近日，《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》发布，涉及房地产领域的主要内容被放在“健全保障和改善民生制度体系”框架下。

关于房地产的内容，相信大家都看到了。房地产新发展模式和此前提过的保障房+商品房“双轨制”一脉相承。

针对刚需，加大保障房建设。

针对改善，支持城乡居民多样化改善性住房需求。

事实上，一二线大中城市基本上就是这么做的。

2024年上半年西安新房 成交套均面积140㎡

图片来源：前瞻顾问

针对西安2024上半年新房成交的户型区别，小乐特意对比了多家机构的数据，得出一致结论，西安新房市场主力的改善产品，并且140㎡以上的成交占比越来越大。

特别是在置业门槛的提升方面，刚改面积段的增长：在131-143平方米的面积段，成交占比显著增加，从22%上升到31%。总价段的变化：在251-280万元的总价段，成交占比也有所增加，从7%上涨至13%。250万元以下产品占比下降：相比之下，250万元以下的产品成交占比有所下降，从74%降至62%。

上面这张图是前瞻顾问数据，西安主城住宅套均面积逐年走高，改善为市场主力趋势，2024年套均面积140㎡。

图源：美城机构

另外，美城机构的数据基本上是类似的结论，140㎡以上户型成交占比47%。虽然二者的统计面积段稍有差异，但总体趋势一致。

改善成为西安市场主力趋势 

从7月西安新房登记的情况也能看出，多数楼盘都是大面积户型段。比如：天地源高新宸樾、保利天瓒、万景荔知里、金茂璞逸曲江、招商揽阅天成、招商云山间、德通映南山。

还有的楼盘是兼顾小户型和大面积，但其实，小户型房源并不多。项目130-143的户型会更多些。比如摇号盘中粮悦著云廷，144平方米以下房源104套，户型1.单套面积124㎡三室两厅两卫户型4套，户型2.单套面积143㎡四室两厅两卫户型100套。

比如云起时，登记的面积段114-185㎡。

但其实，户型120㎡以下的也就70套。

在国家统计局公布的房价数据里，6月西安新房环比涨0.1%，其中，144㎡以上环比涨0.8%，同比涨5.6%。

而西安二手房市场，大面积产品又相对更抗跌。

7月8日，西安市住房和城乡建设局公布了《2024年6月份二手房网签情况》的报告。6月份的数据，西安市存量房市场（即二手房市场）的网签备案总面积达到了86.84万平方米。在这一总体数据中，住宅类二手房的网签备案量为8070套，备案面积为81.57万平方米。

平均算一下，二手住宅成交每套的面积是101㎡。这和以前西安楼市产品定位也有关系，以前西安两室户型居多，基本都在80多㎡-90来㎡之间，现在是成交的主力。

未来趋势很明显。

有实力的买好房子，改善产品；刚需有保障房作为支撑。

住建部最新的会议上，就传达学习党的二十届三中全会精神，研究部署贯彻落实工作。加快构建房地产发展新模式，深入实施城市更新行动，推动建筑业工业化、数字化、绿色化转型，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区建设……

未来，房企也会结合改善型置业的需求，建造出更多的好房子，好小区。