是以二手房为主。比如天朗蔚蓝东庭、龙湖源著、中海悦墅、荣德棕榈阳光、浐灞一号、保利心语花园(免费看房)和万科金域蓝湾等均已经交房入住。所以，想再此置业的购房者，除了二手房之外还真别无选择。德美•万有引俪(免费看房)的到来对于该区域新房市场有所缓解，外加浐灞一小和西大浐灞中学的加持，更是让该区域二手房价格上了一个新高度。所以，同等区域新房或许才能真正体现其市场价值。

      小区规划5栋住宅+1栋loft公寓 可选面积多

      楼盘占地面积39.04亩，容积率2.8，由中国建筑西北设计研究院倾力打造，新中式建筑风格，规划住宅楼5栋，商业楼1栋，规划总建筑面积124718㎡，设有LOFT300户，住宅508户，机动车停车位877个，住宅车位配比1：1.2，社区绿化率41%。

项目工地入口

工地正在施工中

沙盘楼位图

工地远看图

项目规划公示牌

正在施工中的工地

      由于楼盘体量较小，所以项目地暂未设置售楼处。仅在对面保利心语花园(免费看房)商铺二楼开设了接待中心，目前该项目已经获得了备案价公示，其中1、2号楼为18层小高，房源面积97-107㎡，备案均价13800元/㎡；4号楼为18层小高，房源面积128-255㎡，备案均价13800元/㎡；5号楼为30层高层，房源面积98-205㎡，备案均价13800元/㎡。目前正在等待预售证发放，据案场置业顾问介绍，预计7月15日左右会首次开盘。楼盘为毛坯交付，无样板间，目前已经施工至地上5层所有，预计2022年年底交房。

98㎡三室户型

      98㎡三室两厅一卫，经典小三室户型，功能齐全，布局合理，两个卧室和客厅为南向，采光及通风均良好，L型厨房设计，空间感极强。卫生间门正对着次卧门，为不足之处。

127㎡三室户型

      127㎡三室两厅两卫，南北通透，布局合理，全明户型，三开间朝南，餐客分离，方便实用，改善型经典户型。不足之处为次卧需要从阳台进入，后期会有些许不便。

      目前周边基本无新房可选，所以竞品楼盘不多。往北的欧亚二路的合能枫丹唐悦(免费看房)为距离最近的楼盘，装修交付，均价12845元/㎡。但是就周边配套来说，德美•万有引俪(免费看房)较为优质。虽说学区暂未划分，但是周边学校资源丰富，浐灞一小、正在建设中的浐灞九小、以及西大附中浐灞中学等。

      综合点评：在越来越多无新房可选的三环内主城区，一个纯新盘的出现会让购房者欣喜好久。但是其开发商不具有知名度是硬伤，也是一些购房者的忌讳之处。但是成熟的配套，以及较低的密度确实其项目亮点所在。均价13000元/㎡左右，相对来说较为适中。说到最后，还是回归到买房的本质，没有十全十美的房子，就看你看重什么，随心而定最重要。