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最近，楼市一直处于等风来的状态，近期西安楼市有两个利好，其一是关中平原城市群14个市（区）建立公积金互认互贷合作机制，其二是西安二套房首付降至4成。

关中平原城市群住房公积金协同发展

8月18日，2023年关中平原城市群市长联席会议和住房公积金协同发展分会在西安市召开。会上，西安、宝鸡、咸阳、铜川、渭南、杨凌示范区、商洛、运城、临汾、天水、平凉、庆阳、延安、三门峡共14个市（区）签订了《关中平原城市群住房公积金协同发展合作协议》（以下简称合作协议），携手推动关中平原城市群高质量发展。

换句话就是说，在咸阳、渭南等地缴纳的公积金，也支持在西安买房，同时还支持办理公积金贷款。

反之亦然，在西安缴纳的公积金也可以去其余这些城市买房，办理公积金贷款。

首付40%！西安二套房首付比例下调陆续开始执行

上周，有消息表示，西安市正在研究调整个人住房贷款政策，拟降低辖内个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，首套房首付比例不低于30%、利率不低于LPR-20BP，二套房首付比例不低于40%，利率不低于LPR+60BP。

这周，陆续有银行开始执行。比如：农业银行、中信银行、建设银行等。

首套房有房贷，二套房首付比例可以执行首付40%，利率为基准利率+60bp，基本就是4.8%的利率。

西安房地产市场运行总体平稳

上半年，西安新建商品住宅销售价格小幅上涨，二手住宅市场销售价格环比呈前升后降态势。环比看，西安新建商品住宅销售价格总体处于温和上涨状态，月均涨幅0.3%，环比累计上涨1.9%，涨幅比上年同期收窄0.3个百分点。

市场等风来

西安的限购政策对比多数二线城市来说，仍属较为严格的，西安户籍（落户满三年的）在西安限购区域内，最多购买2套住房，多孩家庭，西安限购区域内，最多购买3套住房。

新落户家庭，想买新房的，需在购房前落户满1年，买二手房的，从市外迁入西安且在住房限购区域无住房的居民家庭，落户西安后即可在住房限购区域购买首套二手住房。

非本市户籍居民家庭在住房限购区域购买住房的，须持有本市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税。

自2022年8月29日起，居民存量房纳入保租房管理，正式签订租赁合同后，居民家庭在西安市限购区城内获得新增购买1套住房资格。

总体来看，限购政策仍有放松空间。有地产从业人士表示，期待新政能够刺激西安楼市。