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       2020年要说西安楼市哪个区域最热？高新区当属第一，尤其是软件新城板块：高科、高新、隆基泰和、中海、天地源等大牌开发商均在这里拿地，软件新城的楼面价一度冲到了14603元/㎡！今天乐居小编要给大家介绍楼盘便是与软件新城一路之隔的南飞鸿·蓝庭序(免费看房)。

       一、品牌：西安本土开发商 

       首次听到"南飞鸿·蓝庭序(免费看房)"这个楼盘名时，多数人会想到王羲之的《兰亭集序》，小编心里不由得感叹：房子的价格涨了，开发商的产品做的越来越好了，如今也有心思琢磨楼盘名了，瞧瞧，这个楼盘的推广名多清新雅致，一改之前的"……城"、"……花园"等千篇一律的楼盘名，等到了售楼处才知道此"蓝"非彼"兰"，让人难免觉得有"伪文艺"之嫌。

南飞鸿·蓝庭序样板间大门

       抛开楼盘名这个“尬”，南飞鸿十年城作为西高新难得的百亩大盘，从2015年年初进驻西高新以来，一直是刚需置业高新必看的楼盘之一：价格低、周边发展潜力较大、楼盘可选的面积段较多。

       "当时买这里也没想那么多，就是价格低，本土开发商质量应该不会太差，距离高新核心区近，上班坐一趟公交车就到了！"家住南飞鸿十年城1期的张先生说，"虽然小区绿化一般，物业也勉勉强强，还是很庆幸当年就买了房，选择了西高新，这里发展潜力还是值得期待的。"

       小编在南飞鸿十年城1期看到，社区内的绿化很是一般，虽然已交房多年，社区内乔木依旧不够高大，可见交房时的绿化和平时维护都一般；社区大门和单元门均是敞开的，不管是谁都可以随意的进出，但单元门内部大堂干净整洁，看着十分舒适；初夏下午的天气还是比较炎热的，社区道路上几乎没有遮阳的阴凉处，十分晒人。但置业顾问介绍，南飞鸿·蓝庭序(免费看房)是在南飞鸿十年城的基础上，绿化升级、物业升级、产品装修档次升级的偏改善类的产品，后期业主交房入住后的感受如何？我们拭目以待。

南飞鸿十年城一期入口

南飞鸿十年城一期内部实拍

南飞鸿十年城一期单元入户门

南飞鸿十年城一期入户大堂实拍

       二、地段：西三环以东 软件新城一路之隔

       南飞鸿·蓝庭序(免费看房)位于西三环与科技四路东北角的位置，与软件新城仅一路之隔。据置业顾问介绍，蓝庭序组团与西三环中间是贺家寨的安置房，西三环道路上的噪音干扰或许可以不计。

南飞鸿·蓝庭序位置图

       从区域道路交通来看，东西走向的科技二路正在修建，科技四路已经通车；西三环作为西安的城市主干道，不管是去西安任何一个区域，还是上绕城高速都是十分便利的。值得一提的是，从南飞鸿·蓝庭序(免费看房)门口的科技四路出发，向东仅3公里，便是高新区最繁华的地段-唐延路。

南飞鸿·蓝庭序周边道路实拍

南飞鸿·蓝庭序周边道路实拍

南飞鸿·蓝庭序周边道路实拍

南飞鸿·蓝庭序周边道路实拍

       南飞鸿·蓝庭序(免费看房)周边的公共交通有地铁3号线（距离2公里）、公交路线有：828路、830路、711路、高新5号线、游7路等，不管是去沣东、高新核心区、市中心等均可直达。值得注意的是，由于西高新正在建设中，周边的渣土车、工程车还是比较多的，这里的生态环境肯定没有一路之隔的软件新城好。

南飞鸿·蓝庭序周边公交站

南飞鸿·蓝庭序周边公交站

南飞鸿·蓝庭序周边公交站

南飞鸿·蓝庭序周边公交站

       三、配套：教育资源丰富 周边商业配套暂缺

       前面我们已经提及，南飞鸿·蓝庭序(免费看房)位于高新核心区与软件新城的中间地带，该楼盘周边1公里内目前虽然暂无商业配套，但是从大环境来说，区域内的发展还是值得期待的。

南飞鸿十年城地块位置

       我们先看看一路之隔的软件新城：高新第十九小学、高新第四初级中学、软件新城小学、高新第十八小学；高新儿童医院；高新国际会议中心、西安国家数字出版基地、西安高新环普产业园、陕西省图书馆、云水公园、高新云轨示范线一期等。或许坐落在"西高新"的南飞鸿·蓝庭序(免费看房)与软件新城有一条无法跨越的"西三环"，但只要软件新城发展起来，蓝庭序组团必将受益。

软件新城配套

       小编踩盘得知，南飞鸿·蓝庭序(免费看房)组团周边1公里内，除了南飞鸿十年城1期零星的商铺外，几乎没有商业，但南飞鸿十年城内带有一所吉的堡幼儿园，蓝庭序组团也规划有一所幼儿园，区域内目前已经开学的学校有：西安市五十二中、博迪中学、雁塔区光明小学、翠华路小学分校，也就是说，家里有孩子的业主在这个区域内购房，孩子的教育问题是不用太担心的，如果你想让孩子上名校，那可就另当别论了。

       一组来自官方的数据：南飞鸿·蓝庭序(免费看房)占地面积23722.5㎡，建筑面积107293㎡、容积率3.9，绿化率30%，总户数809户，车位数仅为463户，物业费2.5元/㎡/月，社区内规划有一所幼儿园和沿街商业，从这些数据我们不难看出，蓝庭序组团的体量较小，容积率高达3.9，居住舒适度一般；,车位配比低至1:0.5，也就是说，该楼盘每2户业主以后可能要争夺1个车位了，在停车日益艰难的西安，蓝庭序在这一点上也没有为业主考虑到位。这些数据似乎都和南飞鸿·蓝庭序(免费看房)"偏改善"的定位背道而驰，在这样的硬件条件下，交房入住后业主是否真的能享受到2.5元/㎡/月的物业服务，我们实在不敢想象。

南飞鸿·蓝庭序规划鸟瞰图

       四、产品：精装修高层均价16170元/㎡

       小编踩盘当日南飞鸿·蓝庭序(免费看房)的沙盘图还未做好，但是从鸟瞰图上可知，该组团共有5栋高层，首次开盘是1、2、5号楼，其中1、2号楼为2梯4户，层高32层，面积户型有100㎡的三室两厅一卫（边户），约115㎡的三室两厅两卫（中间户）；5号楼为3梯5户，层高33层，户型面积有约107㎡的三室两厅两卫（中间户），约137㎡的三室两厅两卫（边户），全部为精装修房源，备案均价16170元/㎡。该楼盘在5月13日已经取得1、2、5号楼的预售证，预计近日开始登记！

首开楼栋、户型面积示意图

       从南飞鸿·蓝庭序(免费看房)精装样板间小编看到，该楼盘的交付细节还是挺多的：门口的承重挂钩、玄关柜，全屋欧雅壁纸、客厅的吊顶、电视背景墙、客厅瓷砖带有波打线，整个装修风格还是比较耐看的。另外厨房橱柜为方太品牌、五金为摩恩的，带有凉霸，卫生间的五金也均为同等档次的品牌五金，用料还是比较实在的。

       值得一提的是，1、2号楼115㎡的三室两厅两卫与5号楼107㎡的户型完全一致，虽然面积大小不一样，但因为公摊，实际使用面积仅仅差了不到1个平米。该户型三开间朝南，南北通透，为中间户，北面是连廊和天井。该户型推荐和首改类置业群体。

115㎡的三室两厅两卫

115㎡的三室两厅两卫—厨房

115㎡的三室两厅两卫—主卧

115㎡的三室两厅两卫—卧室

115㎡的三室两厅两卫—卫浴

115㎡的三室两厅两卫—客厅

115㎡的三室两厅两卫—阳台

       另外1、2号楼的边户为100㎡的三室两厅一卫，整个户型较为方正，没有过道，卫生间做到了干湿分离，L型厨房实用性也比较强，朝南阳台连通了主卧和客厅，赠送面积较大。该户型比较适合首置和刚需类购房客。

100㎡的三室两厅一卫

       137㎡的户型客厅非常开阔，为目前市面上流行的大横厅设计，主卧带有飘窗、衣帽间、卫生间，私密性也比较好。较适合改善型的置业者。

137㎡三室两厅两卫

137㎡三室两厅两卫—厨房

137㎡三室两厅两卫—次卧

137㎡三室两厅两卫—卫浴

137㎡三室两厅两卫—主卧

137㎡三室两厅两卫—客厅

137㎡三室两厅两卫—餐厅

137㎡三室两厅两卫—阳台

       与南飞鸿·蓝庭序(免费看房)一路之隔的软件新城的楼盘价格普遍在17500-18500元/㎡之间，苏宁雲著几乎已经清盘，招商雍和府综合楼面价高达11000元/㎡，此外高科、高新、天地源等房企的楼盘均超过了这个价格，也就是说，未来软件新城的房价越过20000元/㎡是轻轻松松的事情，这个时候入手一路之隔、三环内的南飞鸿·蓝庭序(免费看房)也不失为一个明智之举，户型不错、装修用料较为实在，价格相对周边来说也不是那么高。

       五、综合点评

       南飞鸿·蓝庭序(免费看房)为南飞鸿十年城的"升级之作"，虽然周边暂时缺少商业配套，定位或许没有软件新城那么高，但该楼盘位于三环内，紧邻高新核心区，与软件新城也仅一路之隔，未来发展是可期的；该楼盘虽定位为"偏改善"，但容积率过高，5号楼梯户比更是高达3:5，且1、2号楼下面为底商，车位配比不足，但该楼盘精装用料较为实在，带有新风除霾系统，楼盘均价比周边楼盘低出近20000元/㎡。对购房者来说，没有十全十美的房子，适合自己才是最重要的。最后小编温馨提示，如果满分为10分，一个楼盘能打到6-7分，基本就可以入手了。最后，你觉得南飞鸿·蓝庭序会大卖吗？