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还在等降价、降利率?高新区楼市逆势走红 热盘开盘3个多月即将清盘
来源:乐居买房2023-07-21 15:03:10
摘要
逆势走红

西安哪个区域房产关注度高?哪个区域房子销售好?无疑,都绕不过高新区。

而且,开发商愿意高价拿地的地块也多数都位于高新区。

2023上半年西安诞生四次关注度较高的土拍摇号。3月、4月高新2宗地摇号,5月底,16家房企参拍高新丝路科学城土地,9家房企参拍航天基地土地。

据乐居西安统计,2023上半年诞生的前十楼面地价地块(住宅地块)中,有8宗地楼面地价过万,这8宗地里面,除了一宗位于曲江,一宗地位于航天,其余6宗全部位于高新。

调查结果:六成购房者延后/取消买房计划

6月底,乐居网发起针对全国的购房意愿调查,共征集到来自187个城市的6518个有购房需求用户的调查反馈,相关调查的数据也反映了购房者对今年楼市的真实想法和感受。

调查显示,受制于资金压力、未来预期、认为市场前期不明朗等因素,有62.08%的人不打算在本年度买房,仅有37.92%的人2023年仍有置业打算。在线下的调研和访谈当中,有购房者表示,部分民营房企无法顺利交房是延缓购房的主要原因。也有网友表示,目前的政策环境不够明朗,如果有进一步的政策调控,比如限购政策的调整,公积金政策的调整,会对其购房决策产生较大的影响。

调查显示,有22.44%的网友可能因限购/限贷等政策调整而改变购房决策。在房地产行业高速发展的20年中,各地都曾有过一揽子政策应对当地楼市过热的情况,特别是一二线城市,相对严格的限购/限贷政策,到目前仍会影响一大批购房者的准入门槛。如能放宽相应的限制,则可能促使这部分购房者进入市场。

你是否在等开发商降价、银行降利率?

在目前的市场行情中,还有一大部分人在观望,是希望房价继续降,甚至骨折价,打五折;另外还希望房贷利率继续降低。

但实际上,这种希望不是“希望”,一二线核心城市房价较为坚挺,如果能跌10%、20%,都属于很大幅度了。

如果一味的想在谷底入手,和炒股一样,可能最后是追在了山坡上。

出货主力 高新“房空警报”

一味的观望,还有一个弊端,当初你看上的房子,可能已经只剩尾盘,快要售完了。

最具有代表性的就是中海学仕里,位于丝路科学城的中海学仕里占地102亩,容积率2.8,规划17栋高层,约1364户。

但是,从5月底第一次开盘,到现在第三次加推,这是最后四栋楼。

截至7月21日下午14:00,中海学仕里第三批房源登记人数也已经破了千人,目前还在登记期间,预计人数还会增加。

可能等部分购房者观望完,利率也降到更低了,但是,好地段、好资源边上的那个楼盘已经售完,业主在等待交付了。

位于软新的中海天谷时代去年底首推之后,2023年上半年只推了三次,所有楼栋都推完了,目前只剩尾盘在售,少量房源可选。

又如位于高新区中央创新区规划十六路以北,纬三十路以南,经二十二路以西的天地源·永安华府,4.26首次登记,5月初首次开盘,项目总占地约104亩,规划17栋高层、总户数1216户。

总共17栋楼,就在3个月不到的时间,已经有13栋楼入市,剩余4栋楼大概率也不用等待过长的时间。

高新CID的另一红盘,中建悦庐首开推8栋楼,全部可售房源:663套,意向登记申请数(含撤销):2809个,开盘也几乎去化100%。

高新区的新盘销售速度,是不是有点超乎想象?说是“房空警报”一点也不夸张。当有的人在观望时,有的人仍在“加仓抢房”。

除了摇号盘,一些平销的楼盘,去化速度也尚可。

现在,购房者已经在期待丝路软件城位于中海天谷时代隔壁的保利新盘,以及绿城在高新的新盘。

绿城春澜园项目位于科技四路与化龙一路交汇处,位于高新区核心区域,项目占地222亩,预计8月迎来首开,首开地块占地34亩,规划6栋住宅,其中2栋为小高层,预计销售面积为130-143平米,毛坯交付,目前已是施工阶段。

该项目也是第四代住宅,配置空中花园,均为2梯2户产品。

2023年首宗摇号地块,保利摇中,诞生的就是保利云谷天汇花园,楼面地价约13972元/㎡,溢价率14.91%。规划32栋住宅楼,分成2期开发,一期包括17栋住宅楼及配套商业。

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