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      近两年来的西安土地市场，高价“地王”频出！回想起来，备受瞩目的包括金泰恒业的青龙寺地块，高新地产的软件新城地块等等，而老牌房企中海地产首进城东的80亩住宅地产，已于近日抢先亮相。

      谈起中海的这块地，到手的过程着实不易！2019年7月31日的下午，城东灞桥区一块面积共计80.482亩、编号BQ1-13-1-14的地块挂牌拍卖，当日共15家房企报名参拍，其中包括万科、中海、金地、中粮、保利、招商等全国房企大鳄及高科房产、大明宫置业等本土知名房企。最终该地块被中海地产以“9.74亿元+义务教育设施代建费2.44亿元”拍得，土地综合单价1503.3万元/亩，综合楼面价9028元/㎡，溢价率达到131%。这同时标志着中海地产首次杀入纺织城板块。2020年年初，中海对外公布了该地块的案名为中海·云锦东方。

     “工科男”深耕西安17年 首进纺织城板块

       中海地产2003年进驻西安，作为率先进入西安市场的地产大鳄，其在西安的首项目中海华庭位于南二环西段，毗邻唐延路，早已成为高新区的标杆楼盘。之后中海地产深耕曲江，陆续开发了中海国际社区、中海紫御华府、中海铂宫、中海曲江碧林湾等高标准楼盘，此后又参与了曲江二期的整体规划与建设，中海城和中海凯旋门深得购房者的青睐。

       据相关资料显示，中海地产还曾创下了单一项目销售额超30亿元的惊人记录，是西安房地产市场当之无愧的龙头。除了曲江之外，中海也相继进入了浐灞、城北、西咸和长安，中海之名，红极一时！可以说，“中海”就是西安楼市的品质代名词也并不为过。

      以“工科男”著称的中海地产有着非常冷静理智的头脑，这点不但体现在产品品质上，在项目布局及战略规划上同样如此！回顾中海在西安楼市发展的历程我们不难发现，中海地产先在高新、曲江站稳脚跟，然后布局城北、浐灞，所到之处都留下了良好的口碑和市场反馈，可谓“步步生花”。而作为年度重量级项目——中海·云锦东方，又有哪些亮眼之处呢？

中海·云锦东方售楼处

      路网交通四通八达  无限连接城东和浐灞核心区

      中海·云锦东方位于韩森东路与纺西街交汇处西南角，韩森路为城东的主干道之一，目前已贯通至纺织城，成为连接主城区与城东板块的重要枢纽。经韩森路驾车往西可直达互助路立交，上东二环，中间会通过幸福林带（建设中）、浐河西路和浐河东路。项目东侧的纺西街，是纺织城板块的重要出行道路，向北可以直达地铁1号线半坡站，向南则可以到达咸宁东路，通过穆将王立交上东三环，也能沿咸宁东路一直到达东二环。从项目周边的出行情况来看，无论自驾还是公交配套都十分便利。

中海·云锦东方区位

韩森东路实景

纺织城西街与韩森东路十字

纺织城西街实景

      需要单独提醒的一点，目前项目售楼处紧邻的纺织城西街仅为双向单车道，在未来几年周边在建楼盘交付入住后，常住人口和车辆的增加有可能会对交通环境造成影响，甚至在早晚上下班高峰期会有堵车的情况出现。这点对于以纯改善型定位的中海·云锦东方的来说，购房者应该做好一定的心理准备。

      依托板块核心区域 周边配套成熟生活无忧

      对于购房者来说，项目周边配套是购房行为决定性的因素之一。中海·云锦东方依托于纺织城板块，周边配套成熟。纺织公园+半坡国际艺术区，为项目加分不少，且与项目定位、潜在业主生活需求匹配。生活配套层面更加丰富，沿着纺西街可到达五环集团生活区，华润万家等一应俱全。教育配套层面，项目本身自带面积约3000㎡，九个班的幼儿园。而在楼盘的东北对角线路口还有灞桥区东城第一幼儿园，周边还有东城第一小学、东城第一中学、省重点五环中学等。

中海·云锦东方对面成熟小区

周边公交站牌一

纺织公园实景

周边公交站牌二

      虽然说纯改善型的高端楼盘的受众群体，对于品牌价值及产品的关注度更高，但配套仍然是不可或缺的加分项，在这点上，中海·云锦东方的表现令人满意。

      纯小高层产品拔高区域舒适度 中海西安首个5G健康社区

      中海·云锦东方总占地约80亩，容积率2.5，规划为18层以下小高层，主力户型面积127㎡ 三室、143㎡ 四室、143㎡ 三室大横厅。项目分为两期开发：一期13栋楼，其中住宅楼栋11栋：小高层10栋，公租房1栋，幼儿园1栋，售楼部1栋。二期正在报建中。目前售楼处已经开放，需要提醒大家的是，目前销售现场看房实行预约制，需要提前致电或者联络置业顾问，并进行验资证明，而小编就是忽略了这点而吃了“闭门羹”，没有深入探访到案场内部，实为遗憾。

     验资预约看房，此类做法也屡见不鲜，除了保证防疫期间的案场安全之外，同样也是为了确保意向客户的参观体验，当然适当增加了神秘感，也是常见的营销手法之一。

工地入口

售楼处外围景观

售楼处景观

售楼处后正在施工

工地围墙

韩森东路一侧工地围墙

     中海·云锦东方是中海西安首个5G健康社区，通过和华为的合作，对居家过程中的多个场景做了智慧生活，进行深入研究，在行业内首次实现100多项智能家居终端接入。比如，家长通过手机就可对儿童活动场所进行监控，划定安全活动范围。集人脸识别、开门、刷卡、二维码访客于一体的云端对讲主机，智能识别联动电梯，让业主尽享便捷与高效的生活。

中海·云锦东方她的家概念宣传

     中海·云锦东方为精装交付，配备全屋新风PM2.5除霾系统、前置过滤净化系统、中央空调等配置。诸如此类配置出现在以纯改善型需求定位的项目中，较为常见。除此以外，云锦东方还提出了“她的家”概念，从女性角度出发，倡导更贴心的家居理念。

127㎡ 三室户型

     127㎡ A户型3室2厅2卫，户型方正，南北通透，三开间朝南，整体居住舒适度高；主卧自带衣帽间和卫生间，私密性良好；厨房自带生活阳台，方便实用。

143㎡ 三室户型

     143㎡ 户型3室2厅2卫，经典大三室户型，约6.7米大横厅，尽享品质生活；三开间朝南，居住舒适度高，餐客分离，互不干扰。三代人共同居住，皆可满足。

      虽然没能亲入现场参观，但从前期释放出的户型图可以看出，127㎡和143㎡户型在结构上类似，均为三室户型，南向采光面大，套内动线合理，仅从户型结构和尺寸上来看略显平庸，亮点不足。但考虑到项目所处区域及周边环境，基本都是以老社区以及刚需型住宅为主，独缺高端改善型楼盘。中海·云锦东方可以说一家独大，项目目前仅有限开放，价格及预售信息一概未知，但从地块综合楼面价9028元/平可以大胆预测，首批房源预售价格会有可能会在2万左右的区间，当然这只是猜测，具体以售楼处公示的物价局备案价为准。

      综合点评：碰巧有朋友对云锦东方颇有兴趣，谈到购买意向提到，虽然中海品牌、产品力、配套都毋庸置疑，但该项目的预售价格将成为决定要素！这与改善型需求购房者的常见判断有些出入，但考虑到项目所在具体区域就会有不一样的看法。虽说云锦东方在小环境内独树一帜，但纺织城周边购买力有限是不争事实，如果项目预售价超2万，那最小户型的单套总价将在250万以上，以此价格未尝不可考虑曲江、浐灞板块在售楼盘，而对于改善型需求的购房者来说，大环境改善+产品更新似乎更有吸引力！