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据美城机构数据，8月第2周西安商品住宅供应:5.43万㎡，环比下降31%；商品住宅成交:11.98万㎡，环比上涨93%；均价:20187元/㎡，环比上涨13%；片区成交排行前三：高新、浐灞、港务。

西安楼市松绑再“吹风”，拟降低二套房首付比例下限，不低于40%。

综合克而瑞、美城机构、世联行、保利和润、西安住建等数据，8月第2周，西安商品住宅供应下降，成交量价齐涨，并且成交涨幅高达93%。

据美城机构数据，港务区为主力供应区，高新区为主力成交区，曲江新区均价领涨全城。

供销:港务区为主力供应区，供应面积1.94万㎡;高新区为主力成交区，成交面积5.35万㎡;

价格:曲江新区成交均价约25985元/㎡，领涨其他区域。

据克而瑞市场调研数据，周度热销榜楼盘有：龙湖云璟销售23套，龙湖砚熙台销售22套，万科未来时光销售19套，龙翔奥城珑樾府销售18套，保利天汇和御锦城销售16套。

据美城机构数据，上周仅源邸壹号开盘，共推货32套，去化14套，整体去化率44%;项目地处浐灞三角洲核心板块区域发展成熟，配套完善，水景资源优势明显，此次推出合院，产品稀缺，但高总价，高门槛，塔尖客户量有限，同时合院产品非一线临河，去化情况符合预期。

雁南朗境

高新东 进阶人生大境

8月9日，雁南朗境4栋楼房价公示，项目位于西安市雁塔区西部大道以南，茅坡路以西，樱花二路以北，开发企业为陕西实泰置业有限公司。

雁南朗境此次公示了1、2、11和12号楼的价格，1号楼层高24层，均价19336元/㎡；2号楼层高24层，均价19435元/㎡；11号楼层高26层，均价19486元/㎡；2号楼层高26层，均价19585元/㎡。

雁南朗境亮点诸多，千亩大盘，国企陕建开发；地段优质，位于三环金腰带！首批次开发126亩，规划21栋住宅，110-170㎡多户型可选。商业、公园、学校等配套齐全。

老三届·悦湖项目，融合新办公产品、宽境人居多种业态为一体，企业匠心打造，焕新人居品质。

三届·悦湖项目由两栋住宅楼与一栋融合业态新办公产品组成。

住宅方面，入户大堂采用现代星级酒店大堂设计风格，层高3.9米，通力品牌高速电梯，正典断桥铝合金系统窗，南玻集团原厂原片玻璃，户户子母门配置指纹密码锁，建筑面积约129-188㎡宽境舒居。

外立面颜值方面，与区域内的整体氛围形成鲜明对比并同时互补，和大兴新整体的区新汉风建筑风格不同，老三届•悦湖采取了现代公建化设计风格，玻璃幕墙外立面，观感现代派，这是区域内独树一帜的，集萃时代观感、美学建筑、商务气质于一身。

上周来电获客榜前五的有：雁南朗境、万科四季花城、陆港海心湾、上河雲璟、天地源·棠樾坊。

7月70城房价公布：西安新房环比涨0.5%领跑

8月16日，国家统计局网站发布《2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，7月，70大中城市中有20城新建商品住宅价格环比上涨，6月为31城。西安环比上涨0.5%领跑，北京、上海环比分别涨0.4%、0.2%；广州、深圳环比分别跌0.2%、0.6%。

7月西安新房环比涨0.5%领跑，同比涨1.6%。

西安拟降低二套房首付比例下限

据财联社消息，西安市正在研究调整个人住房贷款政策，拟降低辖内个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，以改善市场预期和信心。西安市此次调整后，限购区域个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限将与全国政策下限保持一致，具体为:首套房首付比例不低于30%、利率不低于LPR-20BP，二套房首付比例不低于40%，利率不低于LPR+60BP。

央行再降息：大幅下调15个基点，LPR下行预期升温

中国人民银行周二开展4010亿元1年期中期借贷便利（MLF）操作和2040亿元7天期逆回购操作，中标利率分别为2.5%、1.80%，上次分别为2.65%、1.90%。

这是今年以来央行第二次降息。今年6月，央行分别下调1年期MLF操作利率和7天逆回购操作利率各10个基点。

本楼盘存在延期交房风险

奥园誉峯

网友称，高陵区奥园誉峯小区1、2、3、4、5号楼承诺2023年9月30日交房，6、7号楼承诺2023年12月30日交房。距离1-5号楼的交房时间仅剩40多天，现在楼盘的工程进度和开发商给到业主的施工计划表最起码相差半年的工程量，从目前的开发商的施工进度及管理人员的态度来看，根本不可能按时交房。