** 10月20日,西安宏金置业有限公司(宏府)底价摘得长安区郭南村69亩棚改剩余开发用地,土地综合成本:60803.54万元,楼面地价:3837元/平米。
宗地位于长安区郭杜街办,建业二路以南,翰林路以东,建业三路以北,高阳四路以西,地籍编号CA06-10-97。净用地面积46202.76平方米(折合69.304亩,不含代征路14.833亩、代征绿地2.371亩)。用地性质为住宅兼容商服,容积率不小于1.2不大于3.43,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。其中出让住宅用地45407.63平方米(折合68.111亩),出让商服用地795.13平方米(折合1.193亩),设为共用宗。土地使用年期为住宅70年、商服40年。
根据市政府市政发〔2015〕22号文件规定,该宗地需配公共租赁住房建筑面积7635平方米,以缴纳易地配建费的方式落实。宗地内住宅实行全装修成品交房,具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。宗地出让用地范围内规划的公建配套设施,竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求,承担相应的建设和移交任务。宗地按照西安市人民政府办公厅《关于进一步加快装配式建筑发展的通知》(市政办函〔2019〕103号)要求,采用装配式建筑技术进行建设,且装配率不低于20%。该宗地城市设计须满足西安市居住区设计规范和标准。
成交情况:
竞买保证金:11000万元
起始价格:21700万元
最高限价:无
成交价格:21700万元
公租房建设资金:2000万元(7635平方米)
前期拆迁安置补偿综合费用:37103.54万元(征收补偿奖励、无形改造、安置房建设、回迁安置等)
土地综合成本:60803.54万元
亩单价:877万元/亩
楼面地价:3837元/平米
竞得企业:西安宏金置业有限公司(宏府)
该地块位于长安区郭南村:
教育配套:附近有铁一中湖滨学校、西电附小、西北大附小、陕师大万科城中学、香积寺逸夫中学、郭杜中学,但是多为私立,如果要上公办院校,要以官方的**划分为准。
环境配套:附近有郭杜森林公园,郭杜公园位于西安市长安区,在郭杜森林公园原址上进行绿化改造而成,该项目规划面积约10万平方米。未来长安将落位9000亩西安大学城梦想小镇。
交通配套:目前大学城片区有地铁6号线(在建)、15号线(规划中),同时近临西沣路、子午大道、西部大道及南三环等城市交通干道,区域出行方式丰富多元。
地块周边新盘较多,有海亮德文郡、长安金茂府、中海长安府。但是这三个盘住宅基本都已售完,长安金茂府预计2021年9月30日1-5#/6-11#楼交房,海亮德文郡SOHO在售户型建筑面积约38-43㎡,参考价格约9200-9700元/㎡;在售LOFT公寓,户型建筑面积约48㎡,参考价格约11000-12000元/㎡;预计2021年12月底交房。
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