正文

西安哪个区域房产关注度高？哪个区域房子销售好？无疑，都绕不过高新区。

而且，开发商愿意高价拿地的地块也多数都位于高新区。

2023上半年西安诞生四次关注度较高的土拍摇号。3月、4月高新2宗地摇号，5月底，16家房企参拍高新丝路科学城土地，9家房企参拍航天基地土地。

据乐居西安统计，2023上半年诞生的前十楼面地价地块（住宅地块）中，有8宗地楼面地价过万，这8宗地里面，除了一宗位于曲江，一宗地位于航天，其余6宗全部位于高新。

调查结果：六成购房者延后/取消买房计划

6月底，乐居网发起针对全国的购房意愿调查，共征集到来自187个城市的6518个有购房需求用户的调查反馈，相关调查的数据也反映了购房者对今年楼市的真实想法和感受。

调查显示，受制于资金压力、未来预期、认为市场前期不明朗等因素，有62.08%的人不打算在本年度买房，仅有37.92%的人2023年仍有置业打算。在线下的调研和访谈当中，有购房者表示，部分民营房企无法顺利交房是延缓购房的主要原因。也有网友表示，目前的政策环境不够明朗，如果有进一步的政策调控，比如限购政策的调整，公积金政策的调整，会对其购房决策产生较大的影响。

调查显示，有22.44%的网友可能因限购/限贷等政策调整而改变购房决策。在房地产行业高速发展的20年中，各地都曾有过一揽子政策应对当地楼市过热的情况，特别是一二线城市，相对严格的限购/限贷政策，到目前仍会影响一大批购房者的准入门槛。如能放宽相应的限制，则可能促使这部分购房者进入市场。

你是否在等开发商降价、银行降利率？

在目前的市场行情中，还有一大部分人在观望，是希望房价继续降，甚至骨折价，打五折；另外还希望房贷利率继续降低。

但实际上，这种希望不是“希望”，一二线核心城市房价较为坚挺，如果能跌10%、20%，都属于很大幅度了。

如果一味的想在谷底入手，和炒股一样，可能最后是追在了山坡上。

出货主力 高新“房空警报”

一味的观望，还有一个弊端，当初你看上的房子，可能已经只剩尾盘，快要售完了。

最具有代表性的就是中海学仕里，位于丝路科学城的中海学仕里占地102亩，容积率2.8，规划17栋高层，约1364户。

但是，从5月底第一次开盘，到现在第三次加推，这是最后四栋楼。

截至7月21日下午14:00，中海学仕里第三批房源登记人数也已经破了千人，目前还在登记期间，预计人数还会增加。

可能等部分购房者观望完，利率也降到更低了，但是，好地段、好资源边上的那个楼盘已经售完，业主在等待交付了。

位于软新的中海天谷时代去年底首推之后，2023年上半年只推了三次，所有楼栋都推完了，目前只剩尾盘在售，少量房源可选。

又如位于高新区中央创新区规划十六路以北,纬三十路以南,经二十二路以西的天地源·永安华府，4.26首次登记，5月初首次开盘，项目总占地约104亩，规划17栋高层、总户数1216户。

总共17栋楼，就在3个月不到的时间，已经有13栋楼入市，剩余4栋楼大概率也不用等待过长的时间。

高新CID的另一红盘，中建悦庐首开推8栋楼，全部可售房源：663套，意向登记申请数(含撤销)：2809个，开盘也几乎去化100%。

高新区的新盘销售速度，是不是有点超乎想象？说是“房空警报”一点也不夸张。当有的人在观望时，有的人仍在“加仓抢房”。

除了摇号盘，一些平销的楼盘，去化速度也尚可。

现在，购房者已经在期待丝路软件城位于中海天谷时代隔壁的保利新盘，以及绿城在高新的新盘。

绿城春澜园项目位于科技四路与化龙一路交汇处，位于高新区核心区域，项目占地222亩，预计8月迎来首开，首开地块占地34亩，规划6栋住宅，其中2栋为小高层，预计销售面积为130-143平米，毛坯交付，目前已是施工阶段。

该项目也是第四代住宅，配置空中花园，均为2梯2户产品。

2023年首宗摇号地块，保利摇中，诞生的就是保利云谷天汇花园，楼面地价约13972元/㎡，溢价率14.91%。规划32栋住宅楼，分成2期开发，一期包括17栋住宅楼及配套商业。