对于老西安人来说，买房向南看似乎是一种老早就在心里约定俗成的默契。一方面是城南高校云集，拥有深厚的文化底蕴。另外一方面，也是由于城南是西安各个区中发展较早的一个区域，拥有成熟的配套。今天所说的城南，真正意义上指的为长安区多一些。因为真正意义上的城南已经发展成熟，购房真可挑选的区域在长安。

  长安已过发展黄金期？购房者可选楼盘少

  纵观长安楼市发展的情况，熟悉房地产行业的人都知道，集中爆发期已过。当年的大学城板块以万科为首的集中开发，给长安楼市撑起了一片天。早期进驻的开发商万科、雅居乐、绿地、合能，外加如今的恒大，中海、金茂等。让长安楼市从原始的刚需阶段已经迈向了改善阶段。不仅仅置业需求有了改变，整体楼盘的品质也有所提升。另外，相对于之前的集中开发，目前在售楼盘的集中都也有所减少。

  对于想在长安（含航天）置业的购房者来说，近两年有个明显的感受就是能选择的楼盘不多。大概看了一下有房源可售的楼盘有中海长安府(免费看房)(免费看房)，长安金茂府(免费看房)(免费看房)、万科城如园(免费看房)(免费看房)、海亮德文郡(免费看房)(免费看房)、雅居乐湖居笔记(免费看房)(免费看房)、金旅·南星台(免费看房)(免费看房)、万科公园大道(免费看房)(免费看房)、康桥悦蓉园(免费看房)(免费看房)、大华锦绣前城(免费看房)(免费看房)、凤栖云筑(免费看房)(免费看房)等。再看一下这些楼盘的地理位置，有种七零八落的感觉，集中度相对较差。这一点对于购房者来说，在买房时的挑选对比上也会增加难度。

  金辉西安14载 19座品质人居全城布局

  金辉集团成立于1996年，是集房地产开发、物业管理、物业租赁为主营业务的大型房地产开发企业集团，拥有国家一级房地产开发资质，以及国家一级金牌物业资质，位列全国房地产企业综合实力TOP36。 金辉集团已发展成为一家专注开发优质住宅物业的全国性品牌开发商，23年稳健发展，发轫福州，辐射全国，目前集团已进驻北京、上海、南京、长沙、杭州等25个核心城市，开发项目百余个。

  2006年，金辉集团进驻西安，先后在高新、曲江、城西等区域开发了不少代表性的项目。从最早期的金辉融侨馨苑，金辉曲江观邸，金辉融侨城到曲江的代表性项目金辉世界城(免费看房)(免费看房)，金辉公园里等，每一个都是该区域的热点项目。去年的金辉高新云璟、今年的金辉江山铭著(免费看房)(免费看房)(免费看房)是金辉集团这两年重点打造的楼盘，不断的为西安购房者提供了更多高品质舒居的选择。

  另外，金辉的商业也不得不提，具体涵盖写字楼、购物中心、街区商业、底商及酒店等多种商业形态，并且已进驻北京、上海、福州、重庆、西安、苏州等多个核心城市。目前，在西安已经落地的有金辉国际广场，金辉环球广场。

  近年来，金辉在西安频频发力，先后推出了三条产品线，分别为铭著系、优步系以及云系。作为金辉布局长安的重要标志，凤栖云筑和金辉长安云筑(免费看房)(免费看房)将是2020年面市的重点楼盘。

  拿地一波三折 周边老旧小区多改善难成氛围

  根据查阅相关资料显示，2017年12月位于航天基地北长安街与航天大道交汇处东南角的HT01-8-18宗地进行现场拍卖，这就是华美十字地块最初亮相的时间。当年这宗土地拍卖现场叫价了83轮，价格一度达到163300万元，因超过最高限价162600万元，停止拍卖。2018年10月这宗土地再次进行现场拍卖，最终被西安耀葳置业有限公司以107900万元起始价竞得。今年年初西安耀葳置业经过产权变更成为金辉地产的子公司，至此华美十字地块和金辉地产建立了联系。

  凤栖云筑位于长安南路与航天大道十字东南角，占据了长安区和雁塔区的双重配套资源。周边距离最近的地铁2号线凤栖原站距离项目大概700米左右，整个楼盘周边以老厂区的家属院为主，配套成熟，便利店和小饭店等一应俱全。这一点对于交房后的业主来说，生活所需不用发愁。

  但是，周边的环境要是对比凤栖云筑整体的价格和改善型定位来说，似乎有些不搭。同样的价格，曲江二期也可以买到，环境却有较大差距。这一点就凤栖云筑项目本身来说，似乎也是尴尬的点所在。定价是否偏高，从首开的市场表现或许已经有了定论。

  疫情下逆势首开 产品和定价无明显竞争力

  凤栖云筑分住宅及商业两个地块，住宅地块总占地约58.13亩，总建面约18万平米，项目计划建设5栋楼，由4栋高层、1栋小高层组成，总套数约985套，容积率约3.5，绿地率约40%，地面约70个车位，地下约1300个车位(最终以政府批复为准)。住宅地块西侧的商业地块占地约52.8亩，总建面约29.3万方，容积率约5.14，此商业建成以后集商业、购物、娱乐、休闲为一体。

  由此可以看出，凤栖云筑真正的住宅部分仅仅只有5栋楼。首期在3月5日-7日进行了购房意向登记，推出2、4、5号三栋楼，备案价18759元/平。三室房源面积涵盖95、107、115平米，四室的为132和141平米，共计516套。据了解，从3月11日首次开盘选房到25日，解筹240套左右，去化率不足50%。而且购房推出98折再打99折的优惠，都不足以形成很大的吸引力。

  先来看看户型，107㎡三室两厅一卫，典型的小三室，这对于刚需或者刚改来说最为合适。全明户型，整体比较方正，三面朝南，采光很好，餐客一体，便于备餐、用餐，双卫设计很人性化，属于比较紧凑的三室户型，无浪费面积。

  132㎡四室两厅两卫，主卧、次卧、客厅三面朝南，南北通透，整体布局方正、合理，空间宽绰，适合改善客户。

  对比凤栖云筑周边竞品来看，目前处于平销期的龙湖紫宸(免费看房)(免费看房)精装交付，最近一期开盘均价14880元/㎡。同为纯新盘的，清凉山樾(免费看房)(免费看房)毛坯交付，高层备案均价16906元/㎡。朗诗雁南栖(免费看房)(免费看房)精装交付，备案价16900元/平。

  综合点评：从目前来看，凤栖云筑周边商业、交通、医疗相对比较成熟一些，而楼盘体量小一些，只有5栋楼，整个小区更适合于刚改。虽然眼下的城南和长安供货量相对于其他城区来说显得不足，但是就项目性价比来说，对于能承受得起这个价格的购房者，在疫情之下似乎显得不那么着急，观望情绪浓厚。据置业顾问介绍凤栖云筑仅洋房产品交付带中央空调，高层产品显得中规中矩没有明显优势。对于手握七八十万首付款的购房者来说，等等再看，如果能够挤进高新或者曲江似乎是更好的选择。