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       11448元/㎡、13469元/㎡、13482元/㎡、14603元/㎡……这是软件新城近1-2年来拍出的楼面价，招商、高新、高科、天地源、隆基泰和、苏宁等大腕云集，学校、公园、有轨电车、图书馆、医院等配套一应俱全，未来的软件新城不仅仅是企事业单位聚集地，更是西安改善居住区。本期【新盘速递】乐居小编要为大家介绍的楼盘便是软件新城的招商臻观府(免费看房)。

软件新城土拍一览

       招商地产在西安6年坎坎坷坷 其中"辛酸"无人解

       说起招商地产（招商蛇口），购房者应该不会陌生。作为一级的央企房地产开发商，招商蛇口在西安的发展也是十分"曲折"的：从招商依云曲江到招商雍景湾、招商城市主场，再到软件新城的招商臻观府(免费看房)，7年时间招商地产在西安布局4盘，且雍景湾、城市主场、臻观府3盘均是2019年-2020年才开始面世的。招商地产用了6年的时间，在西安才开始“发力”，也是不容易，可见央企的后劲和实力还是不容小觑的。

       招商臻观府(免费看房)作为招商地产布局点的“第四子”，不管是地理位置还是社区景观、产品定位，均是最好的。小编踩盘时，在售楼处门口，置业顾问贴心地为每一位来售楼处看房的购房者打伞，服务意识十分强烈。相信招商臻观府(免费看房)交付后的物业定不会让大家失望！

炎热的售楼处门口

       软件新城内 科技三路与西三环交汇处

       软件新城板块位于西三环以西，绕城高速以东，富鱼路以南，科技八路以北，规划总占地面积约14平方公里，目标是建设中西部规模最大、最具国际化的软件与信息技术服务基地和数字产业聚集区，建设一座凝聚智慧、激发创意的生态科技创新之城。这片被多家房企争相抢夺的"大肥肉"，其优势自是不必说的。而招商臻观府(免费看房)则是位于软件新城较为核心的地段：科技三路与西三环交汇处。

招商臻观府位置图

       从公共交通上来看：招商臻观府(免费看房)周边目前已经拥有地铁3号线（鱼化寨站）、828路、830路、高新5号线、游7路、711路等多路公交车，可到达浐灞、高新、沣东、沣西、曲江等区域，还是十分便利的。值得一提的是，今年（2020年）5月30日，高新区的云轨正式开建，预计工期300天，也就是说，在2021年3月份前后，该区域便有一条云轨了！招商臻观府周边的主干道有西三环、科技西路，不管是上高速，还是去高新一期都是十分便利的。

招商臻观府周边公交站

招商臻观府周边公交站

招商臻观府周边地铁站

       有购房者提出，招商臻观府(免费看房)紧邻西三环，后期业主在家开窗的话，尤其是紧邻西三环的住户，噪音或许比较大。但小编实地探访，除了绿化带外，1号楼和5号楼中间有公建房、8号楼和10号楼中间隔了一所幼儿园。加之项目使用的是3层的中空玻璃，所以噪音问题可以忽略不计。（对比大多数开发商，他们使用的仅仅是2层的中空玻璃，招商臻观府在这一点上确实用心了。）

招商臻观府周边道路—西三环

       "大工地"似的软件新城 未来生活配套可期

       目前的软件新城，看似还很荒凉，除了鱼化寨地铁口商业外，区域内尤其是西三环以东，科技西路以南的位置，没有任何商业。因为目前的软件新城，还是一个"大工地"，工人较多，中午时，小编在西三环天桥下，看到不少摆摊的的小商贩，卖盒饭、凉面和炒面等。这也从侧面说明了区域内房地产开发前景广阔。

       据了解，目前软件新城已经云集了招商、天地源、中国铁建、隆基泰和、高科、苏宁等房企，其中已经接近清盘的苏宁雲著，价格已经高达18000元/㎡了！也就是说，软件新城的房价图破2万元/㎡的大关是势在必得的事情。

西三环天桥

       当然，招商臻观府(免费看房)周边除了众多知名企业外，各项配套未来必将逐步完善，高新第十九小学、高新第四初级中学、软件新城小学、高新第十八小学；高新妇女儿童医院；高新国际会议中心、西安国家数字出版基地、西安高新环普产业园、陕西省图书馆、苏宁广场等，也就是说，未来的软件新城，不管是孩子的教育、家人的医疗、还是购物均可以在区域内得到满足。

招商臻观府周边生活配套

       值得一提的是，软件新城未来的生态环境，或许要比高新一期更好一些。除了规划中的高新湖公园和沣惠渠水生态廊道外，云水公园（目前已经建成并投入使用）距离招商臻观府(免费看房)仅1.5公里。

云水公园效果图

       改善型社区 精装大平层产品

       招商臻观府(免费看房)占地面积59104㎡、建筑面积165000㎡，容积率仅为2.8，从这些数字我们不难看出，招商臻观府(免费看房)是一个中等规模的改善型社区，后期居住舒适度较高。

       据了解，招商臻观府(免费看房)每栋楼下均有自建架空层泛会所配套，实现健康运动、文化艺术、邻里互动为一体的多功能、多样化会所布置，社区内适幼适老，是一个全生命周期的社区。主打户型面积有约140㎡的三室，160㎡、180㎡的大平层设计。

招商臻观府景观效果图

招商臻观府园林景观区实景

招商臻观府园林景观区实景

       五、总评

       招商臻观府是招商地产在西安最"得意"的一个项目，不管是产品定位还是板块发展潜力，都十分令人期待。但具体表现，还得从后期交房的质量和业主入住后物业服务中一一体现。我们祝福招商臻观府(免费看房)，同时也希望大房企都有像招商地产一样的胸襟和视野，在谋利益的同时，能够真真正正的改善西安市民的居住环境。