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潮水汹涌奔腾，潮起潮落，自然界的这一壮观景象，恰如房地产市场的周期性律动。

在这个不断变化的市场中，每一个波动都牵动着无数人的心弦，每一次转折都预示着新机遇的诞生。

2024年的脚步愈发清晰，我们站在年中的门槛上，回望西安楼市的起伏与变迁。《潮涌2024》，通过土拍风云、市场真相、新家交付、房企榜单等篇章，还原西安2024上半年真实楼市！

上半年西安2.9万套房源入市 供应上涨

从2024年上半年西安主城区的住宅市场供应情况来看，每个月的房源登记数量呈现出了积极的趋势。1月份，市场迎来了开门红，约有4768套房源进行了登记，为新的一年奠定了一个良好的开端。

随后的2月份，尽管受到春节假期的影响，市场依然保持了稳定的供应，有1600余套房源完成了登记。这一数据反映出即使在传统的淡季，西安的住宅市场仍然具有相当的活力。

进入春季，3月份市场供应量显著增加，达到了6398套房源的登记，这一数字不仅创下了上半年的高峰，也显示出市场在春节后的快速回暖。

接下来的4月和5月，市场供应量保持在较高水平，分别有5946套和4766套房源进行了登记。这两个月的供应量虽然略低于3月，但仍然显示出市场稳定供应。

到了6月，市场供应量再次迎来小高峰，6330套房源的登记数量，与上半年的月均供应量相比，显示出市场持续的热度。

与2023年上半年主城区2.53万套房源的登记数量相比，2024年上半年的市场供应量整体上涨了约17%。

这一增长趋势的背后，可能受到多种因素的推动，包括人口的持续流入以及政策的支持等。同时，市场的供应结构也在不断优化，新入市的楼盘不仅在地理位置、户型设计、建筑品质等方面满足了不同购房者的需求，也在配套设施、物业服务等方面提供了更加完善的解决方案。

总体来看，2024年上半年西安主城区住宅市场的供应情况呈现出稳中有升的态势。

2024年上半年，从月度楼盘登记和摇号情况可以窥见市场热度的波动。

1月份，西安共有33个楼盘完成了意向登记，其中6个楼盘因为登记人数超出房源数量而进行了摇号，显示出新房市场在年初尚有不错的热度。然而，进入2月份，受到春节假期的影响，市场活跃度有所下降，仅有10个楼盘进行了登记，但即便如此，仍有3个楼盘达到了摇号的条件，说明市场需求依然存在。

到了3月，市场供应量增加，共有38个楼盘进行了登记，其中有3个楼盘需要通过摇号来分配房源。4月份，楼盘登记数量进一步增加至47个，摇号楼盘数量保持在4个，市场冷热分化持续。

5月，西安的购房政策经历了调整，只有当登记人数超过房源套数的1.5倍时，楼盘才需要进行摇号。这一政策变化导致5月份最终只有1个楼盘达到了摇号的条件。

6月份，市场供应量保持在较高水平，共有43个楼盘进行了登记，但仅有1个楼盘的登记人数超过了房源套数的1.5倍，需要通过摇号来决定购房资格。这一情况可能与5月相似，表明市场正在适应新的政策环境，购房者可能在更加谨慎地做出购房决策。

2024年上半年诞生的摇号盘有：华发利君都荟城央、绿城紫棠苑、金茂璞逸曲江、曲江星河湾、港宸润府、金泰唐樾、融创南长安街壹号、保利云谷天汇、中铁·阅唐府、中国铁建西派麟悦、西派玺樾、信达雁熙云著、枫林九溪漪溪、自然界·河山。

从上半年的摇号楼盘来看，华发利君都荟城央、绿城紫棠苑、融创南长安街壹号、中铁·阅唐府、信达雁熙云著等楼盘的户型面积主要集中在143平方米以下，这些楼盘以其适中的户型和合理的价格，吸引了刚需和首次改善型购房者的关注。

而金茂璞逸曲江、曲江星河湾、港宸润府、金泰唐樾、中国铁建西派麟悦、保利云谷天汇、枫林九溪漪溪、自然界·河山等楼盘则主要推出了160-200多平方米的改善型大户型，这些户型以其宽敞的空间和舒适的居住体验，满足了高端改善型购房者的需求。

在价格方面，上半年摇号楼盘中均价超过2万元/平方米的有10个，显示出西安楼市中高端住宅市场的活跃度。其中，曲江星河湾以30841元/平方米的单价成为上半年登记的最贵的住宅楼盘，其定位和优越的品质赢得了市场的认可。紧随其后的是自然界·河山，单价为30627元/平方米，同样以其独特的地理位置和高品质的居住环境吸引了购房者。

这些摇号楼盘的诞生，不仅反映了西安房地产市场的分化情况，也体现了购房者对于高品质住宅的追求。

在市场竞争激烈的环境下，只有不断提升产品品质、优化户型设计、完善生活配套，才能赢得购房者的青睐，实现项目的热销。

对于购房者而言，选择摇号楼盘时，除了考虑价格和户型外，更应综合考虑楼盘的地理位置、交通便利性、教育资源、医疗配套等因素，做出理性的购房决策。