近日,《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》发布,涉及房地产领域的主要内容被放在“健全保障和改善民生制度体系”框架下。
关于房地产的内容,相信大家都看到了。房地产新发展模式和此前提过的保障房+商品房“双轨制”一脉相承。
针对刚需,加大保障房建设。
针对改善,支持城乡居民多样化改善性住房需求。
事实上,一二线大中城市基本上就是这么做的。
2024年上半年西安新房 成交套均面积140㎡
图片来源:前瞻顾问
针对西安2024上半年新房成交的户型区别,小乐特意对比了多家机构的数据,得出一致结论,西安新房市场主力的改善产品,并且140㎡以上的成交占比越来越大。
特别是在置业门槛的提升方面,刚改面积段的增长:在131-143平方米的面积段,成交占比显著增加,从22%上升到31%。总价段的变化:在251-280万元的总价段,成交占比也有所增加,从7%上涨至13%。250万元以下产品占比下降:相比之下,250万元以下的产品成交占比有所下降,从74%降至62%。
上面这张图是前瞻顾问数据,西安主城住宅套均面积逐年走高,改善为市场主力趋势,2024年套均面积140㎡。
图源:美城机构
另外,美城机构的数据基本上是类似的结论,140㎡以上户型成交占比47%。虽然二者的统计面积段稍有差异,但总体趋势一致。
改善成为西安市场主力趋势
从7月西安新房登记的情况也能看出,多数楼盘都是大面积户型段。比如:天地源高新宸樾、保利天瓒、万景荔知里、金茂璞逸曲江、招商揽阅天成、招商云山间、德通映南山。
还有的楼盘是兼顾小户型和大面积,但其实,小户型房源并不多。项目130-143的户型会更多些。比如摇号盘中粮悦著云廷,144平方米以下房源104套,户型1.单套面积124㎡三室两厅两卫户型4套,户型2.单套面积143㎡四室两厅两卫户型100套。
比如云起时,登记的面积段114-185㎡。
但其实,户型120㎡以下的也就70套。
在国家统计局公布的房价数据里,6月西安新房环比涨0.1%,其中,144㎡以上环比涨0.8%,同比涨5.6%。
而西安二手房市场,大面积产品又相对更抗跌。
7月8日,西安市住房和城乡建设局公布了《2024年6月份二手房网签情况》的报告。6月份的数据,西安市存量房市场(即二手房市场)的网签备案总面积达到了86.84万平方米。在这一总体数据中,住宅类二手房的网签备案量为8070套,备案面积为81.57万平方米。
平均算一下,二手住宅成交每套的面积是101㎡。这和以前西安楼市产品定位也有关系,以前西安两室户型居多,基本都在80多㎡-90来㎡之间,现在是成交的主力。
未来趋势很明显。
有实力的买好房子,改善产品;刚需有保障房作为支撑。
住建部最新的会议上,就传达学习党的二十届三中全会精神,研究部署贯彻落实工作。加快构建房地产发展新模式,深入实施城市更新行动,推动建筑业工业化、数字化、绿色化转型,系统推进好房子、好小区、好社区、好城区建设……
未来,房企也会结合改善型置业的需求,建造出更多的好房子,好小区。
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