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       大西安在"西进、东拓、南控、北跨、中优"政策的规划下，城市骨架不断拉大，越来越多的开发商走到了三环外。据乐居西安统计，西安三环内仅剩44个楼盘在售，但无论如何主城区还是城市人群心生向往的地方，本期新盘速递乐居小编要给大家介绍的楼盘便是位于西安主城区的品牌楼盘融创观唐宸院(免费看房)。

       品牌：融创地产筑造黑马速度

       说起融创的品牌，相信很多购房者都不陌生，2016年年底融创通过收购天朗进入西安市场，仅3年多的时间，在西安以及周边布局近20个楼盘，且定位均比较高端。融创曲江印(免费看房)、西安海逸长洲(免费看房)、融创桃源府(免费看房)、融创揽月府(免费看房)等均是区域内高端楼盘的代表作。从这些我们不难看出：融创快速扩张的规模，让市场见识到了融创的速度，而融创的产品告诉西安市场，他要的不仅是速度，还有高度。

融创物业服务业主实拍图

       品牌和楼盘定位决定的不仅仅是业主入住后的居住品质，还有二手房的溢价程度。据了解，融创的房子比一般楼盘的价格在二手房市场上要高出15%-30%。"以前我住的房子房产证面积130㎡，但实际居住面积要170㎡，开发商还送了2个车位，我这次想要换房，不仅仅是想要换一个面积，更是想要一个好的物业和社区环境。"近日小编在城北的融创观唐宸院(免费看房)踩盘时，一位购房者坦言。相信融创的房子交付后，定不负购房者的期望。

       地段："金腰带"北二环旁 紧邻地铁4号线百花村站

      融创观唐宸院位于凤城四路与渭滨路西南角， "双地铁加持"使融创观唐宸院(免费看房)所在的城北板块再次成为购房者抢购的热点区域：恒大、中海、龙湖、旭辉、万科等品牌开发商在此区域内均有项目，且二手房价格一直十分坚挺。

融创观唐宸院位置

       从区域区域交通上来看，西安地铁2号线和4号线为区域加分不少，北二环"金腰带"也成为市民自驾出行的首选城市干道，区域内的凤城二路、凤城三路、凤城四路等均是东西走向的城市干道；另外太华北路、渭滨路、贞观路、开元路、未央路均是南北走向的道路；不管是去浐灞、经开核心区、还是上二环去高新都十分便利。

融创观唐宸院周边道路

融创观唐宸院周边道路

融创观唐宸院周边公交站

       从融创观唐宸院(免费看房)周边的公交站来看，周边多达10余条：200路、267路、727路、236路、245路、267路等，可到达钟楼、北大街等城市核心区域。也就是说，融创观唐宸院(免费看房)的业主买的不仅仅是一套溢价率超高的房子，更是一种便捷的生活方式。

       配套：周边生活设施齐全 社区居住舒适度相对较好

       "交通便利的区域，配套一般都不会差。"一位地产从业者如是说道。而融创观唐宸院(免费看房)所在的城北区域，发展早已十分醇熟：大型超市、菜市场、餐饮店、果蔬店、幼儿园等均十分齐全。此外，区域内的万达广场、四海唐人街、百寰国际等商业中心，均在车程5分钟以内。

融创观唐宸院周边餐饮店

融创观唐宸院周边超市

融创观唐宸院周边餐饮店

       从融创观唐宸院(免费看房)内部规划来看：占地面积40315.82㎡、建筑面积210000㎡、容积率3.69、绿化率35%，总户数1178户。社区内设计8栋建筑，4栋10层住宅、4栋25~31层住宅及公建配套，从这些数字我们不难看出，融创观唐宸院(免费看房)是一个中等社区，居住舒适度相对较高，较适合首改和改善置业群体。

       踩盘当天，售楼处购房者较多，但一切都有条不紊：门口接待处扫码、门卫处值班人员检查口罩佩戴完好，进入售楼处后，有物业部的小姐姐为您送上融创专属定制的纯净水。

融创观唐宸院售楼处景观

融创观唐宸院售楼处景观

融创观唐宸院售楼处景观

       初夏的西安还是比较炎热的，但售楼处外部的水景和绿植让人惬意无比。总之，融创在细节上的服务还是比较到位的。

       产品：高层/洋房均有设计贴心的小细节

       前面我们已经提及，融创观唐宸院(免费看房)共规划了4栋高层、4栋洋房、部分公建配套。售楼处在售的是2#、4#、6#、8#楼高层，均为2梯4户设计，在售主力户型有约114㎡的三室两厅两卫，约124㎡的三室两厅两卫，130㎡的三室两厅两卫，高层整体均价18000元/㎡；3#、5#、7#楼为洋房，均为一梯两户设计，主力户型为约142㎡的四室两厅两卫、约166㎡的四室两厅三卫，洋房整体均价22000元/㎡。

融创观唐宸院沙盘图

       据了解，融创观唐宸院(免费看房)所有户型均带有中央空调、壁纸交付；所有精装房源踢脚线全部高出地面15厘米，这样有效地保护了壁纸不被拖把损伤；124㎡户型客厅带有隐藏的储物间、114㎡户型的客卫窗户处有置物台，可放沐浴露、洗发水、婴儿的洗澡盆等生活用品、142㎡户型的阳台赠送面积大，观景效果好……总之，一个好的开发商会根据不同阶段的置业者考虑他们的生活需求，实用又贴心。

       142㎡四室两厅两卫：入口设有独立玄关，可放置鞋柜；"四叶草"户型设计，每个卧室相距较远，互不干扰；户型整体方正实用，无过道，浪费面积较少，全明通透。该户型位于是洋房产品，得房率较高，居住舒适度自然高，推荐给偏改善类的购房者。

142㎡四室两厅两卫

142㎡四室两厅两卫—客厅

142㎡四室两厅两卫—次卧

142㎡四室两厅两卫—阳台

142㎡四室两厅两卫—主卧

142㎡四室两厅两卫—儿童房

142㎡四室两厅两卫—厨房

       124㎡三室两厅两卫：124㎡户型位于高层上，单从户型设计上来看，比142㎡户型仅少了一个卧室，但价格要比142㎡户型便宜不少，想要改善手头资金有限的购房者，可选择这个户型。

124㎡三室两厅两卫

124㎡三室两厅两卫—主卧

124㎡三室两厅两卫—厨房

124㎡三室两厅两卫—阳台

124㎡三室两厅两卫—卫生间

124㎡三室两厅两卫—客厅

124㎡三室两厅两卫—次卧

124㎡三室两厅两卫—书房

       114㎡三室两厅两卫：该户型整体方正，三开间朝南，兼具实用性和舒适性，位于高层住宅上，推荐给首改或是刚需置业者。

114㎡三室两厅两卫

114㎡样板间—卫生间

114㎡样板间—书房

114㎡样板间—客卫

114㎡样板间—主卧

114㎡样板间—厨房

客厅

114㎡样板间—餐厅

       综合点评：从2016年年底落地西安以来，融创一直走的是"高大上"的路线，产品类型、精装品质定位均比较高，当然价格也是十分"美丽"，让不少刚需购房者望而却步。而城北的观唐宸院是融创目前在售楼盘中，最靠近主城区、周边配套最为齐全的楼盘，加之产品的"高低"配，价格也在偏改善类购房者的接受范围内，让部分想入住主城区、且对楼盘品牌和品质要求较高的购房者有了选择。