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       近年来，随着置业者对居住环境和孩子教育越来越重视，生态环境、教育资源为越来越多的楼盘加码，一大批的“湖景房”、“公园盘”、“名校楼”应运而生，本期【新盘速递】乐居小编为大家介绍的楼盘便位于灞桥湿地公园旁，铁一中滨河学校边，一起来看看！

       品牌：领航控股

       说起领航控股，可能很多购房者还比较陌生，领航控股总部位于杭州，以地产为主干，金融资本与产业地产为两翼，在杭州、西安、成都、武汉、乌鲁木齐、宁波等城市布局，在陕西的西安、咸阳、延安、榆林均有项目。

领航控股品牌墙

       与西安现有的品牌开发商相比，领航控股不如龙湖、万科、中海，或是融创的品牌美誉度，更没有高新、高科、天地源、紫薇“四小龙”的实力。在西安领航控股仅有2个楼盘，一个是位于高新区的领航天宸，一个是即将面市的领航悦宸(免费看房)。因此不管是后期的二手房溢价率或是物业服务，都值得购房者去斟酌注意。

       地段：与贝斯特物流中心一路之隔

       领航悦宸(免费看房)首次面市的房源位于灞瑞一路与灞瑞二路交汇处西南角，紧邻高科绿水东城三期，与高科绿水东城四期一路之隔，周边的道路交通整体畅达。项目周边的城市主干道有：灞瑞一路、纺渭路、东三环；周边的立交有官厅立交、半坡立交，从项目出发，通过东三环或是西安绕城，可快速到达高新、曲江、经开等城市核心区域。

领航悦宸位置图

       从小范围交通图来看，于领航悦宸(免费看房)门口出发，通过灞瑞一路去灞河湿地公园仅1.3公里，去铁一中滨河学校仅900米，也就是说，领航悦宸(免费看房)的业主，以后不管是去灞河湿地公园还是去铁一中滨河学校都很快捷。此外，项目门口有195路、213路、237路、275路、307路等公交车可接驳纺织城或半坡地铁站（大约4-6站路的距离），还是非常方便的。

领航悦宸周边道路

领航悦宸周边道路

领航悦宸周边公交站

       值得注意的是，领航悦宸(免费看房)与陕西贝斯特物流中心仅一路之隔，周边经常有大型的车辆经过，较为嘈杂，对噪音比较敏感的购房者慎入。此外，灞瑞一路紧邻贝斯特物流中心的一侧，道路不平，到处可看见随意堆放的公共自行车，或是周边居民栽种的“小菜园”，不是很规整，这些后期是否会改进，我们不得而知。

领航悦宸周边道路

领航悦宸周边道路绿化

       配套：周边配套齐全 社区居住舒适度较差

       从大环境上来看，纺织城附近是不缺配套的：御锦城的凯德广场、纺织城地铁站的华阳城、龙湖天街综合体等，但是这些生活配套距离领航悦宸(免费看房)均在2公里以上，并不是十分方便。倒是高科绿水东城一期的底商目前大部分已经营业，小编在踩盘过程中看到：社区医院、育婴店、美发店、餐饮店、便利店等十分齐全，基本生活还是能够解决的。

高科绿水东城社区底商

高科绿水东城社区底商

高科绿水东城社区底商

       值得一提的是，项目东侧（相距大约1.2公里）就是灞桥湿地公园，在这里跑步、散步、或是溜溜娃都是很方便的，加上灞桥湿地公园本身的水域面积和绿化面积，周边的空气确实比市区内要好很多，夏天似乎也要凉快一些。另外，灞桥湿地公园周边就是一所全日制的民办学校—西安铁一中滨河学校（目前已经运营），该校占地180余亩，设有高中部、初中部、小学部，在校学生5000余名，这对领航悦宸(免费看房)来说，无疑是一个利好的消息。

灞桥湿地公园

       当然，社区的内部配套也是生活配套的一部分。据了解，领航悦宸(免费看房)在约40亩的土地上规划了4栋高层、4栋洋房，建筑面积186886.31㎡，社区总户数1267户，绿化率仅为30%，容积率高达5.595，车位配比1:0.8。

领航悦宸沙盘图（高层住宅模型做成洋房层高，合适吗？）

       其余的且先不谈，40余亩的土地上建造了8栋住宅，容积率接近5.6，西安目前几乎没有这么大密度的楼盘，甚至可以说，这样的容积率与公寓甚至写字楼无异了。此外，社区仅配有部分底商，没有幼儿园。对一个定位刚需的楼盘来说，没有幼儿园？你让这1267户业主的孩子去隔壁的高科绿水东城（幼儿园）吗？咱也得先问问人家小区业主答不答应。

       此外，在高密度高容积率的社区内，车位配比仅为1:0.8，在私家车几乎是“标配”的城市里，车位配比连1:1都达不到，后期的领航悦宸(免费看房)必定要上演“抢车位大战”，其中辛酸，西安很多社区尤其是主城区内的业主应该都有体会。

       产品：精装修高层 均价14000-15000元/㎡

       前面我们已经提及，领航悦宸(免费看房)由4栋高层+4栋洋房组成，预计首开4号楼（高层产品）：共2个单元，东单元为2T5户，层高33+1层，西单元2T4户，层高21+1层，户型面积82-136㎡，备案价格11230-15960元/㎡。

领航悦宸4号楼沙盘实景

       与一路之隔的高科绿水东城四期1号楼（刚刚选房完毕）相比，对首次置业的刚需来说，领航悦宸(免费看房)完全没有“性价比”，本土国企开发商毛坯均价11310元/㎡，小品牌开发商的高密度精装房均价14000-15000元/㎡，选择哪个想必购房者的心里已经很明白了。但值得注意的是，高科绿水东城新房已经接近收官，纺织城2公里以内新房较少，不得不说在这一点上，领航悦宸(免费看房)占了一定的“天时”。但也不要忘了，项目周边有的是大把的二手房供置业者选择。

领航悦宸约78-82㎡两室两厅一卫

领航悦宸约116-118㎡三室两厅两卫

        “目前领航悦宸(免费看房)备案价已出，预计近期4号楼获预售证，即使是首开我们的样板间不一定能对外开放，很有可能直接售卖。”领航悦宸(免费看房)的置业顾问如是说。一般品牌的开发商+精装修高层，相对其地段和周边配套再评估下领航悦宸(免费看房)的居住舒适度，领航控股似乎有些“玩”的意思，如果首开按照“原价”卖，西安的购房者会买账吗？在这里我们祝福领航悦宸(免费看房)一路顺风。

       综合点评

       凭心而论，开发商知名度一般，社区规划密度高，没有配套的幼儿园，周边更没有地铁加持，户型设计也是没有足够吸引人的地方，精装修均价却高达14000-15000元/㎡，对刚需购房者来说，确实没有十足的吸引力，市场是检验产品的“唯一真理”，领航悦宸(免费看房)后期去化如何？让我们拭目以待。