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       阳光沙滩、玻璃栈道、沣河美景、大西安新中心……这些组合在一起，对西咸新区稍微有些了解的人都知道，说的就是能源金融贸易区了！本期新盘速递乐居小编为大家介绍的楼盘就是区域内的纯新盘中天宸悦(免费看房)，一起来看看！

       一、中天西北集团 民营建筑工程承包企业 

       说起中天西北集团，可能很多购房者都比较陌生。事实上，作为一个民营的建筑工程施工总承包企业，中天在西安还是有一定基础的：都市之门、招商银行大厦、禾盛京广中心、高新国际商务中心、湖城大境......这些曾代言西安封面的地标作品，都是由中天西北集团建造。

中天宸悦售楼处入口处实景

       但是对购房者来说，买房子不仅仅买的户型，还有物业。中天物业不如龙湖、中海、万科、融创等一线的大品牌开发商那么知名。我们期待18000+元/㎡的房子，加之执行西安建筑一类标准的区域内，后期物业应该能够让业主满意。事实到底如何？等中天宸悦(免费看房)交房后，我们拭目以待。

       二、能源金贸区内 西咸大厦南侧

       说起西咸新区能源金贸区，相信很多对西咸有点了解的购房者都不陌生。区域内已经聚集了阳光城、电建、绿地等品牌开发商，新房均价直逼18000元/㎡。区域内执行开发型住宅项目要在窗地比、层高、首层大堂和电梯厅、电梯、外立面装饰材质、户内装修、绿色建筑7个方面达到A级或B级标准。也就是说，作为执行A级建筑标准的中天宸悦(免费看房)品质不会低。当然，这项操作让能源金贸区的整体环境提升了一大截，也间接导致了区域内房价较3-5年前，涨了不少。

中天宸悦位置图

       说起能源金贸区的地段，那可是"仁者见仁智者见智"。该区域属于沣河以东，也就是西咸新区的龙头区域"沣东新城"，位置又在西安绕城高速以西，因此区域内楼盘有着"不限购"的优势；在部分西安人的眼里，只要过了绕城，就不是西安了，当然也不能算作沣东，因为沣东新城有"限购"的要求，而能源金贸区只能算作"咸阳"。

中天宸悦卫星图

       中天宸悦(免费看房)周边（能源金贸区）交通用"四通八达"来形容，一点也不为过。已经在运营的地铁1号线2期上林路站（距离中天宸悦(免费看房)约2.7公里），正在修建的西安地铁16号线（能源中心站紧邻中天宸悦(免费看房)）。周边有近10条公交线路，可与地铁1号线对接，部分公交线路可直接到达咸阳主城区。

中天宸悦周边公交站（沣泾大道中段）

       中天宸悦(免费看房)（能源金贸区）周边道路对自驾出门的朋友也是十分友好的：上林路向北与沣泾大道贯通可到达秦汉新城、泾河新城，向南可对接科源路到达西安高新区，项目南边的世纪大道作为城市主干道，连接西安与咸阳，是西咸新区一条重要的道路，在后卫寨可上西宝立交，在陈阳寨可上咸阳立交。

中天宸悦周边道路—上林路

中天宸悦周边规划道路

中天宸悦周边规划道路

       三、教育资源丰富 商业配套略有不足

       说起中天宸悦(免费看房)周边的配套，不得不说的就是教育资源了。区域内私立学校有陕师大附小奥园分校、西咸高新学校、西工大附小阳光城分校，公立的学校沣东中心小学、沣东中学。尤其是西工大附小阳光城分校，与中天宸悦(免费看房)仅一路之隔。

中天宸悦周边学校—西工大附小阳光城分校

       当然区域的生态环境也是值得一提的：等中天宸悦(免费看房)门口的道路修通后，去沣河沙滩不到1公里，真的是非常方便。而沣河沙滩在夏季是散步、溜娃的好去处，周边的玻璃栈道、荷花池等目前都已经成为打卡地。

西咸大厦周边实景

       值得注意的是，区域内商业配套还是有待提高的，从上边的卫星图上可以看出，区域的空地比较多，居住密度也不算大，因此商业还是比较欠缺。目前商业主要集中在奥林匹克花园的底商，如果要去购物广场的话，三桥的华润万象城已经开业，沣西新城的吾悦广场预计今年9月份开业。当然，对业主来说，楼下能够买到新鲜的果蔬，吃到可口的种类丰富的餐饮，无疑是最好的，但中天宸悦(免费看房)周边的几个楼盘：阳光城壹号（已交付）、绿地新里铂瑞公馆（在建）、中南普悦东望城（在建），商业都还没有起步，区域内要发展成熟的话，至少需要3-5年。

       四、偏改善类精装修高层 价格18136-20036元/㎡

       中天宸悦(免费看房)总占地107亩，涵盖10栋高端住宅、约160米超高层甲级写字楼、酒店公寓、约1.4万方商业街区的都市复合体，社区内住宅总户数769户，容积率2.5，车位1479个，内部配套有信报箱、快递柜、商业街、健身设施、儿童游乐场、老年人照料中心、地下停车场、垃圾回收点、消防设施。整体来看，社区内部配套齐全，居住舒适度高，较适合偏改善类的置业者。

中天宸悦沙盘图实景

中天宸悦园林景观

中天宸悦售楼处外部实景

       项目目前主推1、2、3号楼，全部两梯四户，22层层高，每户内部层高3.15米，精装修交付。装修里面的小细节还是比较多的：四重智能门锁，入户挂钩，内部可调节高度的玄关柜、厨房的净水器、可拉伸的水龙头、贴心小夜灯、卫浴内放清洁用品的凹槽等，做的还是十分到位的。另外客厅的电视背景墙、壁纸、地板的波打线、吊灯的射灯等全部带好；已经封闭好的阳台采用大片中空LOW-E玻璃，兼顾了采光和通风，还是十分人性化的。 1、2、3号楼主力户型有116㎡的三室两厅两卫，135㎡的三室两厅两卫，两个户型的装标几乎一致，135㎡户型比116㎡户型多了一个洗碗机。

       116㎡三室两厅两卫：该户型最大的优势就是朝南大阳台连通客厅与次卧，采光面较大；实用性与舒适性兼具。

116㎡三室两厅两卫

116㎡三室两厅两卫——阳台

116㎡三室两厅两卫—客厅

116㎡三室两厅两卫—主卧

116㎡三室两厅两卫—客厅

116㎡三室两厅两卫—卫浴

       135㎡三室两厅两卫：大横厅设计，活动空间比较宽裕；主卧带有拐角飘窗，观景效果较好。

135㎡三室两厅两卫

135㎡三室两厅两卫—客厅

135㎡三室两厅两卫—主卧

135㎡三室两厅两卫—厨房

135㎡三室两厅两卫—卫浴

       当然，目前能源金贸区在售楼盘并不多：目前有住宅在售的仅有中南菩悦东望府，均价17800元/㎡，面积区间95-119㎡，电建地产·西安洺悦府二期新品在售，加推已开盘的9#楼为高层收官之作，建筑面积约106-141㎡，目前仅剩余少量可售房源，高层106㎡参考均17100元/㎡，高层141㎡参考均价16200元/㎡；11#楼为新面市稀缺小高层产品，建筑面积约140㎡，参考均价17000元/㎡。对比之下，中天宸悦(免费看房)的可选房源面积较少，备案价为18136-20036元/㎡（开盘是否有优惠暂未对外透露），整体来看，该楼盘的单价和总价还是比较高的；另一方面，中天的品牌溢价肯定不如一线品牌开发商。综合产品装修、社区规划和楼盘位置来看，中天宸悦(免费看房)定价与周边楼盘整体不相上下，首开如果有优惠的话，应该还是不错的。

       五、综合点评

       随着沣东新城道路、教育、商业、医疗等资源的不断完善，区域内呈现出越来越多的改善楼盘，能源金贸区处于沣东的黄金三角洲位置，除了能够享受到沣东的各种配套外，还有着"不限购"的天然优势，加之区域内楼盘建设标准较高，紧邻沣河沙滩，又有西咸管委会"坐镇"，双地铁交汇处的金贸区自然有奔头，难怪区域内的房价一茬高过一茬。据了解，均价17000-18000元/㎡的绿地新里铂瑞公馆住宅已经售完，中天宸悦(免费看房)自然有底气叫卖到18000+元/㎡了。

       对购房者来说，如果你看好沣东，且没有购房资格，手里资金充裕，中天宸悦(免费看房)或许是个不错的选择，毕竟西咸政府对区域住宅建设标准的要求较高，加之大西安新中心的依托，未来这里还是值得期待的。当然，"一分价钱一分货"的道理是亘古不变的，在设计理念较为先进的社区里，未来生活的幸福指数肯定比一般住宅有所不同。