正文

当成都地价3万+地块诞生时，我一直在想，西安能有哪个区域哪个板块能够再度在市场上掀起浪花。

2024年11、12月，西安曲江新区、西咸能金区也都诞生过高溢价地块。

不过，今年，供地收紧，2025一季度西安仅诞生了一宗万元地，就是那宗华润摘得的浐灞国际港临河低密地块。

从高新想到浐灞国际港，都没找到一个足够典型颇具热度的地块。

忽然，当思路再次回到曲江这个被誉为“富人区”的时候，仿佛看到了希望。

一、曲江能否再成西安“王牌”？

从2025年的土地供应和改善新盘竞争来看，曲江确实具备崛起的潜力，但它面临的挑战同样不小。

2025年，曲江计划供应8宗住宅用地，总面积370.796亩，分布在曲江大明宫、雁翔路、曲江二期等板块。

曲江这一批土地，能否吸引开发商“抢地”？

这8宗地块里面，有两宗地容积率分别为1.2和1.7，也是颇有看点的两宗地。

1、QJ7-7-73地块

比如QJ7-7-73地块，曲江第一学校旁的70亩地，容积率仅1.2，建筑限高13.5米，这意味着未来可能会出现纯叠拼或联排产品。这种低密度、高品质的开发条件在西安并不多见，尤其是曲江这样成熟的区域。

这个地块距离曲江九曲松间也就大概1公里的位置。周边配套有正在建设的中大国际医院、地块南侧一路之隔是西安曲江第一学校。

QJ7-7-73地块大概率打造的也是豪宅产品。

2、QJ8-9-37地块

还有一宗低密地块，容积率1.7，QJ8-9-37地块，位于春临五路以南，航天大道以北，公田三路以东，占地面积65.16亩。

地块位于金地世家风华西侧。

QJ8-9-37地块北侧是曲江电竞产业园，再往北是曲江文化运动公园，地块东南角紧邻的是曲江花影公园。

QJ8-9-37地块容积率1.7，建筑限高25米，按层高三层估算，最高也就是8层的样子。

2025年开年至今，西安成交的12宗住宅用地全部底价成交，曲江的这8宗地能否引发开发商的激烈竞争，还要看市场信心能否恢复。

二、2025四大改善新盘开“卷”

2024年底，金茂摘得曲江2宗地，华发和邦泰各摘得一宗地。

今年，这四个项目都将入市。

西安文教园板块除了在售的曲江星河湾二期之外，将迎来曲江金茂府、金茂璞逸东方、邦泰曲江观宸（备案名）三大纯新盘。另外还有位于CCBD华发锦宸赋。

这几个新盘全部定位改善，基本都是大面积产品。

三、曲江的未来，需要“真改善”来支撑

改善型住宅，要注重是否真的能满足“真改善”需求？

西安的改善市场正在升级，但“真改善”并不是简单的面积做大、价格做高，而是要真正提升居住品质。

如果曲江四大改善新盘“卷”起来的话？

需要思考一个问题，曲江的改善市场能否消化这些高端产品，取决于开发商能否真正理解“真改善”的需求。

曲江在西安楼市中的地位毋庸置疑，但要成为“王牌”，它需要的不仅是土地供应和新盘竞争，还需要价值的全面提升。

未来的竞争不仅是产品力的竞争，更是区域价值和客户体验的综合较量。

曲江有着独特的价值坐标系，大雁塔、大唐不夜城等超级IP形成文化场域。

可以说，这一次，曲江承载的期待很高。土地、产品、市场，每一个环节都需要精准把控。

你怎么看曲江的未来？