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据世联行数据，8月第3周西安商品房成交2531套，环比上涨1%；普通住宅成交1216套，环比下降1%；住宅成交均价22423元/㎡，环比上涨18%；片区成交排行前三：高新、城南、浐灞。

西安二套房首付比例下调，首付40%，利率4.8%，已有银行陆续开始执行。

综合克而瑞、美城机构、世联行、保利和润、西安住建等数据，8月第3周，西安商品住宅供应大幅上涨，成交量跌价涨。

据世联行数据，住宅各片区成交方面，成交最多的分别是高新、城南及浐灞。其中高新成交636套，占比52%，城南成交157套，占比13%。成交价格方面，高新成交均价26987元/㎡，为全市各区域房价之最。

供应方面，8月第三周新增住宅供应2321套，环比上涨1219%。

据世联行数据，8月第三周住宅销售面积top10的楼盘共成交813套，成交总金额27.5亿元，排名前十的项目中，中海学仕里成交均价最高为28067元/㎡;top10项目整体均价24931元/㎡。

其中，成交金额前五的楼盘为：中海学仕里、中建悦庐、天地源永安华府、雁南朗境、保利天汇。

据世联行数据，上周西安4项目开盘，推货674套，去化447套，整体去化率66%。四个开盘项目为：雲玥府、中国铁建西派逸园、中建悦庐、科为揽月臺。

雲玥府，8月14日开盘选房，推售房源套数134套，成交31套，去化率23%。中国铁建西派逸园，8月14日开盘选房，推售房源套数132套，成交40套，去化率30%。中建悦庐，8月19日开盘选房，推售房源套数340套，成交318套，去化率94%。科为揽月臺，8月19日开盘选房，推售房源套数68套，成交57套，去化率84%。

浐灞芯·百亩国企改善臻品，陕建锦泓府项目总规划121亩，以五大组团打造契合浐灞人居的改善作品。

对于浐灞人居改善而言，陕建锦泓府找到了适合人居的全新规划方式，摒弃了大组团的繁冗，将多组团应用于人居的改善中，做到多场景、多景观的共享互动。

从项目的择址、定位再到产品的塑造，剖析市场改善型诉求，优化产品空间设计，从而深挖功能性改善需求，由表及里关注居住者前端跟后端的居住感受，陕建地产集团将国企美好生活哲学应用于浐灞生态区，以定制体验与创新产品为浐灞带来百亩人居改善臻品。

全盛浐灞，国企百亩改善楼盘。陕建锦泓府项目共五大组团，以小高层产品为主，首批推出2个地块，锦泓府澜悦和锦泓府璟樾。

锦泓府澜悦规划了4栋25F的高层产品，锦泓府璟樾规划的是小高层产品，有5栋楼，总层高为16F的小高层，布局为2T3、2T4。

陕建地产和绿城服务在物业领域已展开深度战略合作，陕建锦泓府项目的物业公司为绿城华美服务。

万科四季花城总占地约258亩，容积率约2.48，绿化率不低于34%，总建面约43万方，规划约3.2万方配套商业，产品类型多样，含有面积约95㎡/118㎡的高层产品、约143㎡小高层以及约180㎡叠拼产品。

1、首付40%！西安二套房首付比例下调陆续开始执行

上周，有消息表示，西安市正在研究调整个人住房贷款政策，拟降低辖内个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，首套房首付比例不低于30%、利率不低于LPR-20BP，二套房首付比例不低于40%，利率不低于LPR+60BP。

这周，陆续有银行开始执行。比如：农业银行、中信银行、建设银行等。

首套房有房贷，二套房首付比例可以执行首付40%，利率为基准利率+60bp，基本就是4.8%的利率。

2、8月LPR报价出炉:1年期利率降10个基点 5年期不变

8月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年8月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。

值得注意的是，1年期贷款市场报价利率较上月下降10个基点，5年期贷款市场报价利率维持不变。此前，央行曾于8月15日开展4010亿元1年期MLF操作，中标利率降至2.5%，较前值调降15个基点。当日，七天逆回购中标利率1.8%，较前值下降10个基点。

3、新货杀到！一周内西安6大新盘有进展 房企推新加速

随着高层及地方就房地产市场密集表态，8月的楼市，都在等政策的利好东风来刺激市场，开发商也铆足劲正积极推货。据乐居不完全统计，一周内西安6大新盘有进展，4大新盘房价公示，天地源棠颂坊、保利天珺、保利云谷天汇花园、中交长盈华府；龙湖高新云河颂、科为揽月臺开盘选房，去化率较高。

4、关中平原城市群住房公积金互认互贷！涉及10余城

8月18日，西安住房公积金管理中心发布《中心关于关中平原城市群住房公积金协同发展互认互贷有关事项的通知》。

关中平原城市群成员城市（宝鸡、咸阳、铜川、杨凌、运城、临汾、天水、平凉、庆阳市）和观察员城市（延安、三门峡）住房公积金缴存职工与西安本地缴存职工享有同等贷款权益。

本楼盘存在延期交房风险

东大明宫悦中心

网友称，2021年年底在在灞桥区东三环悦中心购买该房屋，合同上明确答复于2023年6月交房，但至未按合同履行，截止目前为止，因资金问题一直未施工。